Milik bersama dan pribadi pasangan - rezim dan hukum. Rezim kepemilikan bersama atas sebuah apartemen oleh pasangan Rezim kepemilikan bersama ditetapkan dengan undang-undang

Berbeda dengan properti bersama, properti bersama hanya dapat dibentuk dalam kasus-kasus yang ditentukan oleh hukum: dalam KUH Perdata Federasi Rusia, properti ini adalah properti bersama dari pasangan dan properti bersama dari anggota rumah tangga petani (pertanian). Dalam hal ini, pemindahannya ke rezim hukum lain diperbolehkan.

Sesuai dengan Seni. 253 KUH Perdata, pemilik bersama memiliki dan menggunakan properti bersama-sama, kecuali ditentukan lain oleh kesepakatan di antara mereka. Pelepasan harta bersama dilakukan dengan persetujuan bersama semua orang. Transaksi-transaksi mengenai pelepasan harta bersama dapat dilakukan oleh masing-masing peserta, kecuali ditentukan lain oleh perjanjian. Persetujuan dari pemilik bersama yang tersisa untuk menyelesaikan transaksi diasumsikan.

Dalam hal pelepasan harta bersama tanpa izin yang diperlukan, maka transaksi itu dapat dinyatakan tidak sah oleh pengadilan atas permintaan pemilik bersama yang lain, jika terbukti bahwa pihak ketiga mempunyai kesengajaan atau kelalaian besar pada waktu mengadakan transaksi dengan suatu. orang yang tidak mempunyai kewenangan yang diperlukan.

Menurut Seni. 254 KUH Perdata, dasar-dasar dan tata cara pembagian harta bersama dan pemisahannya ditentukan dengan aturan-aturan yang sama seperti harta bersama, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang atau mengikuti hakikat hubungan. Sebelum pembagian, penentuan awal bagian hak setiap orang adalah wajib.

Prosedur penyitaan suatu bagian dalam harta bersama ditentukan oleh Art. 255 KUH Perdata. Kreditur salah satu peserta dalam kepemilikan bersama atau bersama, jika pemilik properti lain tidak mencukupi, berhak menuntut agar bagian debitur dalam properti bersama untuk disita.

Jika dalam hal demikian pembagian suatu bagian dalam bentuk natura tidak mungkin atau para peserta yang tersisa dalam kepemilikan bersama atau bersama berkeberatan terhadap hal ini, kreditur mempunyai hak untuk menuntut agar debitur menjual bagiannya kepada para peserta yang tersisa dalam harta bersama dengan harga tertentu. sepadan dengan nilai pasar saham tersebut, dan hasil penjualannya digunakan untuk melunasi utangnya.

Apabila sisa-sisa peserta dalam harta bersama menolak untuk memperoleh bagian debitur, kreditur berhak menuntut di pengadilan penyitaan bagian debitur dalam hak milik bersama dengan menjual saham tersebut dalam pelelangan umum.

Ciri-ciri rezim milik bersama pasangan didefinisikan dalam Art. 256 KUH Perdata

· dalam perkawinan: kepemilikan bersama atas harta benda yang diperoleh bersama oleh pasangan selama perkawinan, kecuali ditentukan rezim yang berbeda dalam kontrak perkawinan, misalnya kepemilikan bersama, atau bahkan milik individu masing-masing.

· sebelum menikah: kepemilikan individu atas harta benda yang dimiliki oleh masing-masing pasangan;

Kepemilikan individu atas harta benda salah satu pasangan dapat diklasifikasikan sebagai harta bersama jika nilainya meningkat secara signifikan karena harta pribadi pasangan lain atau harta bersama pasangan, kecuali ditentukan lain oleh perjanjian.

Tata cara penyitaan kewajiban salah satu suami istri:

· penyitaan diterapkan pada properti individu pasangan:

· hukuman diterapkan pada bagiannya dalam harta bersama pasangan.

Tata cara penyitaan kewajiban yang kedua pasangan menjadi pihak:

· penyitaan diterapkan pada properti individu masing-masing pasangan;

· penyitaan diterapkan pada harta bersama mereka.

Harta yang diperoleh selama masa hubungan perkawinan de facto tanpa pencatatan perkawinan tunduk pada rezim kepemilikan terpisah atau bersama.

Milik bersama para anggota perusahaan petani (pertanian) (pertanian petani) ditentukan oleh pembuat undang-undang dalam Art. 257 KUH Perdata.

Properti pertanian petani adalah milik para anggotanya berdasarkan kepemilikan bersama, kecuali ditentukan lain oleh hukum atau kesepakatan di antara mereka. Anggota pertanian petani memiliki dan menggunakan properti dengan kesepakatan bersama. Transaksi mengenai pelepasan properti dilakukan oleh kepala pertanian petani atau perwakilan resmi lainnya.

Menurut Seni. 258 KUH Perdata, apabila suatu usahatani petani dipecah menjadi dua atau lebih usahatani petani, maka pembagian hartanya dilakukan atas dasar umum. Ketika bagian salah satu anggota pertanian petani dialokasikan, sebidang tanah dan alat-alat produksi tidak dapat dibagi. Orang yang keluar berhak atas kompensasi uang yang sepadan dengan bagiannya. Prosedur pembagian dan pembayaran kompensasi ditetapkan dengan persetujuan semua anggota pertanian petani, dan jika tidak ada, oleh pengadilan. Jangka waktu pembayaran ganti rugi tidak lebih dari 5 tahun.

Ketika sebuah peternakan petani berhenti beroperasi, propertinya dibagi secara umum.

Kepemilikan bersama dicirikan oleh fakta bahwa properti itu secara bersamaan dimiliki oleh beberapa orang, tetapi bagian masing-masing orang dalam objek tersebut tidak ditetapkan. Dalam hal apa timbul kepemilikan bersama dan apa bedanya dengan kepemilikan bersama, bagaimana pembagiannya, apa kelebihan dan kekurangan hak bersama.

Apa itu

Pembaca yang budiman! Artikel tersebut membahas tentang cara-cara umum untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi setiap kasus bersifat individual. Jika Anda ingin tahu caranya selesaikan masalah Anda dengan tepat- hubungi konsultan:

APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan 7 hari seminggu.

Ini cepat dan GRATIS!

Seringkali, kepemilikan bersama digunakan dalam kasus di mana tidak ada rezim lain yang ditetapkan oleh hukum. Bagian dalam properti tersebut tidak dialokasikan, sehingga mempersulit proses pelepasan hak atas objek tersebut. Konsep istilah ini ditetapkan pada.

Normanya menyatakan bahwa rezim ini berlaku bila suatu harta benda tertentu dimiliki oleh beberapa orang tanpa membagi bagiannya masing-masing. Untuk mengalokasikan bagian-bagiannya, perlu dilakukan prosedur administratif atau peradilan, dengan persetujuan para pihak.

Kasus-kasus khusus harta bersama adalah:

milik pasangan yang mendaftarkan hubungan itu di kantor catatan sipil, jika tidak ada perjanjian lain;
kepemilikan lahan pertanian petani (pertanian) yang berlaku;
penggunaan sebidang tanah sebagai bagian dari koperasi bengkel, dacha atau kebun, atau kemitraan berkebun sayur sampai diadakannya pertemuan para peserta hubungan dan dibuat suatu akta pembagian saham untuk mendaftarkan kepemilikan masing-masing pada mereka. badan Rosreestr dan mengajukan banding ke otoritas administratif.

Tidak mungkin untuk membangun kepemilikan bersama atas properti yang, ketika bagian-bagiannya dipisahkan, akan kehilangan karakteristik kualitasnya atau tidak dapat digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan pada rezim sebelumnya. Selain itu, tindakan tersebut tidak diperbolehkan jika pembatasan tersebut ditetapkan oleh undang-undang.

Hak apa yang diberikannya?

Seorang peserta dalam kepemilikan bersama mempunyai hak untuk menggunakan kekuasaan untuk menggunakan dan memiliki objek hak milik, dengan pengecualian kemungkinan untuk melepaskannya secara mandiri. Untuk melakukan ini, ia perlu mendapatkan persetujuan dari warga negara atau organisasi lain yang memiliki hak atas objek tersebut.

Kapan saja dia dapat mengalokasikan bagiannya sendiri untuk menjalankan kekuasaannya sendiri. Untuk melakukan ini, perlu dicapai kesepakatan mengenai besaran bagian yang dialokasikan atau dilakukan melalui pengadilan.

Menyelesaikan transaksi atas nama salah satu pasangan dengan tetap mempertahankan harta bersama berarti melakukan transaksi secara wanprestasi dengan persetujuan pihak lain, kecuali ditentukan lain oleh perjanjian.

Dengan demikian, suami atau istri dapat melakukan perbuatan apapun dengan harta bersama, diasumsikan separuh lainnya menyetujuinya untuk keperluan keluarga. Pengecualiannya adalah ketika pendaftaran properti - real estat atau transportasi - diperlukan. Dalam hal ini, persetujuan Anda harus disahkan oleh notaris atau membuat kontrak pernikahan atau perjanjian pembagian saham dengan cara yang sama.

Kapan itu terjadi

Harta bersama timbul dalam hubungan keluarga hanya jika perkawinan itu dicatatkan pada kantor catatan sipil. Untuk hidup bersama atau yang disebut hidup bersama “sipil”, rezim ini tidak berlaku. Dalam hal ini, properti pasangan tunduk pada aturan umum, yang menunjukkan bahwa setiap warga negara memiliki properti yang dibeli olehnya sebagai kepemilikan pribadi atau bersama ketika bagian yang dapat dialokasikan ditetapkan berdasarkan perjanjian pribadi seperti kontrak atau tanda terima.

Real estate dan transportasi yang dibeli selama hidup bersama tanpa mendaftarkan hubungan, serta perabotan dan barang-barang tetap menjadi milik orang yang mempunyai bukti kepemilikan atas objek-objek hak kebendaan tertentu.

Berkenaan dengan harta bersama suami-istri, timbulnya hak itu terikat pada saat peralihannya kepada suami atau istri. Tidak diperhitungkan pada siapa benda bergerak atau benda tidak bergerak itu didaftarkan.

Setiap orang mempunyai 1/2 bagian dari harta itu, tetapi pembagian sebenarnya tidak terjadi sampai perjanjian yang bersangkutan dibuat atau sampai pengadilan pergi ke pengadilan. Setiap pasangan yang atas namanya benda itu didaftarkan berhak untuk melepaskan harta bersama, tetapi ketika melakukan transaksi yang memerlukan pendaftaran negara, seperti yang berkaitan dengan real estat atau transportasi, diperlukan persetujuan tertulis yang disahkan oleh notaris.

Apa perbedaan antara harta bersama dan harta bersama?

Perbedaan antara kepemilikan bersama dan kepemilikan bersama diwujudkan dalam hal-hal berikut:

dalam hal bagian bersama, bagian-bagian yang menjadi hak masing-masing peserta dalam hubungan tidak dialokasikan; dalam hal bagian bersama, bagian-bagian itu ditentukan dengan jelas;
karena timbulnya kepemilikan bersama timbul dari adanya tujuan bersama (keluarga, tenaga kerja), maka kesepakatan-kesepakatan mengenai pembagian saham (bagian) dalam harta biasanya tidak dibuat, yang dalam prakteknya menyebabkan timbulnya berbagai perselisihan dengan pembagian. benda-benda tersebut;
pelaksanaan kekuasaan sehubungan dengan harta bersama hanya dimungkinkan dengan persetujuan semua pemilik, atau atas nama salah satu peserta dalam hubungan dengan dikeluarkannya surat kuasa yang diaktakan dari mereka, dalam hal harta bersama, masing-masing pemilik a bagian dari objek dapat menjalankan kekuasaannya secara mandiri, tetapi dia perlu memperingatkan pemilik lain tentang niat untuk melepaskan bagiannya , karena mereka memiliki hak istimewa untuk membeli atau menggunakannya, jika mereka menolak, kesempatan tersebut dapat diberikan kepada orang yang tidak berwenang ;
ciri kepemilikan bersama adalah ketidakmungkinan penarikannya untuk memenuhi kebutuhan kreditur akan kewajiban keuangan, jika semua peserta dalam kepemilikan bersama tidak terlibat dalam hubungan; dalam hal kepemilikan bersama, a denda pada bagian tertentu dari benda tersebut;
untuk kepemilikan bersama, dapat diterbitkan satu dokumen, misalnya perjanjian jual beli dan sertifikat properti Rosreestr, yang diterbitkan atas nama suami; dalam hal kepemilikan bersama, dimungkinkan untuk menghasilkan dokumen yang berbeda sesuai dengan jumlah pemilik - khususnya, ketika menetapkan rezim properti pribadi untuk pasangan - untuk bagian istri dalam jumlah tertentu dan juga untuk suami.

Dalam hubungan keluarga, harta bersama adalah segala sesuatu yang diperoleh selama perkawinan, kecuali:

barang-barang rumah tangga, seperti barang-barang pribadi, perlengkapan untuk kegiatan profesional;
hasil aktivitas intelektual salah satu pasangan;
benda-benda yang diperoleh sebelum perkawinan atau diterima sebagai akibat transaksi cuma-cuma, seperti privatisasi, penerimaan sebagai hadiah atau warisan.

Segala sesuatu yang lain - barang-barang mewah, real estat, transportasi, dan benda-benda lain di dunia material, menjadi milik warga negara dengan paksa - dalam bagian yang sama, jika tidak ada pembagiannya - untuk digunakan bersama.

Yang umum dalam kepemilikan bersama dan bersama adalah:

kebutuhan untuk mendapatkan persetujuan tertulis dari semua pemilik untuk memutuskan nasib suatu barang - pembuangannya, pemindahannya untuk digunakan;
Apabila suatu transaksi dengan harta bersama dilakukan oleh salah satu pihak dalam hubungan itu tanpa pemberitahuan dan persetujuan dengan pemilik yang lain, maka penjualan atau penjualan lain atas benda-benda bersama dengan atau tanpa pembagian saham itu diakui batal dan tidak sah; tidak akan menimbulkan akibat hukum bagi para pihak.

Bagaimana partisi itu terjadi?

Ada beberapa cara untuk mengalokasikan saham dari harta bersama:

pembuatan perjanjian pembagian, misalnya perjanjian perkawinan antara suami-istri atau perjanjian pembagian masing-masing bagian;
memperoleh putusan pengadilan, bila perlu, dengan surat perintah eksekusi untuk penjualan paksa atau pembagian barang, misalnya suatu bangunan tempat tinggal dengan dua pintu keluar yang terisolasi; rencana akuisisi di masa depan, serta pembagian pinjaman dan kewajiban hutang lainnya;
apabila dilakukan penyitaan, dianggap penyitaan untuk maksud penyitaan baik harta pribadi maupun harta bersama; bila hal itu terjadi karena pengeluaran, misalnya oleh salah satu suami-istri untuk kepentingannya sendiri, maka dilakukan pembagian pendahuluan hak dianjurkan.

Dalam hukum keluarga, utang juga termasuk harta bersama. Mereka juga terbagi dua karena tidak adanya kesepakatan pembagian saham. Agar suatu utang menjadi milik pribadi salah satu pasangan, harus dibuat suatu perjanjian yang sesuai. Jika tidak, Anda harus membuktikan di pengadilan bahwa dana pinjaman digunakan untuk keperluan pribadi penggugat atau tergugat.

Keuntungan dan kerugian

Keuntungan kepemilikan bersama adalah:

tidak perlu membagi saham pada saat mendaftarkan pengurangan harta benda, misalnya pada saat membeli apartemen bersama untuk pasangan atas nama salah satu dari mereka;
kemungkinan pelaksanaan kekuasaan oleh salah satu peserta dalam perekonomian bersama setelah mendapat persetujuan atau surat kuasa dari pemilik lain;
mengubah rezim kepemilikan dan mengalokasikan saham kepemilikan real estat kapan saja tanpa mengurangi hak pemilik properti;
apabila harta bersama sekaligus dimiliki oleh penguasa negara bagian atau kota, maka hanya dapat dilepaskan atas perintah lembaga yang berwenang, yang memerlukan jangka waktu yang cukup lama, diperlukan penetapan formalitas dan melalui prosedur birokrasi.

Kerugiannya meliputi:

adanya ciri-ciri tertentu mengenai pelepasan harta bersama, misalnya hal ini berlaku untuk perumahan yang diprivatisasi, jika anak di bawah umur yang mempunyai hak atas sebagian dari harta itu tinggal di dalamnya, maka persetujuan mereka untuk penjualan harta itu akan diperlukan bersama dengan kesimpulan dari otoritas perwalian dan perwalian tentang penyediaan kondisi kehidupan terbaik sebagai akibat dari transaksi tersebut;
kebutuhan untuk mendapatkan persetujuan dari pihak lain dalam hubungan dalam hal penjualan real estat, sebagai perbandingan, rezim ini berlaku untuk properti pasangan yang diperoleh selama pernikahan, jika tidak ada perjanjian perkawinan, pelaksanaannya transaksinya bertentangan dengan hukum, aturan yang sama berlaku jika sebidang tanah dibeli sebagai milik bersama dalam perkawinan;
Hanya dua fenomena hukum dalam undang-undang perdata yang mengacu pada harta bersama - ini adalah kepemilikan bersama dari pasangan dan partisipasi dalam rumah tangga petani (pertanian).

Tidak mungkin menetapkan suatu rezim milik bersama untuk kewajiban-kewajiban yang berkaitan langsung dengan kepribadian warga negara tertentu. Contohnya adalah pemenuhan kewajiban nafkah yang ditetapkan sehubungan dengan suami atau istri yang baru menikah dan mempunyai anak di bawah umur yang dihidupinya dari hubungan lain.

). Kita berbicara tentang mengubah milik bersama menjadi milik bersama, terpisah, atau sebaliknya. Tata cara perubahan tersebut tidak diatur secara jelas oleh peraturan perundang-undangan yang berlaku saat ini. Namun, ini tidak berarti bahwa suami dan istri tidak dapat menggunakan cara-cara yang tidak tercantum dalam RF IC. Pada saat yang sama, pihak yang berkepentingan perlu mengingat konsekuensi hukum dari perubahan rezim properti.

Cara mengubah rezim properti pasangan

Di dalamnya pasangan menetapkan bahwa properti dapat menjadi milik mereka tidak hanya atas dasar kepemilikan bersama, tetapi juga kepemilikan bersama atau terpisah. Dalam hal ini, ini mungkin merujuk pada keduanya seluruh properti yang ada, dan untuk memisahkan bagian-bagiannya (termasuk yang diperoleh di masa depan).

Selain hal-hal di atas, segala hak dan kewajiban suami-istri mengenai pemeliharaan harta benda ini dan biaya-biaya yang timbul untuk itu juga diatur dengan cukup jelas dalam perjanjian ini. Pada saat yang sama, kondisi tersebut dapat dibuat tergantung pada terjadinya suatu keadaan atau dibatasi oleh waktu.

Perjanjian tentang pembagian harta perkawinan

Cara lain untuk mengubah rezim hukum harta perkawinan adalah kesepakatan pembagiannya(Pasal 38 IC RF). Biasanya, dokumen semacam itu dibuat pada saat perceraian, namun kesimpulannya dimungkinkan selama perkawinan, semuanya tergantung pada kemauan pasangan.

Isinya juga menyiratkan perubahan “keadaan” rezim properti dari kepemilikan bersama menjadi milik bersama atau terpisah. Dokumen ini harus jelas menunjukkan nama harta benda, nilainya, kepada siapa harta itu diberikan (jika tidak seluruhnya, lalu dalam bagian apa). Ciri khas dalam hal ini adalah bahwa perjanjian dapat menunjukkan hanya properti itu, yang secara langsung terjadi dalam kenyataan.

Sebagaimana halnya ketika mengadakan akad nikah, suatu perjanjian pembagian harta dapat dibuat sehubungan dengan seluruh harta yang diperoleh bersama, atau bagian yang terpisah darinya. Selain itu, untuk setiap jenis properti a dokumen terpisah.

Properti berikut ini merupakan milik bersama pasangan Petrov: 2 apartemen dua kamar, 3 bidang tanah, 1 rumah musim panas, 2 mobil, dan 100 saham. Mereka tidak mengadakan kontrak pernikahan. Pada saat yang sama, pasangan memutuskan untuk membagi properti ini melalui kesepakatan, tetapi secara terpisah untuk masing-masing jenis yang ditentukan. Jadi, mereka akan memiliki tiga jenis perjanjian tentang pembagian properti: real estat - sehubungan dengan apartemen, dacha dan sebidang tanah, properti bergerak - kendaraan, dan juga sehubungan dengan surat berharga.

Cara lain untuk mengubah rezim properti

Dengan mempertimbangkan norma yang ditentukan dalam Art. 33 RF IC, dapat diasumsikan bahwa perubahan rezim properti pasangan hanya dapat dilakukan dengan membuat kontrak pernikahan. Dalam literatur ilmiah juga tidak ada pendekatan yang jelas terhadap masalah ini. Namun, dalam praktiknya hal ini tidak sepenuhnya benar. Hal ini dibuktikan, pertama-tama, oleh paragraf 2 Seni. 38 RF IC tentang perjanjian yang berkaitan dengan pembagian properti.

Dan meskipun aturan tambahan tentang perubahan rezim properti pasangan di RF IC praktis tidak mungkin ditemukan, namun, berdasarkan norma yang ditetapkan oleh KUH Perdata RF (Pasal 256), kita dapat membedakan dokumen berikut, yang mengizinkan pasangan untuk melakukan “segala jenis operasi” dengan properti mereka:

kesepakatan tentang penentuan bagian dalam harta bersama;
perjanjian jual beli yang mendefinisikan bagian atas properti yang diperoleh;
nota asosiasi.

Dalam kasus ini, pasangan bertindak tidak hanya sebagai subjek keluarga, tetapi juga perdata, termasuk hubungan hukum perusahaan.

Hukum keluarga tidak boleh melanggar hak pasangan untuk membuang harta benda mereka dengan cara yang lebih sederhana dan nyaman daripada dengan membuat kontrak pernikahan.

Konsekuensi dari perubahan rezim properti pasangan

Terlepas dari cara pasangan memutuskan untuk mengubah rezim hukum properti, mereka perlu mengingat konsekuensi hukum yang ditimbulkan oleh tindakan ini. Secara khusus, kita berbicara tentang hal berikut:

dalam hal terjadi perceraian, suami-istri tidak dapat lagi menuntut pembagian harta benda dalam bagian yang sama;
ketika mentransfer properti yang diperoleh bersama kepada salah satu pasangan, pasangan kedua kehilangan kepemilikannya dalam arti hukum;
Selain itu, jika menyangkut tempat tinggal, mantan pasangan juga kehilangan hak untuk tinggal di dalamnya;
urutan pewarisan oleh pasangan kedua dalam hal ini juga berubah (karena pada mulanya ia tidak mempunyai setengah dari harta warisan).

Pertanyaan dari pembaca kami dan jawaban dari konsultan

Kapan akad nikah dibuat: sebelum atau sesudah pencatatan nikah?

Hal ini dapat disimpulkan kapan saja, tetapi akan mulai berlaku hanya sejak saat pencatatan pernikahan oleh negara.

Dapatkah saya menetapkan dalam akad nikah bahwa bagian saya di apartemen yang diprivatisasi setelah perceraian atau kematian saya akan dialihkan kepada anak saya dari pernikahan pertama saya?

Akad nikah mengatur hubungan harta benda antar pasangan. Anak-anak, menurut RF IC, tidak berhak atas harta benda orang tuanya. Bagian dalam suatu rumah susun yang diperoleh melalui privatisasi adalah milik pribadi Anda (kecuali ditentukan lain dalam akad nikah yang sama), oleh karena itu tidak dapat dibagi. Agar dapat diwariskan kepada putra Anda secara penuh, Anda dapat membuat surat wasiat.

Dasar hukum untuk menyelesaikan masalah ini adalah Undang-Undang Federal tanggal 21 Juli 1997 No. 122-FZ “Tentang pendaftaran negara atas hak atas real estat dan transaksi dengannya” (selanjutnya disebut Undang-undang), Kode Keluarga Rusia Federasi (selanjutnya disebut RF IC), KUH Perdata Federasi Rusia (selanjutnya disebut KUH Perdata Federasi Rusia), Undang-Undang No. 256-FZ “Tentang Tindakan Tambahan Dukungan Negara untuk Keluarga dengan Anak”.

Undang-undang perdata Federasi Rusia mengatur konsep hak milik bersama. Properti yang dimiliki oleh dua orang atau lebih adalah milik mereka berdasarkan hak kepemilikan bersama. Menurut Seni. 244 KUH Perdata Federasi Rusia, properti yang dimiliki oleh dua orang atau lebih adalah milik mereka berdasarkan kepemilikan bersama.

Properti dapat menjadi milik bersama dengan penentuan bagian masing-masing pemilik dalam hak kepemilikan (kepemilikan bersama) atau tanpa penentuan bagian tersebut (kepemilikan bersama).

Undang-undang Rusia mengatur beberapa kasus munculnya hak kepemilikan bersama. Salah satunya adalah kepemilikan bersama pasangan - properti yang diperoleh selama pernikahan dari pendapatan bersama pasangan, terlepas dari pasangan mana yang memperolehnya atas nama (Pasal 256 KUH Perdata Federasi Rusia, Pasal 34 Keluarga Kode Federasi Rusia).

Tata cara kepemilikan bersama atas harta perkawinan berlaku sejak saat perkawinan sampai dengan pembagian harta. Fakta perceraian saja tidak mengakhiri rezim kepemilikan bersama atas harta benda yang diperoleh selama perkawinan. Harta yang diperoleh suami-istri selama perkawinan adalah harta bersama. Kondisi yang diperlukan untuk munculnya harta bersama pasangan adalah pencatatan pernikahan negara. Mengubah rezim harta bersama bersama pasangan menjadi mungkin pada 1 Januari 1995 - setelah berlakunya Bagian I KUH Perdata Federasi Rusia (selanjutnya disebut KUH Perdata Federasi Rusia). Dalam paragraf 1 Seni. 256 KUH Perdata Federasi Rusia menetapkan aturan: “Properti yang diperoleh pasangan selama perkawinan adalah milik bersama, kecuali jika perjanjian di antara mereka menetapkan rezim yang berbeda untuk properti ini.” Kode Keluarga Federasi Rusia (selanjutnya disebut RF IC) memberi pasangan (termasuk calon pasangan) kesempatan untuk memilih antara rezim hukum dan kontrak. Akad nikahlah yang memungkinkan terjadinya penyimpangan dari rejim harta bersama ketika mengatur hubungan hukum mengenai harta perkawinan, memberikan hak kepada pasangan untuk menetapkan rejim harta bersama dengan menetapkan rejim harta bersama, bersama atau terpisah. serta gabungannya, baik untuk seluruh harta yang diperoleh selama perkawinan, maupun atas jenis-jenisnya masing-masing.

Sesuai dengan paragraf 1 Seni. 42 RF IC, melalui kontrak pernikahan, pasangan mempunyai hak untuk mengubah rezim kepemilikan bersama yang ditetapkan oleh hukum, untuk menetapkan rezim kepemilikan bersama, bersama atau terpisah atas semua properti pasangan, dari jenis individualnya. atau milik masing-masing pasangan.

Dalam kegiatan praktis badan-badan yang melakukan pendaftaran hak negara atas real estat dan transaksi dengannya, ada kasus-kasus ketika, jika tidak ada kontrak perkawinan, perjanjian jual beli diajukan untuk pendaftaran negara, yang menurutnya apartemen itu adalah dialihkan kepada pasangan berdasarkan hak milik bersama, dan bukan kepemilikan bersama. Sekalipun akad nikah dibuat untuk jangka waktu satu tahun dan selama berlakunya berdasarkan kontrak sipil, pasangan tersebut memperoleh real estat sebagai milik bersama atau milik terpisah, kontrak tersebut tidak melanggar ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku dan mempunyai hak. untuk eksis. Juga, dalam hal suatu harta tak gerak diperoleh berdasarkan perjanjian ganti rugi selama perkawinan dan didaftarkan atas nama salah satu suami-istri, maka harta itu, berdasarkan anggapan yang berlaku atas harta bersama, diakui sebagai milik kedua suami-istri. . Anggapan ini hanya dapat dibantah di pengadilan, dan beban pembuktian ada pada pasangan yang tidak setuju dengan keadaan yang ada.

Dalam kasus lain, Perundang-undangan Perdata mengatur suatu rezim kepemilikan bersama, yang menentukan bagian masing-masing pemilik bersama dalam kepemilikan properti yang mereka miliki. Bagian dari salah satu pemilik secara tradisional dapat ditentukan baik dalam bentuk pecahan atau dalam bentuk persentase, tetapi harta itu sendiri tidak dibagi menjadi bagian-bagian tertentu, tetapi merupakan satu objek hukum bagi semua pemilik bersama.

Alasan munculnya hak milik bersama berbeda-beda. Ini mungkin merupakan kepemilikan beberapa orang atas properti yang tidak dapat dibagi karena sifat alaminya, atau karena kekuatan hukum. Kepemilikan bersama atas harta yang dapat dibagi timbul hanya dalam hal-hal yang ditentukan oleh undang-undang atau perjanjian.

Tidak ada batasan yang tidak dapat diatasi antara jenis properti bersama. Dengan persetujuan para peserta, harta bersama dapat diubah menjadi kepemilikan bersama. Apabila persetujuan pemilik tidak tercapai, maka rezim kepemilikan bersama dapat diubah menjadi rezim kepemilikan bersama dengan keputusan pengadilan.

Selain itu, berbicara tentang pilihan jenis undang-undang ketika membeli real estat oleh seluruh anggota keluarga, perlu mengacu pada Undang-undang “Tentang langkah-langkah tambahan dukungan negara untuk keluarga dengan anak-anak.” Menurut paragraf 4 Pasal 10 Undang-Undang N 256-FZ “Tentang langkah-langkah tambahan dukungan negara untuk keluarga dengan anak-anak”, tempat tinggal yang diperoleh (dibangun, direkonstruksi) menggunakan dana (sebagian dana) MSC terdaftar dalam kepemilikan bersama orang tua, anak-anak (termasuk anak pertama, kedua, ketiga dan anak-anak berikutnya) dengan besarnya saham yang ditentukan berdasarkan kesepakatan.

Untuk meringkas hal di atas, maka dalam hal permohonan pendaftaran negara pasangan (dengan tidak adanya kontrak pernikahan yang menetapkan rezim properti yang berbeda untuk pasangan), berlaku rezim properti bersama pasangan tanpa menentukan bagiannya, dan dalam hal permohonan pendaftaran negara atas hak milik bersama pasangan dengan anak-anak, rezim kepemilikan bersama, karena selain pasangan ada peserta lain dalam kepemilikan bersama atas objek real estat, dan dokumen hak milik tidak dapat memuat beberapa jenis hak kepemilikan terdaftar.

Ketua ahli,

Panitera Negara Yu.V. Spiridenko

Pertama, mari kita pahami apa itu harta bersama pasangan (CCS). Ibaratnya, harta bersama itu suatu bentuk, karena mempunyai lebih dari satu pemilik. Dengan beberapa pengecualian, harta bersama adalah semua harta bergerak dan tidak bergerak yang diperoleh dari penghasilan bersama suami-istri, yang juga dianggap sebagai harta bersama.

Munculnya rezim seperti itu dalam kaitannya dengan suatu hal tertentu disebabkan oleh peralihan kepemilikannya.

Dengan memperhatikan sifat rezim harta benda dan persamaan hak-hak subyek hak milik, sejak suatu barang tertentu berada di tangan suami atau istri, pasangan kedua sekaligus menerima hak milik atas barang itu.

Dengan demikian, harta bersama bersama suami-istri adalah suatu kumpulan harta benda tertentu yang dibentuk melalui perolehan perkawinan dan dicirikan sebagai suatu rezim komunitas terbatas, karena timbul dalam kaitannya dengan harta terbatas.

Kesatuan harta benda suami-istri merupakan prioritas, karena harta itu beroperasi dalam kerangka anggapan tertentu - sampai mereka menentukan lain.

Komunitas massa harta perkawinan bersifat dispositif, karena dapat diubah tanpa masalah.

Rezim ini tidak hanya berlaku untuk pasangan - jenis harta bersama juga mencakup akuisisi oleh asosiasi petani (petani).

Kapan rezim perkawinan muncul?

Karena komunitas hanya mencakup harta milik pasangan, yang menjadi milik laki-laki dan perempuan hanya setelah pencatatan perkawinan oleh negara, maka dasar utama dan pada hakikatnya satu-satunya bagi munculnya usaha patungan adalah.

Apa yang termasuk dalam harta bersama suami-istri?

Secara umum diterima bahwa harta bersama pasangan mencakup segala sesuatu yang mereka miliki. Namun, undang-undang tersebut memuat klarifikasi yang lebih spesifik, menyebutkan contoh harta benda yang harus dianggap sebagai harta perkawinan bersama. Dalam hal ini, tidak menjadi masalah pasangan mana yang memperolehnya dan sejauh mana masing-masing dari mereka memberikan kontribusi propertinya untuk pembentukan usaha patungan.

Jadi, menurut Art. 34 RF IC, harta bersama bersama pasangan dibentuk atas biaya:

penghasilan suami istri, keuntungan usaha atau kegiatan yang dianggap intelektual;
pensiun, tunjangan dan tunjangan sosial lainnya yang tujuan pengeluarannya belum ditetapkan secara spesifik;
harta bergerak dan real estat;
surat berharga, saham modal, deposito bank, saham;
hal-hal lain, sekalipun harta itu didaftarkan atas nama salah satu suami-istri.

Penting untuk dipahami bahwa besarnya kontribusi masing-masing pasangan tidak menjadi masalah. CVS terjadi bahkan pada pasangan di mana salah satu pasangan terlibat dalam membesarkan anak dan mengurus rumah tangga, sementara pasangan lainnya menghidupi keluarga.

Dengan mempertimbangkan hal ini, muncul beberapa kesimpulan antara:

pasangan yang berkepentingan tidak perlu membuktikan secara bersama-sama harta yang diperoleh pasangan kedua, hal itu timbul dengan sendirinya;
segala sesuatu dan hak akan dibagi, baik ditentukan oleh undang-undang atau tidak. Misalnya, sebuah apartemen berdasarkan penugasan dianggap milik bersama, meskipun sebelum pendaftaran kepemilikan, apartemen itu bukan real estat;
Agar SSS tidak berlaku terhadap barang-barang yang dibeli oleh suami-istri, maka perlu dibuktikan fakta bahwa barang-barang tersebut termasuk dalam pengecualian, yang akan dibahas di bawah ini.

Hak dan kewajiban sehubungan dengan milik bersama

Pasangan, menurut Art. 35 RF IC, secara bersama-sama memiliki dan membuang properti yang dianggap milik bersama. Prosedur perdamaian dan kepercayaan wajib atas kepemilikan dan pelepasan akan membantu kita memahami esensi dari anggapan atas harta bersama pasangan. Hal ini dapat diungkapkan dalam beberapa tesis utama:

SSS sudah ditentukan sebelumnya, karena timbul tanpa kemauan pasangan pada saat menikah. Namun hal ini tidak menghalangi suami dan istri untuk mengubah rezim hukum.
Setiap pasangan mempunyai hak dan kewajiban yang sama sehubungan dengan massa properti yang dibentuk, berapa pun besarnya kontribusinya.
Kedua pasangan sama-sama memiliki dan mengelola harta bersama. Karena SSS adalah rezim di mana saham pemilik tidak dapat ditentukan, masing-masing pasangan memiliki 100% dari seluruh properti bersama.
Rekan pemilik sama-sama memiliki tanggung jawab properti. Pasangan suami istri bersama-sama tidak hanya memiliki harta bersama, tetapi juga bertanggung jawab atas kewajiban utang bersama, misalnya pinjaman.
Kepemilikan bersama menyiratkan tanggung jawab bersama. Pasangan bertanggung jawab atas kewajiban mereka dengan properti yang diperoleh bersama. Jika tidak cukup, tanggung jawab bersama satu sama lain diaktifkan, tetapi sekarang menjadi milik pribadi masing-masing pasangan.

Harta bersama dan perjanjian pranikah

SSS, menurut Art. 33 RF IC, adalah rezim properti sah bagi orang yang sudah menikah. Namun, hal itu hanya berlaku sampai suami istri memutuskan untuk mengubahnya. Hal ini dapat dilakukan dengan menyimpulkan - setelah penandatanganannya, rezim kontrak antara pasangan akan mulai berlaku. Hal ini diatur oleh bab. 8 IC RF.

Dengan mengadakan akad nikah, suami dan istri dapat menentukan rezim yang menurut mereka paling mencerminkan esensi hubungan properti mereka.

Kapan persetujuan pasangan diperlukan untuk membuang SSS?

Undang-undang menentukan tingkat kepercayaan yang tinggi antara pemilik harta perkawinan. Sesuai dengan Seni. 35 RF IC, kepemilikan dan pembuangan benda-benda milik mereka dilakukan berdasarkan kesepakatan bersama.

Undang-undang mendefinisikan anggapan persetujuan pasangan untuk transaksi dengan usaha patungan yang dilakukan oleh suami atau istri - diasumsikan bahwa orang yang mengasingkan harta bersama mendapat persetujuan dari pasangan kedua.

Hal ini sebagian besar disebabkan oleh sifat informal hubungan antara pemilik bersama, yang secara signifikan menyederhanakan prosedur pelaksanaan hak administratif sehubungan dengan usaha patungan. Namun pada saat yang sama, hal ini juga menimbulkan ancaman terhadap hak-hak tersebut, yang secara signifikan mempersulit kemungkinan perlindungannya, misalnya, jika terjadi perilaku tidak jujur salah satu pasangan selama pemindahtanganan harta bersama.

Masalah ini menjadi sangat relevan ketika membagi properti.

Untuk melindungi hak-hak tersebut sehubungan dengan transaksi individu, pembuat undang-undang membatasi dampak anggapan ini.

Untuk melakukan transaksi di mana pengalihan hak atas properti atau transaksi itu sendiri harus melalui pendaftaran negara dan notaris, pemrakarsanya harus terlebih dahulu mendapatkan persetujuan tertulis dari pasangannya.

Perlunya memperoleh persetujuan karena transaksi tersebut mempengaruhi status harta benda keluarga. Persetujuan dibuat secara tertulis dan disahkan oleh notaris.

Persetujuan untuk membeli apartemen

Menjual apartemen bersama

Properti pasangan ini dijual dengan model tradisional. Kepemilikan bersama tidak berarti pembagian saham, oleh karena itu, jika pemilik formal adalah salah satu pasangan, persetujuan notaris yang dijelaskan di atas akan diperlukan dari yang lain.

Jika kepemilikan bersama atas properti telah didaftarkan di Rosreestr, persetujuan tidak diperlukan, karena penjual akan menjadi pemilik bersama.

Transaksi tersebut dibuat oleh notaris, setelah itu hak atas real estat harus didaftarkan ulang di Rosreestr.

Dalam beberapa kasus, Anda harus membayar pajak penjualan.

Harta bersama dan kebangkrutan pasangan

Undang-undang Rusia mengatur kebangkrutan tidak hanya badan hukum, tetapi juga individu. Status ini berarti kebangkrutan warga negara - ketidakmampuan untuk memenuhi kewajiban properti yang ada kepada kreditor.

Tata cara kepailitan bagi seseorang merupakan suatu proses panjang yang memerlukan mempelajari status harta debitur, mencari dan menjual harta bebasnya. Dalam hal ini, ancaman besar menghantui properti yang diperoleh bersama.

Perpecahan setelah perceraian

Pembagian harta itu merupakan hak, bukan kewajiban suami-istri, oleh karena itu mereka tidak wajib membaginya pada saat perceraian. Jika mereka tidak melakukan hal ini, maka harta warisan yang diciptakan selama perkawinan tetap menjadi hak sewa bersama. Pasangan yang bercerai dapat membagi hartanya kapan saja.

Namun, mengenai pembagian yudisial bagi pasangan yang bercerai, paragraf 7 Seni. 38 RF IC menentukan batas waktu - Anda dapat mengajukan klaim hanya dalam waktu tiga tahun setelah perceraian. Tidak ada batasan mengenai pembagian kontrak.

Perpecahan setelah kematian pasangan

Untuk melindungi kepentingan perkawinan, undang-undang mengizinkan pembagian harta tidak hanya selama hidup, tetapi juga setelah kematian salah satu pasangan. Sesuai dengan Seni. 1150 KUH Perdata Federasi Rusia, hak waris dari pasangan yang masih hidup tidak mengurangi haknya atas harta bersama dengan almarhum.

Bahkan sebelum harta warisan terakhir orang yang meninggal ditentukan, yang harus dibagi di antara semua ahli waris atau dengan cara lain menurut wasiat, pasangan tersebut dapat meminta pembagian SSS untuk membagi bagian perkawinannya.

Hal ini memungkinkan untuk menghindari bagian dari pasangan yang masih hidup agar tidak jatuh ke dalam harta warisan, dengan tepat mengizinkan warisan untuk dibagikan hanya kepada 50% dari SSS. Selanjutnya suami/istri tidak hanya menerima bagiannya dalam SSS, tetapi juga dalam harta warisan sebagai ahli waris prioritas pertama, kecuali ditentukan lain dalam wasiat.

Kesimpulan

Dalam rangka kepemilikan bersama atas harta benda, timbullah berbagai hubungan hukum perkawinan. Harta bersama timbul antara pasangan hanya selama perkawinan, berlaku untuk hampir semua perolehan yang dikompensasi dan berakhir hanya setelah perceraian.

Adanya harta bersama mewajibkan suami-istri untuk bersama-sama memilikinya dengan tingkat kepercayaan yang tinggi. Diasumsikan bahwa ketika membuang properti, mereka bertindak atas persetujuan satu sama lain, meskipun hal ini sering kali memerlukan bukti dokumenter.

Jika pasangan tidak ingin mempertahankan rezim kepemilikan bersama, mereka dapat membagi harta bersama kapan saja.

Pengacara. Anggota Asosiasi Pengacara St. Pengalaman lebih dari 10 tahun. Lulus dari Universitas Negeri St. Petersburg. Saya berspesialisasi dalam hukum perdata, keluarga, perumahan, dan pertanahan.