ทรัพย์สินร่วมและทรัพย์สินส่วนตัวของคู่สมรส - ระบอบการปกครองและกฎหมาย ระบอบการปกครองของการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ร่วมกันโดยคู่สมรส ระบอบการปกครองของการเป็นเจ้าของร่วมกันที่จัดตั้งขึ้นโดยกฎหมาย

ซึ่งแตกต่างจากทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกันทรัพย์สินร่วมสามารถเกิดขึ้นได้เฉพาะในกรณีที่กฎหมายกำหนด: ในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นทรัพย์สินร่วมของคู่สมรสและทรัพย์สินร่วมของสมาชิกในครัวเรือนชาวนา (ฟาร์ม) ในกรณีนี้อนุญาตให้โอนไปยังระบอบกฎหมายอื่นได้

ตามมาตรา. มาตรา 253 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง เจ้าของร่วมเป็นเจ้าของและใช้ทรัพย์สินร่วมกัน เว้นแต่จะมีข้อตกลงระหว่างกันไว้เป็นอย่างอื่น การกำจัดทรัพย์สินส่วนกลางนั้นดำเนินการโดยได้รับความยินยอมร่วมกันจากทุกคน ธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับการขายทรัพย์สินส่วนกลางสามารถดำเนินการโดยผู้เข้าร่วมแต่ละราย เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในข้อตกลง โดยถือว่าได้รับความยินยอมจากเจ้าของร่วมที่เหลือในการทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น

ในกรณีที่จำหน่ายทรัพย์สินส่วนกลางโดยไม่มีอำนาจที่จำเป็น ศาลอาจประกาศว่าธุรกรรมดังกล่าวเป็นโมฆะตามคำร้องขอของเจ้าของร่วมรายอื่น หากพิสูจน์ได้ว่าบุคคลที่สามมีเจตนาหรือประมาทเลินเล่ออย่างร้ายแรงเมื่อสรุปธุรกรรมกับ บุคคลที่ไม่มีอำนาจที่จำเป็น

ตามศิลปะ มาตรา 254 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง เหตุผลและขั้นตอนในการแบ่งทรัพย์สินร่วมและการแยกออกจากทรัพย์สินนั้นถูกกำหนดโดยกฎเดียวกันกับกรรมสิทธิ์ร่วม เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยกฎหมายหรือตามมาจากสาระสำคัญของความสัมพันธ์ ก่อนการแบ่งแยก ต้องมีการพิจารณาเบื้องต้นเกี่ยวกับการแบ่งปันสิทธิ์ของทุกคน

ขั้นตอนการยึดสังหาริมทรัพย์ในทรัพย์สินส่วนกลางถูกกำหนดโดยศิลปะ 255 ประมวลกฎหมายแพ่ง เจ้าหนี้ของผู้มีส่วนร่วมในกรรมสิทธิ์ร่วมหรือร่วมหากเจ้าของทรัพย์สินอื่นไม่เพียงพอก็มีสิทธิเรียกร้องให้มีการจัดสรรส่วนแบ่งของลูกหนี้ในทรัพย์สินส่วนกลางเพื่อยึดทรัพย์สินนั้นได้

ถ้าในกรณีเช่นนี้การจัดสรรหุ้นในลักษณะนี้เป็นไปไม่ได้หรือผู้มีส่วนได้ส่วนเสียที่เหลือในการแบ่งปันหรือเป็นเจ้าของร่วมคัดค้านสิ่งนี้ เจ้าหนี้มีสิทธิเรียกร้องให้ลูกหนี้ขายหุ้นของตนให้แก่ผู้ร่วมหุ้นที่เหลือในทรัพย์สินส่วนกลางในราคาที่ ตามมูลค่าตลาดของหุ้นนี้โดยนำเงินที่ได้จากการขายไปชำระหนี้

หากผู้เข้าร่วมที่เหลือในทรัพย์สินส่วนกลางปฏิเสธที่จะรับส่วนแบ่งของลูกหนี้ เจ้าหนี้มีสิทธิที่จะเรียกร้องให้ศาลยึดส่วนแบ่งของลูกหนี้ในสิทธิในทรัพย์สินส่วนกลางโดยการขายหุ้นนี้ในการประมูลสาธารณะ

คุณลักษณะของระบบการปกครองทรัพย์สินส่วนกลางของคู่สมรสมีการกำหนดไว้ในศิลปะ 256 ก.ค

· ในการแต่งงาน: การเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินที่คู่สมรสได้มาร่วมกันระหว่างการแต่งงาน เว้นแต่จะมีการกำหนดระบอบการปกครองที่แตกต่างออกไปโดยสัญญาการแต่งงาน เช่น กรรมสิทธิ์ร่วมกัน หรือแม้แต่ทรัพย์สินส่วนบุคคลของแต่ละคน

· ก่อนแต่งงาน: ความเป็นเจ้าของทรัพย์สินของคู่สมรสแต่ละคน

ความเป็นเจ้าของส่วนบุคคลในทรัพย์สินของคู่สมรสคนใดคนหนึ่งอาจถูกจัดประเภทเป็นทรัพย์สินร่วมร่วมกันหากมูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเนื่องจากทรัพย์สินส่วนบุคคลของคู่สมรสอีกฝ่ายหรือทรัพย์สินส่วนกลางของคู่สมรส เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในข้อตกลง

ขั้นตอนการยึดสังหาริมทรัพย์ในภาระผูกพันของคู่สมรสคนใดคนหนึ่ง:

· การยึดสังหาริมทรัพย์ใช้กับทรัพย์สินส่วนบุคคลของคู่สมรส:

· การลงโทษจะนำไปใช้กับส่วนแบ่งของเขาในทรัพย์สินส่วนกลางของคู่สมรส

ขั้นตอนการยึดสังหาริมทรัพย์ในภาระผูกพันที่คู่สมรสทั้งสองฝ่ายเป็นคู่สัญญา:

· การยึดสังหาริมทรัพย์จะนำไปใช้กับทรัพย์สินส่วนบุคคลของคู่สมรสแต่ละคน

· การยึดสังหาริมทรัพย์จะนำไปใช้กับทรัพย์สินส่วนกลางของพวกเขา

ทรัพย์สินที่ได้มาระหว่างการสมรสโดยพฤตินัยโดยไม่ได้จดทะเบียนสมรสจะต้องอยู่ภายใต้ระบอบการปกครองของการเป็นเจ้าของที่แยกจากกันหรือใช้ร่วมกัน

ทรัพย์สินส่วนกลางของสมาชิกของวิสาหกิจชาวนา (ฟาร์ม) (ฟาร์มชาวนา) ถูกกำหนดโดยผู้บัญญัติกฎหมายในศิลปะ 257 ประมวลกฎหมายแพ่ง

ทรัพย์สินของฟาร์มชาวนาเป็นของสมาชิกโดยมีสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกัน เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นตามกฎหมายหรือข้อตกลงระหว่างกัน สมาชิกฟาร์มชาวนาเป็นเจ้าของและใช้ทรัพย์สินตามข้อตกลงร่วมกัน การทำธุรกรรมเกี่ยวกับการกำจัดทรัพย์สินดำเนินการโดยหัวหน้าฟาร์มชาวนาหรือตัวแทนที่ได้รับอนุญาตอื่น

ตามศิลปะ มาตรา 258 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง เมื่อฟาร์มชาวนาถูกแบ่งออกเป็นฟาร์มชาวนาตั้งแต่สองแห่งขึ้นไป การแบ่งทรัพย์สินจะดำเนินการโดยทั่วไป เมื่อจัดสรรส่วนแบ่งของสมาชิกคนหนึ่งของฟาร์มชาวนา ที่ดินและวิธีการผลิตจะไม่ถูกแบ่งแยก ผู้ที่จากไปมีสิทธิได้รับค่าสินไหมทดแทนตามส่วนแบ่งของตน ขั้นตอนการแบ่งและการจ่ายค่าชดเชยนั้นกำหนดขึ้นโดยได้รับความยินยอมจากสมาชิกทุกคนในฟาร์มชาวนาและในกรณีที่ศาลไม่อยู่ ระยะเวลาการจ่ายเงินชดเชยไม่เกิน 5 ปี

เมื่อฟาร์มชาวนาหยุดดำเนินการ ทรัพย์สินของฟาร์มจะถูกแบ่งโดยทั่วไป

ความเป็นเจ้าของร่วมมีลักษณะเฉพาะคือทรัพย์สินนั้นเป็นของบุคคลหลายคนพร้อมกัน แต่ไม่ได้กำหนดส่วนแบ่งของแต่ละคนในวัตถุ ความเป็นเจ้าของร่วมกันเกิดขึ้นในกรณีใดบ้าง และแตกต่างจากความเป็นเจ้าของร่วมกันอย่างไร การแบ่งแยกเกิดขึ้นอย่างไร ข้อดีและข้อเสียของสิทธิร่วมคืออะไร

มันคืออะไร

เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

บ่อยครั้งที่มีการใช้ความเป็นเจ้าของร่วมในกรณีที่กฎหมายไม่มีการจัดตั้งระบอบการปกครองอื่น ไม่มีการจัดสรรหุ้นในทรัพย์สินดังกล่าวซึ่งทำให้กระบวนการจำหน่ายสิทธิในวัตถุมีความซับซ้อน แนวคิดของคำนี้ก่อตั้งขึ้นใน

บรรทัดฐานระบุว่าระบอบการปกครองนี้ใช้เมื่อทรัพย์สินบางอย่างเป็นของบุคคลหลายคนโดยไม่ต้องแบ่งส่วนแบ่งของแต่ละคน ในการจัดสรรส่วนต่าง ๆ จำเป็นต้องดำเนินการตามขั้นตอนการบริหารหรือตุลาการตามข้อตกลงของคู่สัญญา

กรณีพิเศษของทรัพย์สินร่วมคือ:

• ทรัพย์สินของคู่สมรสที่จดทะเบียนความสัมพันธ์ในสำนักงานทะเบียนในกรณีที่ไม่มีข้อตกลงอื่น
• การเป็นเจ้าของฟาร์มชาวนา (ฟาร์ม) มีผลบังคับใช้
• การใช้ที่ดินเป็นส่วนหนึ่งของสหกรณ์โรงรถเดชาหรือสวนหรือหุ้นส่วนการทำสวนผักจนกว่าจะมีการประชุมผู้เข้าร่วมในความสัมพันธ์และมีการร่างการจำหน่ายหุ้นเพื่อจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ของแต่ละคนกับ ร่างของ Rosreestr และอุทธรณ์ต่อหน่วยงานธุรการ

เป็นไปไม่ได้ที่จะสร้างความเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินซึ่งเมื่อแยกส่วนต่างๆ จะสูญเสียคุณสมบัติด้านคุณภาพหรือไม่สามารถใช้ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ในระบบการปกครองก่อนหน้านี้ นอกจากนี้ การกระทำดังกล่าวจะไม่ได้รับอนุญาตหากมีการกำหนดข้อจำกัดตามกฎหมาย

มันให้สิทธิอะไรบ้าง?

ผู้เข้าร่วมในการเป็นเจ้าของร่วมมีสิทธิ์ใช้อำนาจในการใช้และเป็นเจ้าของวัตถุแห่งสิทธิในทรัพย์สินยกเว้นความเป็นไปได้ในการกำจัดมันอย่างอิสระ ในการดำเนินการนี้ เขาจะต้องได้รับความยินยอมจากพลเมืองหรือองค์กรอื่นที่มีสิทธิ์ในวัตถุนั้น

เขาสามารถจัดสรรส่วนแบ่งของตนเองเพื่อใช้อำนาจได้ตลอดเวลา ในการดำเนินการนี้จำเป็นต้องบรรลุข้อตกลงเกี่ยวกับขนาดของส่วนที่จัดสรรหรือดำเนินการผ่านศาล

การทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้นในนามของคู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในขณะที่รักษาทรัพย์สินร่วมหมายถึงการทำธุรกรรมโดยผิดนัดโดยได้รับความยินยอมจากอีกฝ่าย เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในข้อตกลง

ดังนั้นสามีหรือภริยาสามารถกระทำการใด ๆ ที่เป็นทรัพย์สินส่วนรวมได้โดยถือว่าอีกฝ่ายตกลงยินยอมเพื่อประโยชน์ทางครอบครัว ข้อยกเว้นคือกรณีที่จำเป็นต้องจดทะเบียนทรัพย์สิน - อสังหาริมทรัพย์หรือการขนส่ง - ในกรณีนี้คุณต้องได้รับความยินยอมจากทนายความหรือทำสัญญาสมรสหรือข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดสรรหุ้นในลักษณะเดียวกัน

มันจะเกิดขึ้นเมื่อไหร่

ทรัพย์สินร่วมเกิดขึ้นในความสัมพันธ์ในครอบครัวเฉพาะเมื่อมีการจดทะเบียนสมรสกับสำนักงานทะเบียนเท่านั้น สำหรับการอยู่ร่วมกันหรือที่เรียกว่าการอยู่ร่วมกันแบบ "พลเรือน" ระบอบการปกครองนี้ใช้ไม่ได้ ในกรณีนี้ ทรัพย์สินของทั้งคู่อยู่ภายใต้กฎทั่วไป ซึ่งระบุว่าพลเมืองแต่ละคนเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่เขาซื้อเป็นส่วนบุคคลหรือเป็นเจ้าของร่วมกัน เมื่อมีการกำหนดส่วนที่จัดสรรได้บนพื้นฐานของข้อตกลงส่วนตัว เช่น สัญญาหรือใบเสร็จรับเงิน

อสังหาริมทรัพย์และการขนส่งที่ซื้อระหว่างการอยู่ร่วมกันโดยไม่ต้องลงทะเบียนความสัมพันธ์ตลอดจนการตกแต่งและสิ่งต่าง ๆ ยังคงอยู่ในความครอบครองของผู้ที่มีหลักฐานการเป็นเจ้าของวัตถุบางอย่างที่มีสิทธิในสาระสำคัญ

ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินร่วมของคู่สมรสการเกิดขึ้นของสิทธิจะเชื่อมโยงกับช่วงเวลาของการโอนไปยังสามีหรือภรรยา ข้อเท็จจริงที่ว่าใครจดทะเบียนสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์นั้นไม่ได้นำมาพิจารณาด้วย

แต่ละคนเป็นเจ้าของ 1/2 ของหุ้นในทรัพย์สิน แต่ในความเป็นจริงแล้วการแบ่งแยกจะไม่เกิดขึ้นจนกว่าข้อตกลงที่เกี่ยวข้องจะสรุปได้หรือศาลขึ้นศาล คู่สมรสแต่ละคนที่มีชื่อวัตถุได้รับการจดทะเบียนมีสิทธิที่จะกำจัดทรัพย์สินส่วนกลาง แต่เมื่อทำธุรกรรมที่ต้องมีการลงทะเบียนของรัฐ เช่น ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์หรือการขนส่ง ต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรที่ได้รับการรับรองโดยทนายความ

ทรัพย์สินร่วมและทรัพย์สินร่วมต่างกันอย่างไร?

ความแตกต่างระหว่างการเป็นเจ้าของร่วมกันและการเป็นเจ้าของร่วมกันแสดงไว้ในประเด็นต่อไปนี้:

• ในกรณีที่มีส่วนร่วมกัน จะไม่มีการจัดสรรส่วนที่ถึงกำหนดของผู้เข้าร่วมแต่ละรายในความสัมพันธ์ ในกรณีที่เป็นหุ้นร่วมกัน จะมีการกำหนดไว้อย่างชัดเจน
• เนื่องจากการเกิดขึ้นของความเป็นเจ้าของร่วมกันเกิดขึ้นจากการมีเป้าหมายร่วมกัน (ครอบครัวแรงงาน) มักจะไม่ได้ข้อสรุปข้อตกลงในการกระจายหุ้น (บางส่วน) ในทรัพย์สินซึ่งในทางปฏิบัตินำไปสู่การเกิดข้อพิพาทมากมายกับการแบ่งแยก วัตถุดังกล่าว
• การใช้อำนาจที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินร่วมเป็นไปได้เฉพาะเมื่อได้รับความยินยอมจากเจ้าของทุกคนหรือในนามของผู้เข้าร่วมรายหนึ่งที่เกี่ยวข้องกับการออกหนังสือมอบอำนาจรับรองจากพวกเขา ในกรณีของทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกัน เจ้าของแต่ละคนของ ส่วนหนึ่งของวัตถุสามารถใช้อำนาจได้อย่างอิสระ แต่เขาจำเป็นต้องเตือนเจ้าของรายอื่นเกี่ยวกับความตั้งใจที่จะจำหน่ายหุ้นของเขา เนื่องจากพวกเขามีสิทธิพิเศษในการซื้อหรือใช้มันหากพวกเขาปฏิเสธโอกาสดังกล่าวอาจมอบให้กับบุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาต ;
• คุณลักษณะของการเป็นเจ้าของร่วมคือความเป็นไปไม่ได้ที่จะถอนออกเพื่อตอบสนองความต้องการของเจ้าหนี้สำหรับภาระผูกพันทางการเงินหากผู้เข้าร่วมทั้งหมดในความเป็นเจ้าของร่วมกันไม่เกี่ยวข้องกับความสัมพันธ์ ในกรณีของทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกันก็เป็นไปได้ที่จะกำหนด การลงโทษในบางส่วนของวัตถุ
• สำหรับการเป็นเจ้าของร่วมสามารถออกเอกสารได้หนึ่งฉบับเช่นข้อตกลงการซื้อและการขายและใบรับรองทรัพย์สิน Rosreestr ที่ออกในนามของสามี ในกรณีที่เป็นเจ้าของร่วมกันสามารถจัดทำเอกสารต่าง ๆ ตามจำนวน เจ้าของ - โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อสร้างระบอบทรัพย์สินส่วนบุคคลสำหรับคู่สมรส - เพื่อส่วนแบ่งของภรรยาในขนาดที่กำหนดและสำหรับสามีด้วย

ในความสัมพันธ์ในครอบครัว ทรัพย์สินร่วมคือทุกสิ่งที่ซื้อระหว่างการแต่งงาน ยกเว้น:

• ของใช้ในครัวเรือน เช่น ของใช้ส่วนตัว อุปกรณ์สำหรับกิจกรรมทางวิชาชีพ
• ผลลัพธ์ของกิจกรรมทางปัญญาของคู่สมรสคนใดคนหนึ่ง
• สิ่งของที่ได้มาก่อนการแต่งงานหรือได้รับจากธุรกรรมที่ให้เปล่า เช่น การแปรรูป การรับเป็นของขวัญ หรือการรับมรดก

ทุกสิ่งทุกอย่าง - สินค้าฟุ่มเฟือย อสังหาริมทรัพย์ การขนส่ง และวัตถุอื่น ๆ ของโลกวัตถุ เป็นของพลเมืองด้วยกำลัง - ในส่วนแบ่งที่เท่ากัน ในกรณีที่ไม่มีการแบ่งแยก - ในการใช้งานร่วมกัน

การเป็นเจ้าของร่วมและการแบ่งปันร่วมกันคือ:

• ความจำเป็นที่ต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของทุกคนเพื่อตัดสินชะตากรรมของบางสิ่ง - การกำจัด, การโอนเพื่อใช้;
• หากการทำธุรกรรมกับทรัพย์สินส่วนกลางดำเนินการโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งโดยไม่มีการแจ้งและข้อตกลงกับเจ้าของรายอื่น การขายหรือการขายวัตถุทั่วไปอื่น ๆ ที่มีหรือไม่มีการแบ่งหุ้นจะถือเป็นโมฆะและไม่ถูกต้อง จะไม่ส่งผลทางกฎหมายต่อคู่สัญญา

พาร์ติชันเกิดขึ้นได้อย่างไร?

มีหลายวิธีในการจัดสรรหุ้นจากทรัพย์สินร่วม:

• การสรุปข้อตกลงการแบ่งแยกเช่นสัญญาการแต่งงานระหว่างคู่สมรสหรือสัญญาสำหรับการจัดสรรส่วนหนึ่งของแต่ละฝ่าย
• ได้รับคำตัดสินของศาลหากจำเป็นโดยมีหมายบังคับคดีสำหรับการบังคับขายหรือการแบ่งประเภทเช่นอาคารที่อยู่อาศัยที่มีทางออกแยกสองทาง กฤษฎีการะบุทรัพย์สินทุกประเภทที่มีอยู่ในเวลาแต่งงานหรือ มีการวางแผนการเข้าซื้อกิจการในอนาคต ตลอดจนการกระจายสินเชื่อและภาระหนี้อื่น ๆ
• เมื่อดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์ให้สันนิษฐานว่าจะถูกยึดเพื่อประโยชน์ในการริบทรัพย์สินทั้งส่วนบุคคลและร่วมกัน หากเกิดขึ้นเนื่องจากการใช้จ่ายเช่นโดยคู่สมรสคนใดคนหนึ่งเพื่อจุดประสงค์ของตนเองก็จะเป็นการแบ่งเบื้องต้น แนะนำให้ใช้สิทธิ

ในกฎหมายครอบครัว ทรัพย์สินส่วนกลางยังรวมถึงหนี้สินด้วย พวกเขายังแบ่งออกเป็นครึ่งหนึ่งหากไม่มีข้อตกลงในการกระจายหุ้น เพื่อให้หนี้กลายเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลของคู่สมรสคนใดคนหนึ่งจะต้องสรุปข้อตกลงที่เหมาะสม มิฉะนั้นคุณจะต้องพิสูจน์ในศาลว่าเงินที่ยืมไปนั้นถูกใช้ไปเพื่อวัตถุประสงค์ส่วนตัวของโจทก์หรือจำเลย

ข้อดีและข้อเสีย

ข้อดีของการเป็นเจ้าของร่วมกันคือ:

• ไม่จำเป็นต้องแบ่งหุ้นเมื่อลงทะเบียนลดหย่อนทรัพย์สินเช่นเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ร่วมกันสำหรับคู่สมรสในนามของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง
• ความเป็นไปได้ของการใช้อำนาจโดยหนึ่งในผู้เข้าร่วมในระบบเศรษฐกิจทั่วไปเมื่อได้รับความยินยอมหรือหนังสือมอบอำนาจจากเจ้าของรายอื่น
• การเปลี่ยนแปลงระบอบการเป็นเจ้าของและการจัดสรรหุ้นในเวลาใดก็ได้ของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ทำให้สิทธิของเจ้าของทรัพย์สินลดลง
• หากทรัพย์สินส่วนกลางเป็นเจ้าของโดยหน่วยงานของรัฐหรือเทศบาลในเวลาเดียวกัน ทรัพย์สินนั้นจะถูกกำจัดตามคำสั่งของสถาบันที่ได้รับอนุญาตเท่านั้น ซึ่งต้องใช้ระยะเวลาค่อนข้างนานในการจัดทำพิธีการและผ่านขั้นตอนของระบบราชการ

ข้อเสีย ได้แก่ :

• การมีคุณสมบัติบางประการที่เกี่ยวข้องกับการกำจัดทรัพย์สินร่วม เช่น สิ่งนี้ใช้กับที่อยู่อาศัยแปรรูป หากผู้เยาว์ที่มีสิทธิในส่วนหนึ่งของทรัพย์สินอาศัยอยู่ในนั้น จะต้องได้รับความยินยอมในการขายทรัพย์สินพร้อมกับ ข้อสรุปของหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์ในการจัดเตรียมเงื่อนไขที่ดีที่สุดสำหรับการดำรงชีวิตจากการทำธุรกรรมดังกล่าว
• ความจำเป็นในการได้รับความยินยอมจากผู้เข้าร่วมรายอื่นในความสัมพันธ์ในกรณีของการขายอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการเปรียบเทียบ ระบบการปกครองนี้ใช้กับทรัพย์สินของคู่สมรสที่ได้มาระหว่างการแต่งงาน ในกรณีที่ไม่มีข้อตกลงการแต่งงาน การดำเนินการของ การทำธุรกรรมขัดต่อกฎหมาย จะใช้กฎเดียวกันนี้หากซื้อที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมในระหว่างการสมรส
• ปรากฏการณ์ทางกฎหมายเพียงสองประการในกฎหมายแพ่งเท่านั้นที่อ้างถึงทรัพย์สินร่วม - นี่คือกรรมสิทธิ์ร่วมกันของคู่สมรสและการมีส่วนร่วมในครัวเรือนชาวนา (ฟาร์ม)

เป็นไปไม่ได้ที่จะสร้างระบอบการปกครองของทรัพย์สินส่วนกลางสำหรับภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับบุคลิกภาพของพลเมืองบางคน ตัวอย่างคือการปฏิบัติตามข้อผูกพันเรื่องค่าเลี้ยงดูซึ่งกำหนดขึ้นเกี่ยวกับสามีหรือภรรยาที่แต่งงานใหม่และมีบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะที่ได้รับการสนับสนุนจากความสัมพันธ์อื่น ๆ

- เรากำลังพูดถึงการปรับเปลี่ยนทรัพย์สินร่วมให้เป็นแบบแบ่งแยกหรือในทางกลับกัน วิธีการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวไม่ได้รับการควบคุมอย่างชัดเจนโดยกฎหมายปัจจุบัน อย่างไรก็ตาม นี่ไม่ได้หมายความว่าสามีและภรรยาไม่สามารถใช้สิ่งที่ไม่อยู่ใน RF IC ได้ ในเวลาเดียวกัน ผู้มีส่วนได้เสียต้องคำนึงถึงผลทางกฎหมายของการเปลี่ยนแปลงระบอบการปกครองของทรัพย์สิน

วิธีเปลี่ยนระบอบการปกครองทรัพย์สินของคู่สมรส

โดยที่คู่สมรสกำหนดว่าทรัพย์สินสามารถเป็นของพวกเขาได้ไม่เพียง แต่บนพื้นฐานของการร่วมเท่านั้น แต่ยังรวมถึงความเป็นเจ้าของร่วมกันหรือแยกกันด้วย ในกรณีนี้อาจหมายถึงทั้งสองอย่าง ทรัพย์สินที่มีอยู่ทั้งหมด, และ แยกชิ้นส่วนของมัน (รวมถึงชิ้นส่วนที่ได้มาในอนาคต)

นอกเหนือจากที่กล่าวมาข้างต้น สิทธิและภาระผูกพันทั้งหมดของคู่สมรสเกี่ยวกับการบำรุงรักษาทรัพย์สินนี้และการเกิดขึ้นของค่าใช้จ่ายก็มีการกำหนดไว้อย่างชัดเจนในข้อตกลงนี้ ขณะเดียวกันเงื่อนไขดังกล่าวอาจขึ้นอยู่กับการเกิดพฤติการณ์ใดๆ หรือจำกัดเวลาก็ได้

ข้อตกลงว่าด้วยการแบ่งสินสมรส

อีกวิธีหนึ่งในการเปลี่ยนแปลงระบอบการปกครองทางกฎหมายของทรัพย์สินสมรสก็คือ ข้อตกลงเกี่ยวกับการแบ่งส่วน(มาตรา 38 ของ RF IC) ตามกฎแล้วเอกสารดังกล่าวจะถูกร่างขึ้นในเวลาที่หย่าร้างอย่างไรก็ตามข้อสรุปนั้นเป็นไปได้ในระหว่างการสมรสซึ่งทั้งหมดขึ้นอยู่กับความประสงค์ของคู่สมรส

ในเนื้อหายังหมายความถึงการเปลี่ยนแปลงใน "สถานะ" ของระบบการปกครองทรัพย์สินจากการเป็นเจ้าของร่วมกันเป็นการแชร์หรือแยกออกจากกัน เอกสารนี้จะต้องชัดเจน ระบุชื่อของทรัพย์สิน มูลค่า ทรัพย์สินที่ตกไป (หากไม่ใช่ทั้งหมด จะต้องแบ่งตามสัดส่วนใด) ลักษณะเด่นในกรณีนี้คือข้อตกลงอาจระบุ ทรัพย์สินนั้นเท่านั้นซึ่งเกิดขึ้นโดยตรงในความเป็นจริง

เช่นเดียวกับเมื่อทำสัญญาการแต่งงาน ข้อตกลงเกี่ยวกับการแบ่งทรัพย์สินสามารถจัดทำขึ้นโดยเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกันทั้งหมดหรือแยกส่วนออกจากกัน นอกจากนี้สำหรับทรัพย์สินแต่ละประเภทก เอกสารแยกต่างหาก.

ทรัพย์สินต่อไปนี้เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมของคู่สมรสของ Petrov: อพาร์ทเมนท์สองห้อง 2 ห้อง, ที่ดิน 3 แปลง, บ้านพักฤดูร้อน 1 หลัง, รถยนต์ 2 คันและ 100 หุ้น พวกเขาไม่ได้ทำสัญญาการแต่งงาน ในเวลาเดียวกันคู่สมรสตัดสินใจแบ่งทรัพย์สินนี้ผ่านข้อตกลง แต่แยกกันสำหรับแต่ละประเภทที่ระบุ ดังนั้นพวกเขาจะมีข้อตกลงสามประเภทในการแบ่งทรัพย์สิน: อสังหาริมทรัพย์ - เกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์, เดชาและที่ดิน, สังหาริมทรัพย์ - ยานพาหนะและเกี่ยวข้องกับหลักทรัพย์ด้วย

วิธีอื่นในการเปลี่ยนแปลงระบอบการปกครองของทรัพย์สิน

โดยคำนึงถึงบรรทัดฐานที่ระบุไว้ในมาตรา ตามมาตรา 33 ของ RF IC สันนิษฐานได้ว่าการเปลี่ยนแปลงระบอบทรัพย์สินของคู่สมรสสามารถทำได้โดยการสรุปสัญญาการแต่งงานเท่านั้น นอกจากนี้ยังไม่มีแนวทางที่ชัดเจนสำหรับปัญหานี้ในวรรณกรรมทางวิทยาศาสตร์ อย่างไรก็ตาม ในทางปฏิบัติสิ่งนี้ไม่เป็นความจริงทั้งหมด ก่อนอื่นนี่คือหลักฐานตามวรรค 2 ของมาตรา 38 ของ RF IC ในข้อตกลงที่เกี่ยวข้องกับการแบ่งทรัพย์สิน

และแม้ว่าจะเป็นไปไม่ได้ในทางปฏิบัติที่จะค้นหากฎเพิ่มเติมเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงระบอบการปกครองทรัพย์สินของคู่สมรสใน RF IC แต่อย่างไรก็ตามตามบรรทัดฐานที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายแพ่ง RF (มาตรา 256) ก็เป็นไปได้ที่จะเน้น เอกสารดังต่อไปนี้ซึ่งอนุญาตให้คู่สมรสดำเนินการ "ทุกประเภท" กับทรัพย์สินของตนได้:

• ข้อตกลงการกำหนดหุ้นในทรัพย์สินส่วนกลาง
• สัญญาซื้อขายหุ้นในทรัพย์สินที่ได้มา
• หนังสือบริคณห์สนธิ

ในกรณีเหล่านี้คู่สมรสจะกระทำการ ไม่เพียงแต่เป็นวิชาเท่านั้นครอบครัว แต่ยังรวมถึงทางแพ่งรวมถึงความสัมพันธ์ทางกฎหมายขององค์กรด้วย

กฎหมายครอบครัวไม่ควรละเมิดสิทธิของคู่สมรสในการกำจัดทรัพย์สินของตนด้วยวิธีที่ง่ายและสะดวกกว่าการทำสัญญาการแต่งงาน

ผลที่ตามมาของการเปลี่ยนแปลงระบอบการปกครองทรัพย์สินของคู่สมรส

ไม่ว่าคู่สมรสจะตัดสินใจเปลี่ยนระบอบกฎหมายของทรัพย์สินด้วยวิธีใดก็ตาม พวกเขาจำเป็นต้องจดจำผลทางกฎหมายที่เกิดจากการกระทำเหล่านี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเรากำลังพูดถึงสิ่งต่อไปนี้:

• ในกรณีที่มีการหย่าร้างคู่สมรสไม่สามารถเรียกร้องการแบ่งทรัพย์สินเป็นหุ้นเท่ากันได้อีกต่อไป
• เมื่อโอนทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกันให้กับคู่สมรสคนใดคนหนึ่งคนที่สองจะสูญเสียสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของในความหมายทางกฎหมายของคำนั้น
• ยิ่งไปกว่านั้น เมื่อพูดถึงสถานที่อยู่อาศัย อดีตคู่สมรสก็สูญเสียสิทธิ์ในการอยู่อาศัยด้วย
• ลำดับการรับมรดกของคู่สมรสคนที่สองในกรณีนี้ก็เปลี่ยนไปเช่นกัน (เนื่องจากในตอนแรกเขาไม่ได้ครอบครองทรัพย์สินที่สืบทอดมาครึ่งหนึ่ง)

คำถามจากผู้อ่านของเราและคำตอบจากที่ปรึกษา

สัญญาสมรสจะสิ้นสุดเมื่อใด: ก่อนหรือหลังจดทะเบียนสมรส?

สามารถสรุปได้ตลอดเวลา แต่จะมีผลใช้บังคับเฉพาะในช่วงเวลาที่จดทะเบียนสมรสเท่านั้น

ฉันสามารถระบุในสัญญาการแต่งงานได้หรือไม่ว่าส่วนแบ่งของฉันในอพาร์ทเมนต์แปรรูปหลังจากการหย่าร้างหรือการเสียชีวิตของฉันจะถูกโอนไปยังลูกชายของฉันตั้งแต่การแต่งงานครั้งแรกของฉัน?

สัญญาการแต่งงานจะควบคุมความสัมพันธ์ทางทรัพย์สินระหว่างคู่สมรส ตาม RF IC เด็กไม่มีสิทธิ์ในทรัพย์สินของผู้ปกครอง ส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนต์ที่ได้มาจากการแปรรูปเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลของคุณ (เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาการแต่งงานฉบับเดียวกัน) ดังนั้นจึงไม่สามารถแบ่งออกได้ เพื่อที่จะส่งต่อให้ลูกชายของคุณเต็มจำนวนคุณสามารถทำพินัยกรรมได้

พื้นฐานทางกฎหมายสำหรับการแก้ไขปัญหานี้คือกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 21 กรกฎาคม 2540 ฉบับที่ 122-FZ "ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ" (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎหมาย) ประมวลกฎหมายครอบครัวของรัสเซีย สหพันธรัฐ (ต่อไปนี้จะเรียกว่า RF IC), ประมวลกฎหมายแพ่ง สหพันธรัฐรัสเซีย (ต่อไปนี้จะเรียกว่าประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย), กฎหมายหมายเลข 256-FZ "เกี่ยวกับมาตรการเพิ่มเติมของการสนับสนุนของรัฐสำหรับครอบครัวที่มีเด็ก"

กฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดแนวคิดเรื่องสิทธิในทรัพย์สินส่วนกลาง ทรัพย์สินที่เป็นของบุคคลตั้งแต่สองคนขึ้นไปเป็นของพวกเขาภายใต้สิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกัน ตามศิลปะ มาตรา 244 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ทรัพย์สินที่เป็นของบุคคลตั้งแต่สองคนขึ้นไปเป็นของพวกเขาภายใต้สิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกัน

ทรัพย์สินอาจเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันโดยการกำหนดส่วนแบ่งของเจ้าของแต่ละรายในสิทธิในการเป็นเจ้าของ (กรรมสิทธิ์ร่วมกัน) หรือโดยไม่ต้องกำหนดหุ้นดังกล่าว (กรรมสิทธิ์ร่วม)

กฎหมายรัสเซียกำหนดไว้หลายกรณีของการเกิดขึ้นของสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วม หนึ่งในนั้นคือการเป็นเจ้าของร่วมของคู่สมรส - ทรัพย์สินที่ได้มาระหว่างการแต่งงานจากรายได้ร่วมของคู่สมรสไม่ว่าคู่สมรสคนใดจะได้มาในนามของ (มาตรา 256 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมาตรา 34 ของครอบครัว รหัสของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ระบอบการปกครองของการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินสมรสมีผลตั้งแต่ช่วงเวลาของการแต่งงานจนถึงการแบ่งทรัพย์สิน ข้อเท็จจริงของการยุติการสมรสไม่ได้ยุติระบอบการปกครองของการเป็นเจ้าของร่วมในทรัพย์สินที่ได้มาระหว่างการสมรส ทรัพย์สินที่คู่สมรสได้มาระหว่างการสมรสถือเป็นทรัพย์สินร่วมกันของคู่สมรส เงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับการเกิดขึ้นของทรัพย์สินร่วมของคู่สมรสคือการจดทะเบียนสมรสโดยรัฐ การเปลี่ยนแปลงระบอบการปกครองของทรัพย์สินร่วมของคู่สมรสเกิดขึ้นได้ในวันที่ 1 มกราคม 2538 - หลังจากการมีผลบังคับใช้ของส่วนที่ 1 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (ต่อไปนี้จะเรียกว่าประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในวรรค 1 ของศิลปะ ประมวลกฎหมายแพ่งแห่งสหพันธรัฐรัสเซียมาตรา 256 บัญญัติกฎไว้ว่า "ทรัพย์สินที่คู่สมรสได้มาระหว่างการแต่งงานถือเป็นทรัพย์สินร่วมกันของคู่สมรส เว้นแต่ข้อตกลงระหว่างทั้งสองฝ่ายจะกำหนดระบอบการปกครองที่แตกต่างกันสำหรับทรัพย์สินนี้" ประมวลกฎหมายครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซีย (ต่อไปนี้จะเรียกว่า RF IC) ให้โอกาสแก่คู่สมรส (รวมถึงคู่สมรสในอนาคต) ที่จะเลือกระหว่างระบอบกฎหมายและระบอบสัญญา เป็นสัญญาการแต่งงานที่ทำให้สามารถเบี่ยงเบนไปจากระบอบการปกครองของทรัพย์สินร่วมร่วมกันเมื่อควบคุมความสัมพันธ์ทางกฎหมายเกี่ยวกับทรัพย์สินสมรสโดยให้คู่สมรสมีสิทธิในการสร้างระบอบการปกครองของทรัพย์สินตามสัญญาโดยการสร้างระบอบการปกครองของทรัพย์สินร่วมกันร่วมกันหรือแยกจากกัน เช่นเดียวกับการรวมกัน ทั้งสำหรับทรัพย์สินทั้งหมดที่ได้มาระหว่างการสมรสและตามประเภทของทรัพย์สินแต่ละประเภท

ตามวรรค 1 ของศิลปะ 42 ของ RF IC ตามสัญญาการแต่งงานคู่สมรสมีสิทธิที่จะเปลี่ยนระบอบการปกครองของการเป็นเจ้าของร่วมที่กฎหมายกำหนดเพื่อสร้างระบอบการปกครองของการร่วมกันแบ่งปันหรือแยกความเป็นเจ้าของทรัพย์สินทั้งหมดของคู่สมรสประเภทบุคคลของตน หรือทรัพย์สินของคู่สมรสแต่ละคน

ในกิจกรรมการปฏิบัติขององค์กรที่ดำเนินการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐมีบางกรณีที่ในกรณีที่ไม่มีสัญญาการแต่งงานจะมีการส่งข้อตกลงการซื้อและการขายเพื่อการลงทะเบียนของรัฐตามที่อพาร์ทเมนท์อยู่ โอนไปยังคู่สมรสโดยใช้สิทธิร่วมกันและไม่ใช่กรรมสิทธิ์ร่วมร่วมกัน แม้ว่าสัญญาการแต่งงานจะสรุปได้เป็นระยะเวลาหนึ่งปีและในช่วงที่มีผลบังคับใช้ภายใต้สัญญาทางแพ่งคู่สมรสได้รับอสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินร่วมกันหรือทรัพย์สินแยกต่างหากสัญญาดังกล่าวไม่ละเมิดบทบัญญัติของกฎหมายปัจจุบันและมีสิทธิ์ ออก. นอกจากนี้ในกรณีที่ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ตามข้อตกลงค่าตอบแทนในระหว่างการสมรสและจดทะเบียนในนามของคู่สมรสคนใดคนหนึ่ง โดยอาศัยข้อสันนิษฐานในปัจจุบันของทรัพย์สินร่วมกันในปัจจุบันจะถือเป็นของคู่สมรสทั้งสองฝ่าย . ข้อสันนิษฐานนี้สามารถโต้แย้งได้ในศาลเท่านั้น โดยมีภาระในการพิสูจน์ตกอยู่กับคู่สมรสที่ไม่เห็นด้วยกับสถานการณ์ที่มีอยู่

ในกรณีอื่น ๆ กฎหมายแพ่งกำหนดระบอบการปกครองของการเป็นเจ้าของร่วมกันซึ่งจะมีการกำหนดส่วนแบ่งของเจ้าของร่วมแต่ละคนในกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่พวกเขาเป็นเจ้าของ ส่วนแบ่งของเจ้าของร่วมตามประเพณีสามารถกำหนดได้ทั้งในรูปของเศษส่วนหรือในรูปของเปอร์เซ็นต์ แต่ทรัพย์สินนั้นไม่ได้แบ่งออกเป็นส่วนเฉพาะ แต่เป็นวัตถุแห่งกฎหมายเดียวสำหรับเจ้าของร่วมทุกคน

เหตุผลในการเกิดขึ้นของสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันนั้นแตกต่างกัน นี่อาจเป็นการเข้าสู่กรรมสิทธิ์ของบุคคลหลายคนในทรัพย์สินที่ไม่อยู่ภายใต้การแบ่งแยกเนื่องจากคุณสมบัติตามธรรมชาติหรือโดยผลบังคับของกฎหมาย การเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินที่แบ่งแยกได้จะเกิดขึ้นเฉพาะในกรณีที่กฎหมายหรือสัญญากำหนดไว้เท่านั้น

ไม่มีขอบเขตที่ผ่านไม่ได้ระหว่างประเภทของทรัพย์สินส่วนกลาง ตามข้อตกลงของผู้เข้าร่วม ทรัพย์สินร่วมสามารถเปลี่ยนเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันได้ หากไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของ ระบบการปกครองการเป็นเจ้าของร่วมสามารถเปลี่ยนเป็นระบบการเป็นเจ้าของร่วมได้โดยการตัดสินของศาล

นอกจากนี้ เมื่อพูดถึงการเลือกประเภทของกฎหมายในการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยสมาชิกทุกคนในครอบครัว จำเป็นต้องอ้างถึงกฎหมาย "เกี่ยวกับมาตรการเพิ่มเติมในการสนับสนุนของรัฐสำหรับครอบครัวที่มีเด็ก" ตามวรรค 4 ของมาตรา 10 ของกฎหมาย N 256-FZ “ ในมาตรการเพิ่มเติมของการสนับสนุนของรัฐสำหรับครอบครัวที่มีเด็ก” สถานที่พักอาศัยที่ได้มา (สร้างสร้างใหม่) โดยใช้กองทุน (ส่วนหนึ่งของกองทุน) ของ MSC ได้รับการจดทะเบียนในกรรมสิทธิ์ร่วมกัน ของพ่อแม่ ลูก (รวมทั้งลูกคนที่หนึ่ง คนที่สอง คนที่สาม และลูกคนต่อไป) ตามจำนวนหุ้นที่ตกลงกันไว้

โดยสรุปข้างต้น เป็นไปตามว่าในกรณีของการยื่นขอจดทะเบียนของรัฐของคู่สมรส (ในกรณีที่ไม่มีสัญญาการแต่งงานที่สร้างระบบการปกครองทรัพย์สินที่แตกต่างกันสำหรับคู่สมรส) จะใช้ระบอบการปกครองของทรัพย์สินร่วมกันของคู่สมรสโดยไม่กำหนดจำนวนหุ้น และ ในกรณีของการยื่นขอจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินส่วนกลางของคู่สมรสที่มีบุตรระบอบการปกครองของการเป็นเจ้าของร่วมกันเนื่องจากนอกเหนือจากคู่สมรสแล้วยังมีผู้เข้าร่วมอื่น ๆ ในกรรมสิทธิ์ร่วมกันของวัตถุอสังหาริมทรัพย์และเอกสารกรรมสิทธิ์ ไม่สามารถมีสิทธิ์การเป็นเจ้าของที่จดทะเบียนได้หลายประเภท

หัวหน้าผู้เชี่ยวชาญ

นายทะเบียนแห่งรัฐ Yu.V. สปิริเดนโก

ก่อนอื่นเรามาทำความเข้าใจว่าทรัพย์สินร่วมของคู่สมรส (CCS) คืออะไร เช่นเดียวกับทรัพย์สินร่วมเป็นรูปแบบหนึ่งเนื่องจากมีเจ้าของมากกว่าหนึ่งคน โดยมีข้อยกเว้นบางประการ ทรัพย์สินของชุมชนคือสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดที่ได้มาจากรายได้ร่วมของคู่สมรส ซึ่งถือเป็นทรัพย์สินร่วมด้วย

การเกิดขึ้นของระบอบการปกครองดังกล่าวที่เกี่ยวข้องกับสิ่งเฉพาะนั้นเกิดจากการโอนกรรมสิทธิ์ในสิ่งนั้น

โดยคำนึงถึงลักษณะของระบอบการปกครองในทรัพย์สินและสิทธิที่เท่าเทียมกันของวิชาสิทธิในทรัพย์สินนับตั้งแต่วินาทีที่มีสิ่งเฉพาะปรากฏในมือของสามีหรือภรรยาคู่สมรสคนที่สองจะได้รับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของพร้อมกัน

ดังนั้น ทรัพย์สินร่วมร่วมกันของคู่สมรสจึงเป็นทรัพย์สินจำนวนหนึ่งที่เกิดขึ้นจากการได้มาจากการสมรส และมีลักษณะเป็นระบอบการปกครองของชุมชนที่จำกัด เนื่องจากเกิดขึ้นจากทรัพย์สินที่จำกัด

ชุมชนทรัพย์สินของคู่สมรสถือเป็นสิ่งสำคัญ เนื่องจากดำเนินการภายใต้กรอบข้อสันนิษฐานบางประการ - จนกว่าพวกเขาจะตัดสินใจเป็นอย่างอื่น

ชุมชนทรัพย์สินสมรสมีทัศนคติที่ไม่ดี เนื่องจากสามารถเปลี่ยนแปลงได้โดยไม่มีปัญหา

ระบอบการปกครองนี้ใช้ไม่เพียงกับคู่สมรสเท่านั้น - ประเภทของทรัพย์สินร่วมยังรวมถึงการได้มาซึ่งสมาคมชาวนา (เกษตรกร) ด้วย

ระบอบการแต่งงานเกิดขึ้นเมื่อใด?

เนื่องจากชุมชนขยายไปถึงทรัพย์สินของคู่สมรสเท่านั้น ซึ่งชายและหญิงจะกลายเป็นหลังจากการจดทะเบียนสมรสโดยรัฐเท่านั้น พื้นฐานหลักและพื้นฐานเพียงอย่างเดียวสำหรับการเกิดขึ้นของกิจการร่วมค้าก็คือ

ทรัพย์สินร่วมของคู่สมรสประกอบด้วยอะไรบ้าง?

เป็นที่ยอมรับกันโดยทั่วไปว่าทรัพย์สินร่วมของคู่สมรสนั้นรวมถึงทุกสิ่งที่พวกเขามี อย่างไรก็ตาม กฎหมายมีคำชี้แจงที่เฉพาะเจาะจงมากขึ้น โดยตัวอย่างการตั้งชื่อทรัพย์สินที่ควรถือเป็นสินสมรสร่วมกัน ในกรณีนี้ไม่สำคัญว่าคู่สมรสคนใดจะได้รับมาและแต่ละคนได้มีส่วนในทรัพย์สินของตนในการก่อตั้งกิจการร่วมค้าในระดับใด

ดังนั้น ตามมาตรา. 34 ของ RF IC ทรัพย์สินร่วมของคู่สมรสเกิดขึ้นที่ค่าใช้จ่ายของ:

• รายได้ค่าแรงของสามีและภริยา กำไรจากธุรกิจหรือกิจกรรมที่ถือเป็นทางปัญญา
• เงินบำนาญ ผลประโยชน์ และผลประโยชน์ทางสังคมอื่น ๆ ที่ไม่ได้กำหนดวัตถุประสงค์การใช้จ่ายโดยเฉพาะ
• สังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์
• หลักทรัพย์ หุ้นทุน เงินฝากธนาคาร หุ้น
• สิ่งอื่นใดแม้ว่าทรัพย์สินจะจดทะเบียนในนามของคู่สมรสคนใดคนหนึ่งก็ตาม

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าขนาดของเงินบริจาคของคู่สมรสแต่ละคนไม่สำคัญ CVS เกิดขึ้นแม้ในคู่รักที่คู่สมรสฝ่ายหนึ่งมีส่วนร่วมในการเลี้ยงดูลูกและดูแลบ้าน ในขณะที่อีกฝ่ายเลี้ยงดูครอบครัว

เมื่อคำนึงถึงสิ่งนี้ จึงมีข้อสรุประดับกลางหลายประการ:

• คู่สมรสที่สนใจไม่จำเป็นต้องพิสูจน์ชุมชนของทรัพย์สินที่คู่สมรสคนที่สองได้มามันเกิดขึ้นโดยอัตโนมัติ
• สิ่งของและสิทธิจะถูกแบ่งปันไม่ว่าจะมีกฎหมายกำหนดหรือไม่ก็ตาม ตัวอย่างเช่นอพาร์ทเมนต์ตามที่ได้รับมอบหมายถือเป็นทรัพย์สินส่วนกลางแม้ว่าก่อนการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์จะไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์ก็ตาม
• เพื่อไม่ให้ SSS กับสิ่งของที่สามีและภรรยาซื้อจำเป็นต้องพิสูจน์ข้อเท็จจริงที่รวมอยู่ในข้อยกเว้นซึ่งจะกล่าวถึงด้านล่าง

สิทธิและหน้าที่ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินส่วนกลาง

คู่สมรสตามมาตรา 35 ของ RF IC ร่วมกันเป็นเจ้าของและจำหน่ายทรัพย์สินที่กำหนดให้เป็นส่วนกลาง ขั้นตอนการประนีประนอมและความไว้วางใจที่บังคับสำหรับการเป็นเจ้าของและการกำจัดจะช่วยให้เราเข้าใจสาระสำคัญของข้อสันนิษฐานในทรัพย์สินส่วนกลางของคู่สมรส สามารถแสดงได้เป็นวิทยานิพนธ์หลักหลายประการ:

1. SSS ถูกกำหนดไว้ล่วงหน้าแล้ว เนื่องจากเกิดขึ้นโดยปราศจากความประสงค์ของคู่สมรส ณ เวลาที่แต่งงาน อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้ไม่ได้ขัดขวางสามีและภรรยาจากการเปลี่ยนแปลงระบอบการปกครองทางกฎหมาย
2. คู่สมรสแต่ละคนมีสิทธิและภาระผูกพันที่เท่าเทียมกันเกี่ยวกับมวลทรัพย์สินที่จัดตั้งขึ้น โดยไม่คำนึงถึงขนาดของการบริจาคของเขา
3. คู่สมรสทั้งสองเป็นเจ้าของและจัดการทรัพย์สินส่วนกลางอย่างเท่าเทียมกัน เนื่องจาก SSS เป็นระบอบการปกครองที่หุ้นของเจ้าของไม่อยู่ภายใต้การกำหนดคู่สมรสแต่ละคนจึงเป็นเจ้าของ 100% ของทรัพย์สินร่วมทั้งหมด
4. เจ้าของร่วมมีความรับผิดชอบต่อทรัพย์สินเท่าเทียมกัน คู่สมรสร่วมกันไม่เพียงแต่เป็นเจ้าของทรัพย์สินส่วนกลางเท่านั้น แต่ยังต้องรับผิดชอบต่อภาระหนี้ทั่วไปด้วย เช่น เงินกู้ยืม
5. ความเป็นเจ้าของร่วมกันหมายถึงความรับผิดชอบร่วมกัน คู่สมรสต้องรับผิดชอบต่อภาระผูกพันของตนกับทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกัน หากยังไม่เพียงพอก็เปิดใช้งานความรับผิดชอบร่วมกันต่อกัน แต่ตอนนี้เป็นทรัพย์สินส่วนตัวของทั้งคู่

ทรัพย์สินร่วมและสัญญาก่อนสมรส

SSS ตามมาตรา. มาตรา 33 ของ RF IC เป็นระบบการปกครองทรัพย์สินทางกฎหมายสำหรับผู้ที่แต่งงานแล้ว แต่จะมีผลจนกว่าสามีและภรรยาจะตัดสินใจเปลี่ยนแปลงเท่านั้น ซึ่งสามารถทำได้โดยการสรุป - หลังจากลงนามแล้ว ระบอบสัญญาระหว่างคู่สมรสจะเริ่มดำเนินการ มันถูกควบคุมโดยช. 8 ไอซี RF

ด้วยการสรุปสัญญาการแต่งงาน สามีและภรรยาสามารถกำหนดระบอบการปกครองที่จะสะท้อนแก่นแท้ของความสัมพันธ์ทางทรัพย์สินของพวกเขาตามความเห็นของพวกเขาได้ดีที่สุด

เมื่อใดที่คู่สมรสจะต้องได้รับความยินยอมในการกำจัด SSS?

กฎหมายกำหนดระดับความไว้วางใจในระดับสูงระหว่างเจ้าของทรัพย์สินเกี่ยวกับการแต่งงาน ตามมาตรา. มาตรา 35 ของ RF IC ความเป็นเจ้าของและการกำจัดวัตถุที่เป็นของตนนั้นดำเนินการโดยข้อตกลงร่วมกัน

กฎหมายกำหนดข้อสันนิษฐานของความยินยอมของคู่สมรสสำหรับการทำธุรกรรมกับกิจการร่วมค้าที่ทำโดยสามีหรือภรรยา - สันนิษฐานว่าผู้ที่จำหน่ายทรัพย์สินส่วนกลางได้รับความยินยอมจากคู่สมรสคนที่สอง

สิ่งนี้ส่วนใหญ่สอดคล้องกับลักษณะความสัมพันธ์ที่ไม่เป็นทางการระหว่างเจ้าของร่วม ทำให้ขั้นตอนการใช้สิทธิ์การบริหารที่เกี่ยวข้องกับกิจการร่วมค้าง่ายขึ้นอย่างมาก แต่ในขณะเดียวกันสิ่งนี้ยังสร้างภัยคุกคามต่อสิทธิดังกล่าวซึ่งทำให้ความเป็นไปได้ในการคุ้มครองมีความซับซ้อนมากขึ้นเช่นในกรณีที่มีพฤติกรรมที่ไม่ซื่อสัตย์ของคู่สมรสคนใดคนหนึ่งในระหว่างการจำหน่ายทรัพย์สินส่วนกลาง

ปัญหานี้มีความเกี่ยวข้องอย่างยิ่งเมื่อแบ่งทรัพย์สิน

เพื่อปกป้องสิทธิ์ดังกล่าวที่เกี่ยวข้องกับธุรกรรมแต่ละรายการ ผู้บัญญัติกฎหมายจึงจำกัดผลกระทบของข้อสันนิษฐานนี้

ในการทำธุรกรรมที่การโอนสิทธิในทรัพย์สินหรือการทำธุรกรรมนั้นขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนและการรับรองของรัฐผู้ริเริ่มจะต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากคู่สมรสก่อน

ความจำเป็นที่ต้องได้รับความยินยอมเกิดจากการที่ธุรกรรมดังกล่าวส่งผลกระทบต่อสถานะทรัพย์สินของครอบครัว ความยินยอมจัดทำเป็นลายลักษณ์อักษรและรับรองโดยทนายความ

ยินยอมที่จะซื้ออพาร์ตเมนต์

ขายอพาร์ทเมนต์ร่วม

ทรัพย์สินของทั้งคู่ขายโดยใช้รูปแบบดั้งเดิม การเป็นเจ้าของร่วมไม่ได้หมายความถึงการจัดสรรหุ้น ดังนั้นหากเจ้าของอย่างเป็นทางการคือหนึ่งในคู่สมรส จะต้องได้รับความยินยอมจากอีกฝ่ายที่ได้รับการรับรองตามที่อธิบายไว้ข้างต้น

หากมีการลงทะเบียนกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์สินใน Rosreestr ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอม เนื่องจากผู้ขายจะเป็นเจ้าของร่วมร่วมกัน

การทำธุรกรรมดังกล่าวจัดทำขึ้นโดยทนายความ หลังจากนั้นสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์จะต้องได้รับการลงทะเบียนใหม่ใน Rosreestr

ในบางกรณีคุณจะต้องจ่ายภาษีการขาย

ทรัพย์สินร่วมและการล้มละลายของคู่สมรส

กฎหมายของรัสเซียกำหนดให้การล้มละลายไม่เพียงแต่สำหรับนิติบุคคลเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการล้มละลายของบุคคลด้วย สถานะนี้หมายถึงการล้มละลายของพลเมือง - ไม่สามารถตอบภาระผูกพันด้านทรัพย์สินที่มีอยู่ต่อเจ้าหนี้ได้

ขั้นตอนการล้มละลายสำหรับบุคคลเป็นกระบวนการที่กินเวลานานซึ่งต้องศึกษาสถานะทรัพย์สินของลูกหนี้ การค้นหาและการขายทรัพย์สินที่แจกฟรีของเขา ในเรื่องนี้ ภัยคุกคามที่สำคัญยังคงเกิดขึ้นกับทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกัน

การแบ่งแยกหลังจากการหย่าร้าง

การแบ่งทรัพย์สินเป็นสิทธิของคู่สมรส ไม่ใช่ภาระผูกพัน ดังนั้น คู่สมรสจึงไม่จำเป็นต้องแบ่งทรัพย์สินในขณะที่หย่าร้าง หากไม่ทำเช่นนี้ ทรัพย์สินที่สร้างขึ้นระหว่างการสมรสก็จะยังคงอยู่ในการเช่าร่วมกัน คู่สมรสที่หย่าร้างสามารถแบ่งทรัพย์สินได้ตลอดเวลา

อย่างไรก็ตาม ในส่วนที่เกี่ยวกับแผนกตุลาการสำหรับคู่สมรสที่หย่าร้าง วรรค 7 ของมาตรา RF IC 38 กำหนดอายุความ - คุณสามารถยื่นคำร้องได้ภายในสามปีหลังจากการหย่าร้างเท่านั้น ไม่มีข้อจำกัดดังกล่าวเกี่ยวกับแผนกสัญญา

การแบ่งแยกภายหลังการเสียชีวิตของคู่สมรส

เพื่อปกป้องผลประโยชน์ของการสมรส กฎหมายอนุญาตให้มีการแบ่งทรัพย์สินไม่เพียงแต่ในช่วงชีวิตเท่านั้น แต่ยังรวมถึงหลังจากการเสียชีวิตของคู่สมรสคนใดคนหนึ่งด้วย ตามมาตรา. มาตรา 1150 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย สิทธิในการรับมรดกของคู่สมรสที่ยังมีชีวิตอยู่จะไม่ทำให้สิทธิของเขาในทรัพย์สินส่วนกลางกับผู้เสียชีวิตลดลง

ก่อนที่จะกำหนดมรดกขั้นสุดท้ายของผู้ตายซึ่งอยู่ภายใต้การแบ่งระหว่างทายาททั้งหมดหรือในลักษณะอื่นตามพินัยกรรมคู่สมรสดังกล่าวอาจเรียกร้องการแบ่ง SSS เพื่อจัดสรรส่วนแบ่งการสมรสของเขา

สิ่งนี้ทำให้สามารถหลีกเลี่ยงส่วนแบ่งของคู่สมรสที่ยังมีชีวิตอยู่ไม่ให้ตกลงไปในมรดกโดยอนุญาตให้แบ่งมรดกให้กับ SSS เพียง 50% เท่านั้น ต่อจากนั้นคู่สมรสจะได้รับไม่เพียง แต่ส่วนแบ่งของเขาใน SSS เท่านั้น แต่ยังได้รับในมรดกจำนวนมากในฐานะทายาทลำดับแรกด้วยเว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นโดยพินัยกรรม

บทสรุป

ภายในกรอบของการเป็นเจ้าของทรัพย์สินร่วมกัน ความสัมพันธ์ทางกฎหมายเกี่ยวกับการแต่งงานต่างๆ เกิดขึ้น ทรัพย์สินร่วมเกิดขึ้นระหว่างคู่สมรสเฉพาะในระหว่างการแต่งงานใช้กับการได้มาซึ่งการชดเชยเกือบทั้งหมดและสิ้นสุดหลังจากการหย่าร้างเท่านั้น

การมีทรัพย์สินส่วนกลางบังคับให้คู่สมรสต้องร่วมกันเป็นเจ้าของด้วยความไว้วางใจในระดับสูง สันนิษฐานว่าเมื่อจำหน่ายทรัพย์สินจะต้องกระทำโดยได้รับความยินยอมจากกันและกัน แม้ว่าบ่อยครั้งจะต้องมีหลักฐานเป็นเอกสารก็ตาม

หากคู่สมรสไม่ประสงค์ที่จะรักษาระบอบกรรมสิทธิ์ร่วม พวกเขาสามารถแบ่งทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกันได้ตลอดเวลา

ทนายความ. สมาชิกของเนติบัณฑิตยสภาแห่งเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ประสบการณ์มากกว่า 10 ปี สำเร็จการศึกษาจากมหาวิทยาลัยแห่งรัฐเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ฉันเชี่ยวชาญด้านกฎหมายแพ่ง ครอบครัว ที่อยู่อาศัย และที่ดิน