Privatisasi perumahan setelah 01.03. Privatisasi real estat perumahan tanpa batas

Selama beberapa tahun terakhir, setiap awal tahun, minat terhadap pertanyaan meningkat tajam: apakah privatisasi perumahan gratis akan diperpanjang lagi atau tidak? Ingatlah bahwa ini dimulai pada tahun 1992 dan seharusnya berakhir pada tahun 2007. Namun, diperpanjang beberapa kali: pertama selama tiga tahun, kemudian lagi selama tiga tahun, lalu dua tahun lagi, dan selama dua tahun terakhir - setiap kali selama satu tahun. Perpanjangan terakhir berakhir pada 1 Maret 2017. Jika tidak diterima hukum baru HAI privatisasi gratis, ini berarti penyelesaian sebenarnya.

Jadi apakah privatisasi gratis akan diperpanjang tahun ini?

Banyak yang bingung dengan rumor bahwa privatisasi gratis diperpanjang hingga 2018. Faktanya, ini adalah informasi lama sejak tahun 2015, ketika direncanakan akan disahkannya undang-undang perpanjangan hingga tahun 2018. Undang-undang tersebut bahkan disahkan untuk pertama kalinya di Duma. Namun pada akhirnya mereka memperpanjangnya bukan tiga tahun, melainkan hanya satu tahun.

Tahun ini undang-undang privatisasi bebas juga pasti akan disahkan. Tapi akan seperti apa jadinya? Untuk waktu yang lama tampaknya peluang perpanjangan lainnya cukup tinggi. Beberapa proyek telah diajukan ke Komite Kebijakan Perumahan Duma Negara untuk dipertimbangkan, dan semuanya mengusulkan perpanjangan periode privatisasi. Favorit dianggap sebagai proyek ketua komite G. Khovanskaya, di mana diusulkan untuk membuat privatisasi bebas menjadi tidak terbatas. Benar, selama setahun terakhir, para pemimpin Kementerian Konstruksi dan Kementerian Perekonomian telah berulang kali berbicara tentang perlunya menghentikan privatisasi bebas. Dan pada pertengahan Januari 2017, sebuah proyek yang dibuat oleh deputi dari Rusia Bersatu, yang dilobi oleh Kementerian Konstruksi dan Kementerian Perekonomian, dipresentasikan kepada panitia.

Penerapan rancangan undang-undang ini oleh Duma Negara berarti akhir dari privatisasi bebas. Faktanya, proyek ini juga melibatkan perluasannya, tetapi tidak untuk semua orang. Diusulkan untuk mempertahankan hak privatisasi gratis hanya untuk tiga kategori warga negara:

• penduduk wilayah yang baru-baru ini menjadi bagian dari Rusia - Krimea dan Sevastopol,
• penghuni gedung apartemen, sampai dengan 1 Januari 2012,
• anak yatim piatu dan anak-anak yang ditinggalkan tanpa pengasuhan orang tua.

Tetapi mereka juga akan dapat memprivatisasi perumahan secara gratis hanya sampai 01/01/2020, setelah itu privatisasi gratis akan terlupakan.

Foto: Anton Novoselov

Situasi di awal Februari 2017

Agar undang-undang tentang privatisasi bebas dapat disetujui oleh Dewan Federasi dan Presiden sebelum 1 Maret 2017, undang-undang tersebut harus lolos tiga kali pembahasan di Duma Negara sebelum pertengahan Februari. Oleh karena itu di minggu lalu Peristiwa bulan Januari berkembang pesat. Pada tanggal 25 Januari, pertemuan komite kebijakan perumahan diadakan, di mana proyek yang disiapkan oleh faksi Rusia Bersatu direkomendasikan untuk diadopsi, dan pada tanggal 27 Januari diadopsi oleh Duma Negara pada pembacaan pertama.

Hampir tidak ada keraguan bahwa hal ini akan diadopsi pada pembacaan kedua dan ketiga tanpa perubahan signifikan. Faksi Rusia Bersatu akan memiliki sumber daya yang cukup, meskipun ada kemungkinan perlawanan dari komunis dan sayap kanan Rusia.

Argumentasi para pendukung proyek ini adalah sebagai berikut:

• Selama periode 1992 hingga 2017, sekitar 78% apartemen di Rusia secara keseluruhan diprivatisasi. Mereka yang berencana memprivatisasi perumahan telah melakukan hal tersebut, dan mereka yang belum melakukan privatisasi tidak mau melakukan privatisasi, dan pajak properti meningkat secara signifikan dari tahun ke tahun.
• Privatisasi gratis sangat meningkatkan waktu yang diperlukan untuk menyediakan mereka yang berada dalam daftar tunggu, karena dana kota berkurang karenanya.
• Pemerintah daerah tidak mampu membiayai pembangunan perumahan kota jika kemudian diprivatisasi, sehingga berakhirnya privatisasi bebas merangsang pertumbuhan pembangunan ini.

Foto: Anton Novoselov

Siapa yang akan menderita akibat selesainya privatisasi gratis?

Faktanya, tidak semua orang yang ingin memprivatisasi perumahan mampu melakukannya. Antrian yang perlu perbaikan kondisi hidup, yang kepentingannya ingin dilindungi oleh proyek ini adalah di antara mereka. Seringkali mereka tidak mampu atau tidak menguntungkan bagi mereka untuk memprivatisasi perumahan di mana mereka tinggal. Artinya, mereka yang berada dalam daftar tunggu menderita untuk kedua kalinya - mereka tidak diberi apartemen yang diwajibkan oleh undang-undang tepat waktu, dan sekarang mereka tidak diberi kesempatan untuk memprivatisasinya. Izinkan kami mengingatkan Anda bahwa tidak semua mereka yang ada dalam daftar tunggu berhak atas privatisasi gratis, tetapi hanya mereka yang menerima perumahan berdasarkan perjanjian sewa sosial sebelum 01/03/2005.

Juga di antara para korban akan mereka yang rumahnya dianggap tidak aman setelah 01/01/2012. Saat melakukan relokasi, mereka hanya bisa mengandalkan sewa sosial atau membeli apartemen tidak lagi menjadi pilihan bagi mereka. Hingga akhir tahun 2016, sudah ada sekitar 450 ribu orang seperti itu. Namun masalahnya adalah penurunan persediaan perumahan di seluruh negeri sangatlah signifikan, beberapa perumahan sedang dibangun kembali dan, sementara yang lain dianggap tidak aman, oleh karena itu, meskipun ada program pemukiman kembali dari perumahan yang tidak aman, jumlahnya tetap sama. Dan penghuni rumah-rumah ini tidak berhak atas privatisasi gratis. Mereka yang juga akan kehilangannya tidak punya waktu untuk melakukan privatisasi karena dia berada di luar Rusia atau di tempat-tempat penahanan, serta sanak saudaranya yang terdaftar bersama mereka dalam satu tempat tinggal yang sama. Mereka yang karena alasan tertentu juga akan menderita tidak dapat menyetujui privatisasi, jika salah satu anggota keluarga menentangnya, begitu pula orang yang hidup bertahun-tahun di apartemen layanan dan departemen, tetapi tidak sempat mendaftarkannya kembali karena mendapat tentangan dari organisasi pemilik. Secara umum, mereka yang terkena dampak dari berakhirnya privatisasi bebas akan terkena dampaknya banyak.

Foto: Thomas Depenbusch

Privatisasi berbayar – apa itu?

Tapi mungkin tidak ada yang salah? Jika mereka tidak berhasil melakukan privatisasi secara gratis, mereka akan dapat melakukan privatisasi demi uang. Namun apa yang kita ketahui saat ini tentang privatisasi berbayar? Sedikit. Lagi pula, selama mekanisme gratis berlaku, mekanisme berbayar belum dikembangkan, dan tidak ada peraturan umum untuk penerapannya. Intinya, ini adalah pembelian apartemen tempat Anda tinggal dari pemiliknya - negara bagian atau kotamadya. Berapa harga yang akan dijual negara? Sayangnya, saat-saat ketika sebuah apartemen dinilai berdasarkan nilai sisa BTI, sudah berlalu. Artinya, Anda harus membeli kembali, yang, seperti kita ketahui, seringkali jauh lebih tinggi daripada harga pasar. Dan jika demikian, maka privatisasi berbayar menjadi tidak menguntungkan. Namun undang-undang juga dapat menetapkan persentase nilai kadaster sebagai harga penebusan. Tapi ini di masa depan, belum ada hal seperti itu. Tunggu dan lihat. Hanya satu hal yang pasti: privatisasi berbayar tidak akan murah.

Apakah perlu memprivatisasi rumah Anda?

Jika Anda melihat persentase perumahan yang diprivatisasi, angkanya tampak mengesankan: 77-78% di Moskow, dan di Moskow sekitar 90%. Namun, di sisi lain, setiap apartemen ketiga atau keempat di negara itu dan setiap apartemen kesepuluh di Moskow tetap tidak diprivatisasi. Ada yang tidak punya waktu, dan sebagian besar tidak mau. Mengapa? Apa alasan utama menolak privatisasi? Siapa yang diuntungkan dari hal ini?

Foto: Andrey

Seringkali orang yang menghadapi pemukiman kembali dari perumahan bobrok atau bangunan era Khrushchev yang sedang dibongkar tidak memprivatisasi perumahan mereka. Dan ada alasan bagus untuk ini. Memang, ketika pindah dari apartemen kota, pihak berwenang berkewajiban memberi mereka ruang hidup - 18 m² per orang. Dalam hal relokasi dari apartemen yang diprivatisasi, luas perumahan yang disediakan akan sama seperti sebelumnya. Jika luas apartemen yang disediakan lebih besar, Anda harus membayar ekstra.

Oleh karena itu, tentu saja lebih menguntungkan untuk memindahkan terlebih dahulu dan kemudian memprivatisasi apartemen. Izinkan kami mengingatkan Anda bahwa hal ini mungkin terjadi jika rumah tersebut dinyatakan tidak aman sebelum tahun 2012.

Seringkali, para lajang lanjut usia tidak memprivatisasi apartemen dan keluarga berpenghasilan rendah. Mereka menghemat, khususnya, pada kontribusi renovasi besar-besaran, meskipun penghematannya sangat kecil. DI DALAM tahun terakhir alasan yang lebih kuat telah muncul - untuk tidak membayar pajak properti, yang sudah cukup berat bagi masyarakat berpenghasilan rendah, dan pada tahun 2020 diperkirakan akan meningkat secara signifikan. Selain itu, pensiunan lajang dan penyandang disabilitas sering kali takut jika terjadi privatisasi, mereka akan tertarik pada apartemen mereka. Dan ketakutan ini, harus dikatakan, bukannya tidak berdasar. Tinggal di apartemen kota mengurangi risiko tersebut.

Dan kelebihan lainnya (walaupun mungkin minus bagi sebagian orang) adalah kemungkinan dipaksa oleh pengadilan atas permintaan salah satu anggota keluarga. Jika Anda pemilik apartemen, hal ini tidak mungkin.

Ini mungkin semua keuntungan dari perumahan non-privatisasi. Kerugiannya jauh lebih banyak, dimulai dengan ketidakmampuan untuk menjual atau menyumbangkan apartemen dan diakhiri dengan kemungkinan relokasi karena hutang utilitas ke tempat tinggal yang lebih kecil di apartemen komunal. Selain itu, cukup sulit untuk memprediksi bagaimana pembayaran sewa sosial akan berubah di masa depan. Selain itu, sejak tahun 2014, undang-undang tersebut telah memperkenalkan konsep perekrutan non-komersial, perantara antara sosial dan komersial. Akankah legislator menghapuskan perekrutan sosial dalam hal ini, atau membatasinya?

Oleh karena itu, jika Anda tidak atau tidak mengharapkan untuk dimukimkan kembali dari perumahan darurat, segeralah privatisasi apartemen tersebut. Waktumu tersisa sangat sedikit.

Alice Orlova

Undang-undang “Tentang privatisasi persediaan perumahan di Federasi Rusia"diadopsi pada bulan Juli tahun 1991. Awalnya, privatisasi gratis direncanakan akan selesai pada tahun 2007, namun saat itu hanya sekitar 40% penyewa perumahan yang memanfaatkan peluang ini. Sejak itu, penghentian privatisasi telah ditunda beberapa kali. Terakhir kali, Duma Negara mengadopsi dalam tiga pembacaan sekaligus undang-undang tentang perpanjangan periode privatisasi perumahan gratis hingga Maret 2017, namun baik pemerintah maupun para deputi tidak dapat memberikan jaminan bahwa jam “X” tidak akan dipindahkan. tahun.

Sebelumnya kita sudah membicarakan nasib, namun hari ini saya ingin berbicara tentang kondisi privatisasi setelah tahun 2017.

Privatisasi gratis setelah tahun 2017

Periode privatisasi gratis berakhir pada 1 Maret, setelah itu apartemen hanya dapat dibeli dengan biaya berbayar. Adapun syarat-syarat privatisasi berbayar belum ditentukan: saat ini Yang diketahui hanyalah bahwa harga real estat akan dihitung berdasarkan pasar dan nilai kadasternya.

Perlu dicatat bahwa privatisasi umum yang dibayar bukan satu-satunya varian yang mungkin perkembangan peristiwa. Oleh karena itu, Perdana Menteri Dmitry Medvedev mengatakan privatisasi rencananya akan tetap dilakukan terhadap anak yatim piatu, dan bagi penduduk Krimea dapat diperpanjang hingga 2018.

Apa itu privatisasi berbayar?

Salah satu perbedaan utama antara privatisasi berbayar adalah bahwa hal ini berlaku bahkan bagi pengusaha yang sebelumnya menggunakan hak mereka untuk memprivatisasi tempat tinggal secara gratis, serta bagi warga negara yang menandatangani perjanjian sewa sosial setelah 1 Maret 2005.
Prosedur privatisasi berbayar sendiri dilakukan dalam beberapa tahap:

1. Persiapan dokumen yang diperlukan (pendaftaran semua sertifikat yang diperlukan rata-rata memakan waktu 1 bulan);
2. Mengajukan permohonan dan dokumen terkait ke pemerintah kota setempat;
3. Menyelesaikan perjanjian tentang pengalihan apartemen berdasarkan ketentuan privatisasi (dokumen disiapkan oleh spesialis kota dalam 10-14 hari);
4. Memperoleh sertifikat kepemilikan dari Rosreestr.

Dokumen apa yang diperlukan untuk privatisasi berbayar?

Harap dicatat bahwa daftar dokumen yang diperlukan untuk privatisasi perumahan tidak ditetapkan di tingkat federal. Daftar lengkap dokumen tergantung pada wilayah tempat Anda tinggal. Biasanya, daftar yang diperlukan mencakup dokumen-dokumen berikut:

• salinan paspor semua orang yang berusia di atas 14 tahun yang terdaftar di tempat tinggal;
• salinan akta kelahiran semua orang di bawah usia 14 tahun yang terdaftar di tempat tinggal;
• sertifikat non-partisipasi dalam privatisasi sebelumnya;;
• dokumen untuk tempat tinggal yang diprivatisasi (pesanan, perjanjian sewa sosial);
• penolakan notaris atas privatisasi yang dilakukan oleh anggota keluarga dewasa (jika perlu).

Pro dan kontra dari privatisasi berbayar

Haruskah perumahan diprivatisasi? Setiap orang harus menjawab pertanyaan ini secara mandiri: ada banyak situasi dan dalam setiap kasus hal ini diperlukan pendekatan individu. Mari kita coba memahami pro dan kontra privatisasi.

Keuntungan privatisasi berbayar:

• Perumahan menjadi milik Anda. Anda dapat menjual atau menyumbangkan apartemen tanpa persetujuan pejabat;
  Tidak mungkin mengusir Anda dari rumah, hanya dengan keputusan pengadilan;
• Jika rumah ditemukan dalam keadaan rusak, Anda harus diberikan perumahan baru, atau kompensasi sebesar nilai pasar apartemen harus dibayar;
• Apartemen yang diprivatisasi dapat diwariskan atau diwariskan;
• Anda dapat mendaftarkan penghuni baru di apartemen tanpa persetujuan pemerintah kota.

Kerugian dari privatisasi berbayar:

• Anda diharuskan membayar pajak tahunan atas apartemen yang diprivatisasi dan kontribusi untuk perbaikan besar;
• Setelah memprivatisasi apartemen, Anda kehilangan hak untuk menerima kompensasi jika terjadi kebakaran, banjir, ledakan gas, dll.;
• Apartemen yang diprivatisasi akan diwarisi oleh semua ahli waris yang sah jika tidak ada kemauan.

Perumahan seperti apa yang tidak bisa diprivatisasi?

Bertentangan dengan kepercayaan umum, tidak semua apartemen dapat diprivatisasi. Dengan demikian, privatisasi berbayar tidak mungkin dilakukan jika:

• Apartemen ini berlokasi di asrama;
• Properti ini berlokasi di kota militer;
• Properti ini terletak di sebuah bangunan tempat tinggal layanan, yang diklasifikasikan sebagai perumahan darurat.

Namun, ada pengecualian - diperbolehkan untuk memprivatisasi perumahan milik peternakan negara atau perusahaan di daerah pedesaan, yang setara dengan persediaan perumahan mereka.

Apa yang akan terjadi jika perumahan tidak diprivatisasi?

Menurut para ahli, risiko kehilangan apartemen jika privatisasi ditolak sangat kecil. Jika Anda tidak memprivatisasi perumahan, Anda akan berstatus penyewa dengan kewajiban membayar sewa tempat tinggal sesuai dengan tarif yang ditetapkan oleh pemerintah kota.

Perpanjangan tanpa batas kemungkinan privatisasi apartemen setelah 1 Maret 2017 menjadi salah satu topik utama di awal tahun terkait kebijakan dalam negeri negara. Konsep privatisasi perumahan mengacu pada transformasi real estat kota atau negara bagian melalui pemindahtanganan menjadi milik pribadi. Istilah itu sendiri muncul setelah runtuhnya Uni Soviet, karena pada masa Uni Soviet konsep properti belum ada. Proses privatisasi dimulai pada tahun 1992 dan pada awalnya seharusnya selesai pada saat Kode Perumahan Federasi Rusia yang baru mulai berlaku, namun tenggat waktu yang memungkinkan warga untuk memprivatisasi apartemen yang ditempati secara gratis berulang kali diperpanjang.

Perpanjangan terakhir dilakukan hingga 01/03/2017 - mulai tanggal ini, warga yang ingin memprivatisasi perumahan dapat mencapai apa yang mereka inginkan dengan membeli rumah dari negara. Namun dalam hitungan hari dari tanggal yang ditentukan, baru hukum federal 14-FZ tanggal 22 Februari 2017, atas dasar itu privatisasi perumahan setelah tanggal 1 Maret 2017 akan tetap dilakukan secara cuma-cuma dan tanpa batasan waktu.

Sedikit latar belakang

Undang-undang federal “Tentang privatisasi persediaan perumahan di Federasi Rusia” diadopsi pada musim panas 1991. Berdasarkan RUU ini, setiap warga negara mempunyai kesempatan untuk memperoleh kepemilikan atas rumah yang ia tinggali berdasarkan perjanjian sewa-menyewa sosial, sehingga mewujudkan hak konstitusionalnya. Selama beberapa tahun terakhir, lebih dari 85% persediaan perumahan telah diprivatisasi. Para pembuat undang-undang menganggap perlu untuk menyelesaikan proses ini, dengan alasan bahwa mereka yang ingin memprivatisasi ruang hidup mereka secara gratis memiliki cukup waktu untuk melakukannya.

Faktanya, perpanjangan terbaru ini dibuat khusus untuk penduduk pulau Krimea, yang relatif baru menjadi bagian dari Federasi Rusia. Dengan demikian, privatisasi setelah 1 Maret 2017 rencananya hanya dapat dilakukan secara berbayar bagi yang berminat. Faktor pendorong utama keputusan tersebut adalah kurangnya persediaan perumahan sosial dan, sebagai konsekuensinya, ketidakmungkinan menyediakan real estat perumahan kepada kategori warga yang membutuhkan. Namun, meskipun demikian, pada bulan Februari 2017, sebuah undang-undang dengan cepat dipertimbangkan dan diadopsi, yang memberikan kesempatan tanpa batas kepada warga negara untuk memprivatisasi perumahan secara gratis.

Pro dan kontra privatisasi

Dasar poin positif, dimana orang yang memprivatisasi harta benda yang diterimanya, mempunyai hak untuk membuang harta itu. Keuntungannya antara lain:

• hampir tidak mungkin untuk mengusir pemiliknya dari apartemen yang diprivatisasi;
• pemilik memiliki hak untuk membuang propertinya sendiri atas kebijakannya sendiri - menjual, menyumbangkan, menukar, mewarisi;
• proses registrasi apartemen yang diprivatisasi lebih mudah daripada mendaftar ke pemerintah kota.

Namun ada juga kerugiannya, pertama-tama, bertambahnya beban keuangan:

1. Pemilik tempat tinggal menanggung beban tanggung jawab keuangan untuk pemeliharaan, perbaikan saat ini dan perbaikan besar tidak hanya atas bangunannya sendiri, tetapi juga bagian dari properti bersama, yang berarti peningkatan signifikan dalam biaya utilitas bagi penghuni. Dengan demikian, negara melepaskan beban material yang terkait dengan pengoperasian dan pemeliharaan persediaan perumahan, dan mengalihkannya ke pemilik swasta.
2. Pemilik wajib membayar pajak properti. Hal ini juga berdampak positif bagi negara, karena pajak properti merupakan salah satu item pengisian anggaran.

Ekstensinya berdasarkan apa?

Awalnya, sebuah undang-undang dikembangkan, yang menurut ketentuannya privatisasi perumahan dapat diperpanjang setelah 1 Maret 2017 hanya untuk kategori warga negara tertentu. Kategori-kategori ini termasuk:

1. Penduduk Republik Krimea, yang relatif baru menjadi subjek Federasi Rusia, sehingga proses yang terkait dengan pengalihan properti dari kota ke swasta tidak dilakukan dengan baik.
2. Penduduk negara yang tinggal di perumahan bobrok menunggu pemukiman kembali. Karena menurut undang-undang, kesempatan untuk memprivatisasi tempat tinggal secara cuma-cuma hanya diperbolehkan satu kali saja, maka jika hak tersebut dilaksanakan di tempat tinggalnya, di kemudian hari warga negara tersebut akan kehilangan kesempatan tersebut setelah menerima tempat tinggal lain. . DI DALAM situasi serupa hak-hak masyarakat yang menerima perumahan baru setelah berakhirnya privatisasi gratis akan sangat dilanggar dibandingkan dengan warga negara yang dimukimkan kembali sebelum awal musim semi 2017.
3. Anak-anak yatim piatu yang tinggal di perumahan kota berdasarkan perjanjian sewa sosial. Karena kategori ini adalah yang paling tidak dilindungi, pembuat undang-undang menganggap perlu untuk memberikan anak yatim piatu kemungkinan hak privatisasi yang tidak terbatas.

Hasil

Terlepas dari kenyataan bahwa pada awalnya diasumsikan bahwa privatisasi perumahan gratis setelah 1 Maret 2017 hanya akan tersedia untuk beberapa kategori warga negara, pada akhirnya, ketika mempertimbangkan dokumen tersebut, diputuskan untuk mempertahankan kondisi ini untuk semua orang tanpa kecuali dan batasan waktu. . Bagaimanapun, tindakan hukum yang selektif dapat melanggar kepentingan orang lain, sehingga melanggar prinsip-prinsip dasar kesetaraan yang dijamin oleh Konstitusi Federasi Rusia.

Perubahan prosedur privatisasi perumahan mulai 1 Maret 2017. Dengan dimulainya tanggal 1 Maret 2017, masyarakat Rusia diperkirakan akan mengalami perubahan undang-undang yang berdampak pada mereka hak milik. Pada tanggal 1 Maret, amandemen UU No. 1541-1 mulai berlaku, yang mengakibatkan penghapusan sejumlah ketentuannya dan hilangnya kesempatan bagi warga negara untuk memprivatisasi perumahan secara gratis. Perlu dicatat bahwa hak Rusia atas privatisasi bebas diperkirakan akan dihapuskan lebih dari 10 tahun yang lalu. Sedangkan masa berlakunya sudah beberapa kali diperpanjang berdasarkan keputusan pihak berwenang. Perpanjangan terakhir adalah penundaan penghentian program dari tahun 2016 menjadi 1 Maret 2017.

Angka pemerintah tentang privatisasi

Pada bulan Januari 2016, saat wawancara dengan Menteri Konstruksi dan Perumahan dan Pelayanan Komunal M. Me, disebutkan bahwa, dengan tingkat kemungkinan yang tinggi, perpanjangan program privatisasi berikutnya setelah 1 Maret 2017 - tidak diperlukan. menunggu penghapusan privatisasi bebas akan terjadi. Menteri juga mencatat bahwa mereka yang ingin memprivatisasi perumahan mereka, tetapi belum punya waktu untuk melakukannya, harus segera mengumpulkan semua kebutuhan untuk privatisasi properti tempat tinggal. perumahan mendokumentasikan dan menyerahkannya kepada pihak yang berwenang untuk melaksanakan prosedur pemindahan perumahan menjadi kepemilikan pribadi.

Privatisasi adalah pengalihan milik negara menjadi milik pribadi. Istilah ini mengacu pada mekanisme ekonomi yang melengkapi sistem hukum Rusia pada tahun-tahun awal kemunculan negara. Pengenalan privatisasi perumahan ke dalam sistem hukum memungkinkan mayoritas orang Rusia menjadi pemilik real estat, melakukan transaksi pembelian atau penjualan dengannya, dan juga mentransfer atau menerimanya melalui warisan. Sebelum pencabutan peraturan perundang-undangan yang dijadwalkan pada 1 Maret 2017, prosedur privatisasi real estat perumahan dilakukan secara gratis, berdasarkan permohonan.

Prosedur privatisasi perumahan sampai dengan 1 Maret 2017

Menurut pasal pertama undang-undang privatisasi, hak untuk mengalihkan real estat dari dana negara menjadi milik pribadi tersedia bagi warga negara yang menempati ruang tempat tinggal tanpa pembayaran tambahan apa pun dan berdasarkan keputusan sukarela mereka. Perubahan peraturan perundang-undangan yang mulai berlaku pada tanggal 1 Maret 2017 mengandung arti penghentian dan pencabutan ketentuan pasal ini. Pasal keempat undang-undang, yang memperbolehkan hukum dan individu memprivatisasi perumahan layanan yang mereka miliki.

Ketentuan utama undang-undang privatisasi yang patut mendapat perhatian termasuk pasal ke-11, yang menyatakan bahwa orang Rusia dapat menggunakan hak untuk memprivatisasi perumahan sekali seumur hidup. Artikel ini juga mencatat bahwa warga negara Rusia tetap memiliki hak ini jika mereka menjadi pemilik real estat perumahan sebagai bagian dari program privatisasi perumahan ketika mereka masih di bawah umur. Dalam hal ini, mereka dapat memanfaatkan hak satu kali untuk memprivatisasi real estat perumahan secara gratis setelah mencapai usia dewasa. Artikel tersebut diperkirakan akan dibatalkan mulai 1 Maret 2017.

Proses privatisasi real estate perumahan cukup sederhana, untuk melaksanakannya, Anda perlu mengajukan permohonan privatisasi kepada pemerintah kabupaten atau pemerintah daerah. Permohonan harus disertai oleh semua Dokumen yang dibutuhkan, termasuk:

1. sertifikat hak privatisasi perumahan yang sebelumnya tidak digunakan;
2. perjanjian sewa sosial atas real estat perumahan atau dokumen lain yang menegaskan hak warga negara untuk menggunakan ruang hidup;
3. dokumentasi yang mengidentifikasi pemohon dan peserta lain dalam prosedur pengalihan real estat tempat tinggal menjadi kepemilikan;
4. paspor properti (teknis atau kadaster);
5. sertifikat pembayaran semua hutang sewa dan tagihan listrik;
6. surat keterangan dari dinas perwalian dan perwalian, apabila anak di bawah umur yang tinggal di tempat tinggal tersebut tidak termasuk dalam privatisasi.

Otoritas pemerintah diharuskan untuk meninjau permohonan tersebut dalam waktu sepuluh hari dan, jika dokumentasi memenuhi semua persyaratan, pemohon akan menerima sertifikat kepemilikan properti.

Pembatalan privatisasi gratis mulai 1 Maret 2017

Pertanyaannya tetap terbuka apakah program privatisasi gratis untuk real estat perumahan harus diperpanjang atau akan selesai pada tahun 2014. Pihak berwenang Rusia telah menunda pembatalan privatisasi gratis, yang direncanakan selesai pada tahun 2006, sebanyak 5 kali. Pada awal Juni 2016, deputi I. Lebedev, Y. Nilov dan V. Sysoev di Duma Negara Sebuah RUU diperkenalkan ke Federasi Rusia tentang penundaan pembatalan program berikutnya dari 1 Maret 2017 hingga 2018.

Orang Rusia yang memanfaatkan program privatisasi tidak hanya memperoleh hak kepemilikan real estat perumahan, tetapi juga tanggung jawab untuk pemeliharaannya. Mereka bertanggung jawab untuk melakukan perbaikan dan membayar pemeliharaan properti. Hal ini menjadi alasan meningkatnya kasus perampasan properti baru-baru ini, yang dilakukan oleh orang Rusia untuk meminimalkan pembayaran. Oleh karena itu, tidak mungkin untuk berbicara dengan tegas tentang privatisasi sebagai manfaat yang tidak diragukan lagi diperlukan bagi semua warga negara Rusia.

Saat ini, sejumlah besar rumah masih berada dalam kepemilikan kota atau negara. Semua warga negara Federasi Rusia yang tinggal di rumah tersebut akan dapat menyelesaikan prosedur pendaftaran apartemen mereka, yang mana perlu mengumpulkan paket dokumen dan menyerahkannya ke departemen privatisasi. Topik pembicaraan kita hari ini adalah Privatisasi perumahan setelah 1 Maret 2017, berita terkini

Saat ini diketahui telah diambil keputusan untuk memperpanjang prosedur pendaftaran perumahan hingga 1 Maret 2017. Awalnya, tanggal yang berbeda disebutkan, yang sudah tiga kali ditunda. Namun meskipun ada penundaan dalam penyelesaian prosedur tersebut, tidak semua orang yang ingin menyelesaikan privatisasi dapat menyelesaikannya karena beberapa alasan. Berdasarkan Layanan federal Menurut statistik negara, hal itu dilakukan hanya pada 30% apartemen.

Karena proses privatisasi sendiri memakan banyak waktu, dan warga bisa menghabiskannya untuk berbagai hal proses pengadilan, atau properti tersebut terletak di gedung bobrok, bahkan saat ini banyak yang bertanya-tanya apakah masa privatisasi yang dilakukan gratis itu akan diperpanjang.

Mengapa privatisasi perumahan perlu dilakukan?

Apartemen yang telah menjalani prosedur privatisasi tersedia untuk dijual, disumbangkan, atau disewakan. Pemilik dapat membuang rumah atas kebijakannya sendiri, tidak seperti apartemen yang dimiliki berdasarkan ketentuan perjanjian sewa sosial.

Selain hak, juga ditambahkan tanggung jawab, yang meliputi perpajakan atas properti dan pembiayaan pekerjaan perbaikan.

Beberapa rumah, yang merupakan asrama, bangunan rusak atau perumahan yang diperuntukkan bagi personel militer, tidak tunduk pada privatisasi menurut undang-undang Federasi Rusia. Sayangnya, dana pemerintah tidak cukup untuk melakukan perbaikan dan pemukiman kembali warga di rumah lain.

Anggota partai LDPR mengumumkan perlunya memperpanjang prosedur privatisasi selama 12 bulan lagi setelah 01/03/2017. Hal ini diperlukan agar warga yang ingin pindah ke apartemen baru, berhasil mendaftarkannya secara gratis.

Bagaimana cara pendaftarannya?

Pertama-tama, Anda perlu mengumpulkan semua dokumen, seperti:

1. Dokumen untuk properti.
2. Dokumen identitas pemilik masa depan apartemen.
3. Pernyataan di secara tertulis setiap orang yang tinggal di rumah susun itu setuju untuk menerima bagian atau menolak.

Daftar lengkapnya dapat ditemukan di situs Kementerian Konstruksi atau portal Pelayanan Negara.

Untuk memprivatisasi lokasi apartemen komunal, menurut aturan baru, persetujuan dari tetangga tidak diperlukan. Sekarang luas perumahan bersama didistribusikan secara proporsional, dan pengajuan kembali permohonan dan dokumen pendaftaran tidak berarti peningkatan besaran bea negara.

Karena berbagai alasan, proses pendaftaran perumahan melambat secara signifikan, sehingga menimbulkan pembicaraan tentang perpanjangan periode privatisasi satu tahun lagi.

Prospek masa depan

Tentu saja proses pendaftarannya harus dilakukan di dalam periode tertentu, namun tidak semua orang yang ingin memprivatisasi apartemen punya waktu untuk melakukannya. Oleh karena itu, resolusi telah diadopsi untuk memperpanjang prosedur tersebut sebanyak tiga kali. Keputusan perpanjangan pendaftaran satu tahun lagi akan diambil pada awal tahun baru.

Pendaftaran akan tersedia dalam hal apa pun, tetapi jika periode privatisasi gratis tidak diperpanjang, hal ini dapat dilakukan dengan harga tertentu. Sekarang lebih baik bergegas selagi pendaftaran real estat tersedia gratis.

Apakah privatisasi perumahan akan diperpanjang setelah 1 Maret 2017?

Perpanjangan privatisasi perumahan telah menjadi isu hangat selama bertahun-tahun. Mereka berjanji bahwa privatisasi perumahan gratis hanya mungkin dilakukan hingga 1 Maret tahun lalu 2016. Namun, masalah ini dipertimbangkan kembali setelah Krimea kembali menjadi bagian dari Federasi Rusia. Hingga saat itu, penduduk Semenanjung Krimea hidup dengan aturan yang sangat berbeda, sehingga privatisasi tidak terlalu mengkhawatirkan mereka. Mereka diberi kesempatan untuk menyelesaikan masalah perolehan kepemilikan rumah dalam waktu satu tahun.