Bagaimana pembagian rumah saat perceraian? Bagaimana pembagian rumah sumbangan dan sebidang tanah pada saat perceraian?

Bagaimana cara membagi rumah setelah perceraian? - pertanyaan ini mengkhawatirkan banyak mantan- pasangan menikah mempunyai kepemilikan bersama perumahan. Untuk menyentuh inti persoalan ini, kami mencatat bahwa undang-undang memberikan hak kepada pasangan untuk membagi properti bahkan sebelum perceraian.

Untuk melakukan hal ini, suami dan istri dapat:

• Menyimpulkan perjanjian tentang pembagian real estat, termasuk bangunan tempat tinggal. Menurut ketentuan yang berlaku saat ini yang tertuang dalam peraturan perundang-undangan, suatu perjanjian harus dibuat dengan notaris dan disahkan olehnya dengan menandatangani dan membubuhkan stempel pada akta tersebut.
• Untuk menyimpulkan akad nikah. Perjanjian tersebut dapat dibuat sebelum perkawinan atau pada saat perkawinan. Dokumen tersebut dapat menetapkan bahwa harta benda yang diperoleh selama perkawinan berada di bawah kepemilikan bersama atau terpisah.

Jarang sekali pasangan yang tidak berniat bercerai membagi harta menurut prosedur peradilan. Namun, hal tersebut memang terjadi dalam praktiknya.

Perpecahan rumah selama dan setelah perceraian

Biasanya, keinginan untuk membagi harta di antara pasangan muncul ketika kehidupan keluarga mereka mulai retak, yaitu segera sebelum atau selama perceraian. Beberapa pasangan menunda proses pembagian harta “untuk nanti”, lebih memilih menyelesaikan masalah secara bertahap: pertama perceraian, kemudian pembagian harta. Cara membagi harta dalam perkawinan telah dibahas di atas. Mari kita membahas lebih detail tentang pembagian rumah pada saat perceraian dan setelah perceraian.

Urutan partisi pada dua kasus di atas tidak jauh berbeda.

Para pihak berhak:

• membagi rumah menjadi secara sukarela dengan membuat perjanjian yang sesuai dengan notaris;
• membagi rumah di pengadilan.

Bantuan hukum dalam pembagian harta milik pasangan

Konsultasi segera melalui telepon atau di kantor

Pengacara pembagian properti - bantuan dari spesialis dalam pembagian real estat pasangan

Urutan partisi sukarela

Para pihak datang ke notaris dan membuat perjanjian pembagian rumah menjadi saham. Izinkan kami mengingatkan Anda akan hal itu Kode keluarga menetapkan bahwa harta benda yang diperoleh selama perkawinan dibagi di antara suami-istri dalam bagian yang sama.

Untuk membuat perjanjian tersebut, para pihak harus menyerahkan dokumen-dokumen berikut kepada Notaris:

• paspor;
• dokumen yang menegaskan kepemilikan rumah;
• akta cerai, atau akta nikah bila ikatan keluarga masih berlaku.

Prosedur peradilan untuk pembagian

Jika para pihak tidak dapat mencapai kesepakatan secara damai, maka besar kemungkinan salah satu dari mereka akan memulai uji coba spora. Agar pengadilan dapat memulai kasus perdata, tuntutan harus diajukan. Pertama-tama, perlu untuk menentukan dengan benar yurisdiksi sengketa. Dalam kasus yang dijelaskan, hal ini seharusnya tidak sulit. Klaim pembagian rumah sedang dipertimbangkan Pengadilan Negeri di lokasi properti.

Klaim harus mencakup informasi berikut:

• mengenai pokok sengketa;
• tentang fakta-fakta yang menjadi dasar tuntutan penggugat;
• tentang aturan hukum yang mengatur situasi;
• tentang tuntutan yang diajukan penggugat.

Apa yang dapat dituntut oleh penggugat? Jelasnya, pembagian harta keluarga, pembagian bagian darinya.

Penting untuk diingat bahwa undang-undang menetapkan batas waktu tertentu untuk mengajukan klaim: 3 tahun sejak pihak tersebut mengetahui bahwa haknya telah dilanggar dengan cara tertentu.

Tuntutan tersebut harus disertai dengan tanda terima pembayaran bea negara, serta dokumen-dokumen yang akan menjadi alat bukti. Pengadilan, dalam mempertimbangkan perkara tersebut, dengan mempertimbangkan tuntutan penggugat, dapat membagi rumah tersebut tidak sama rata, tetapi dalam bagian yang tidak sama, berdasarkan alasan apapun. Misalnya berdasarkan minat anak. Keputusan pengadilan, jika pihak yang kalah tidak mengajukan banding, mulai berlaku setelah 1 bulan. Setelah menerima keputusan yang sah, Anda dapat mengirimkannya ke otoritas Rosreestr dan mendaftarkan kepemilikan bagian rumah tersebut.

Pembagian rumah yang sebenarnya

Setelah pasangan menentukan bagian mereka di rumah, mereka dapat memulai pembagian properti yang sebenarnya - pembagian rumah dalam bentuk barang. Artinya, mereka mendapat kesempatan untuk “melepaskan diri” sepenuhnya dari satu sama lain.

Partisi sebenarnya dapat dilakukan:

• atas dasar sukarela;
• secara yuridis.

Sangat penting untuk mendapatkan pendapat teknis bahwa rumah dapat dibagi berdasarkan jenisnya. Jika ada kebutuhan untuk membagi rumah selama atau setelah perceraian, lebih baik meminta dukungan dari pengacara berkualifikasi yang berspesialisasi dalam divisi real estat. Spesialis seperti itu dapat menilai secara objektif semua fitur situasi, mengidentifikasi “titik lemah” dan secara efektif melindungi kepentingan kliennya. Tidak ada gunanya menghemat layanan hukum ketika menyelesaikan masalah divisi real estat. Hal ini dapat mengakibatkan kerugian finansial yang lebih serius.

Dalam hukum. Dalam kasus yang melibatkan pembagian real estat antara pasangan, Anda berhak atas kompensasi atas biaya keuangan dan biaya hukum, serta kompensasi atas kerusakan moral, dengan mengumpulkannya di pengadilan.

Sebelum kita melihat kedua cara di atas, mari kita bahas dulu tentang nuansa membagi real estate yang hanya sedikit orang yang tahu.

Bagaimana dan harta apa yang dapat dibagi dalam perceraian:

1. Real estate dapat dibagi sebelum perceraian, pada saat perceraian, setelah perceraian (selambat-lambatnya tiga tahun kemudian). Namun, para ahli menyarankan untuk tidak melakukan ini pada periode terakhir - ini akan menimbulkan lebih banyak masalah. Semakin lama Anda pergi ke pengadilan, semakin sulit mencapai hasil positif.
2. Ketika membagi properti, pengadilan biasanya didasarkan pada prinsip kesetaraan. Namun, properti tersebut dapat dibagi rata atau dibagi - sesuai kesepakatan pasangan. Yang utama adalah hak-hak anak di bawah umur tidak dirugikan.
3. Harta yang diperoleh bersama dalam perkawinan dapat dibagi-bagi. Namun, bahkan dalam kasus ini, ada beberapa perbedaan.

Apa yang dianggap sebagai properti yang diperoleh bersama?

• Ini adalah real estat yang dibeli oleh pasangan selama pernikahan. Dalam hal ini, tidak masalah kepada siapa dikeluarkan dan siapa yang berinvestasi lebih banyak dana. Jika suami membeli apartemen dengan uangnya sendiri, dan istri tidak berinvestasi apa pun di dalamnya, perumahan tersebut juga dianggap milik bersama. Namun, ada beberapa perbedaan. Misalnya, jika salah satu pasangan menjual propertinya SEBELUM MENIKAH dan menggunakan uang tersebut untuk membeli properti lain SELAMA pernikahan, dan pasangan kedua tidak berinvestasi. dana sendiri, maka harta tersebut tidak dapat dibagi. Namun seluruh proses ini harus dibuktikan di pengadilan.

• Mari kita ulangi: jika real estat diperoleh selama perkawinan oleh salah satu pasangan, tetapi pasangan kedua tidak memiliki dana sendiri dan tidak menginvestasikan satu sen pun di dalamnya, perumahan akan dibagi rata. Namun jika terbukti pasangan kedua tidak ada uang Oleh tanpa alasan yang sah , misalnya dia seorang pecandu narkoba atau pecandu alkohol, dalam hal ini pasangan pertama berhak merampas tempat tinggal. Hal yang sama akan terjadi jika Anda membuktikan kepada pengadilan bahwa pasangannya menghabiskan uangnya untuk merugikan keluarga (misalnya, dia bermain-main berjudi). Sulit untuk membuktikan hal ini, apalagi jika suami/istri tidak terdaftar di apotik (dalam kasus kecanduan narkoba). Tanda tangan tetangga dan kenalan dapat membantu dalam hal ini.

• Jika apartemen atau rumah, atau sebidang tanah, dll. diperoleh sebelum perkawinan resmi, real estat tersebut tidak dapat dianggap diperoleh bersama. Sekalipun kedua pasangan menginvestasikan dananya, satu-satunya hal yang penting adalah siapa pemilik properti tersebut.

• Jika apartemen atau rumah, atau sebidang tanah, dll. pergi ke salah satu pasangan gratis: warisan, sumbangan atau privatisasi - real estat tersebut juga tidak dapat dianggap diperoleh bersama. Namun, dalam hal ini ada perbedaannya. Misalnya jika selama hidup bersama salah satu suami-istri mewarisi suatu rumah susun, dan suami yang kedua menginvestasikan uangnya untuk merenovasi rumah susun itu atau melakukan sendiri renovasi itu, maka ia juga berhak menuntutnya. Perlu dipertimbangkan bahwa akan sangat sulit untuk membuktikan hal ini. Hal utama dalam situasi ini adalah pasangan kedua memastikan bahwa tindakannya meningkatkan nilai pasar properti ini.

• Kasus ini serupa dengan kasus sebelumnya. Jika salah satu pasangan membuktikan bahwa harta itu dibeli dengan uang dari penjualan real estat lainnya, yang diwarisinya atau yang diberikan kepadanya, maka harta baru itu juga tidak dapat dibagi-bagi. Namun, sulit untuk membuktikan transaksi tersebut. Dan satu hal lagi: jika pasangan kedua membuktikan bahwa dia menginvestasikan tenaga atau uangnya pada properti ini, maka apartemen itu dapat dibagi sebagai milik bersama.

• Sekalipun real estat dibeli oleh salah satu pasangan sebelum menikah, pasangan kedua dalam beberapa kasus dapat mengklaimnya. Jadi, jika dia membuktikan bahwa dia punya tidak ada properti lain dan tidak ada uang untuk disewa perumahan setelah perceraian, pengadilan wajib menemuinya di tengah jalan: dia akan diizinkan untuk menggunakan perumahan itu periode tertentu, yang ditetapkan oleh pengadilan. Pengadilan juga dapat mewajibkan pemilik properti untuk menyediakan perumahan lain kepada mantan pasangannya atau dana untuk menyewa perumahan lain selain tunjangan. “Asuransi” ini diatur oleh Pasal 31 Kode Perumahan Federasi Rusia.

• Layanan atau real estat kota, yang menjadi milik salah satu suami istri untuk digunakan juga tidak dapat dibagi, karena itu sama sekali bukan milik suami istri. Namun, praktik menunjukkan bahwa meskipun sudah jelas, real estat seperti itu sering kali muncul dalam kasus perceraian. Apalagi, ada kasus dimana pengadilan mengakomodir pengguna perumahan di tengah jalan. Pada tahun 2012, salah satu pengadilan garnisun mempertimbangkan gugatan antara seorang militer dan komando, yang menolak memberinya tempat tinggal. Faktanya adalah bahwa prajurit itu dipindahkan ke tempat baru, tetapi tidak ingin mengembalikan apartemennya. Ternyata dia meninggalkan rumah miliknya mantan istri dan anak itu, dan di tempat baru dia sendiri menerimanya apartemen baru. Pengadilan menolak untuk memenuhi tuntutan komando setempat dan mengizinkan mantan istri dan anak militer untuk terus tinggal di apartemen ini.

• Jika suami-istri sudah lama tidak hidup bersama, tetapi perkawinan belum resmi bubar, dan salah satu di antara mereka telah membeli harta benda, a situasi kontroversial. Dalam hal ini pemilik rumah baru harus membuktikan bahwa barang tersebut dibeli dengan uang pribadinya dan ternyata ia tidak tinggal bersama istrinya.

Bagaimana cara membagi apartemen atau real estat lainnya secara damai?

Anda tentu saja dapat menyetujui secara lisan dan tidak beralih ke spesialis dan undang-undang. Namun, seperti yang ditunjukkan oleh praktik, setelah beberapa saat pasangan tersebut menyesali langkah yang dianggap buruk tersebut.

Pasal 38 Kode Keluarga Federasi Rusia menyatakan bagaimana membagi real estat (serta properti bersama lainnya) secara damai. Pasangan suami istri perlu menyiapkan perjanjian tertulis, yang akan menguraikan pembagian rumah, sesuai dengan skenario yang disepakati kedua pasangan. Pengacara menyarankan untuk mengesahkan dokumen tersebut, meskipun hal ini tidak perlu. Perjanjian dan dokumen yang menyertainya harus diserahkan kepada instansi pemerintah untuk pendaftaran hak real estat. Di sana akan dicatat peralihan hak milik. Tanpa ini, properti tersebut akan tetap menjadi milik kedua pasangan.

Perjanjian pembagian properti mirip dengan perjanjian pranikah dalam beberapa hal. Namun ada juga perbedaannya:

1. Perjanjian tersebut hanya menyangkut real estat yang diperoleh bersama.
2. Suatu perjanjian dapat dibuat bahkan setelah perceraian, tetapi akad nikah tidak dapat dibuat bahkan selama perceraian kehidupan keluarga.
3. Notaris akan meminta komisi dari jumlah tersebut properti yang dapat dibagi. Berdasarkan perjanjian pranikah, dia akan meminta jumlah yang tetap.

Kalau tidak ada akad nikah, tapi persetujuan bersama Tidak mungkin membagi properti, dan Anda tidak puas dengan semuanya, pikirkan opsi kedua untuk membagi properti.

Cara membagi apartemen melalui pengadilan

• Untuk menentukan real estat sebagai milik bersama, pengadilan harus memberikan informasi tentang bagaimana, kapan dan dengan dana apa real estat tersebut diperoleh.

• Sebelum persidangan berakhir, Anda dapat meminta agar properti tersebut disita.

• Jika harta bersama suami-istri bersifat kooperatif, maka pengadilan, ketika mempertimbangkan gugatan, akan memperhatikan pembayaran saham: sejak tanggal perkawinan sampai dengan hari pembubaran. Selain itu, pengadilan akan tertarik pada saat munculnya hak milik. Dan dalam hal ini yang menjadi pembagiannya bukanlah bagian dalam akumulasi, melainkan hak milik atas bagian dalam perumahan.

Bagaimana membagi rumah pribadi saat perceraian

• Biasanya bangunan tempat tinggal atau dacha dibagi apa adanya: masing-masing pihak menerima bagian yang terpisah Rumah. Pada saat yang sama, pintu masuk terpisah dibuat.

• Jika pembagian dengan cara ini tidak mungkin, pengadilan dapat mengalihkan kepemilikan rumah kepada suami-istri sebagai milik bersama dan menentukan tata cara penggunaannya.

• Apabila suatu rumah sedang dibangun, maka pengadilan dalam mempertimbangkan gugatan memperhatikan tingkat kesiapan, kemungkinan pembagian rumah itu menjadi beberapa bagian, dan kemungkinan penyelesaiannya setelah perceraian. Dalam hal ini, pemeriksaan konstruksi dan teknis dilakukan, yang menentukan kondisi rumah.

Cara membagi tanah saat perceraian

• Tidak semua bidang tanah dapat dibagi.

• Untuk membagi sebidang tanah, Anda perlu mengetahui apakah pada prinsipnya properti tersebut dapat dibagi. Kondisi ini diatur oleh Pasal 1182 KUH Perdata Federasi Rusia. Menurut pasal tersebut, bagian-bagian yang terbagi dalam suatu area tertentu harus memenuhi standar yang ditetapkan untuk jenisnya tujuan yang diinginkan(lahan pertanian punya standarnya sendiri, lahan pemukiman punya standarnya sendiri, dll). Tidak mungkin untuk mengetahui apakah suatu bagian tanah memenuhi standar-standar ini tanpa pengetahuan khusus yang harus dipertimbangkan: luas tanah, jumlah pemilik, jenis hak atas bidang tanah, dan lain-lain; kondisi teknis dan hukum.

• Sebelum memutuskan pembagian sebidang tanah, pengadilan mempertimbangkan bagian masing-masing pasangan dalam harta bersama dan baru kemudian, berdasarkan kesimpulan ini, membuat keputusan akhir.

Pembagian harta benda dan hak-hak anak pada saat perceraian

Seorang anak di bawah umur tidak ikut serta dalam pembagian harta. Hanya orang tua yang muncul dalam prosesnya. Namun, undang-undang Rusia mengatur kasus-kasus di mana kepentingan pasangan yang masih memiliki anak diperhitungkan. Jadi, jika anak itu tetap bersama ibunya, maka pengadilan akan menambah bagian hartanya. Atau mungkin ada kesepakatan lain antara suami-istri, seperti: suami menyerahkan bagiannya kepada ibu yang tinggal bersama anak tersebut, namun menolak membayar tunjangan. Hal ini merupakan kejadian yang cukup umum dalam praktik peradilan.

Ringkasan:

Pernahkah Anda menonton film “Divorce Italian Style” yang dibintangi Marcello Mastroianni? Jika iya, maka Anda pasti paham mengapa proses perceraian yang panjang dan sulit biasanya disebut demikian. Untuk menghindari situasi karakter utama, ikuti aturan dasar:

• Jika Anda berada di ambang perceraian dan sedang menyelesaikan masalah dengan real estat, cobalah untuk mencapai kesepakatan damai dan menulis perjanjian tentang pembagian real estat.
• Jika tidak, Anda harus memutuskan semuanya melalui pengadilan, yang cukup membosankan.
• Setiap kasus tertentu pembagian real estat bersifat individual dan diputuskan oleh pengadilan.
• Pelajari semua nuansa divisi real estat dan jangan lewatkan detailnya. Hubungi spesialis, jika tidak, Anda bisa kehilangan lebih banyak daripada yang Anda hemat.

Pernahkah Anda mengalami “perceraian dengan cara Italia”? Bagikan detailnya di komentar!

Selama kehidupan keluarga mereka, pasangan mengatur kehidupan mereka dan memperoleh properti, menggunakannya bersama, dan jarang muncul pertanyaan tentang “milik siapa”.

Tapi begitu keluarga mulai retak, semua orang mulai membela kepentingan mereka selama perpecahan milik bersama.

Seperti yang diperlihatkan oleh praktik, sebagian besar masalah ketika membagi harta bersama pasangan berkaitan dengan real estat, karena ini adalah salah satu jenis properti yang paling berharga dan tahan lama.

Baru-baru ini, pembangunan bangunan tempat tinggal terpisah, yang nilainya jauh lebih tinggi daripada apartemen, mulai aktif berkembang, dan banyak keluarga mulai berinvestasi pada jenis perumahan ini. Oleh karena itu, jumlah perselisihan terkait pembagian rumah belakangan ini semakin meningkat secara signifikan.

Pembagian rumah tunduk pada aturan umum pembagian properti, tetapi pada saat yang sama ada sejumlah nuansa karena kekhasan jenis perumahan ini.

Bagaimana cara membagi rumah yang dibangun atau dibeli saat menikah?

Harta yang diperoleh selama perkawinan diakui sebagai:

Semua pendapatan yang diterima masing-masing pasangan selama pernikahan (kecuali pembayaran yang ditargetkan, seperti subsidi pemerintah untuk pembelian perumahan bagi pegawai sektor publik),

Harta benda bergerak dan tidak bergerak yang dibeli selama perkawinan dengan menggunakan penghasilan bersama suami-istri,

Hal-hal yang baru diciptakan selama pernikahan, termasuk. real estat yang dibangun dan didaftarkan.

Dalam hal ini, barang-barang itu bukan milik bersama suami-istri, tetapi milik masing-masing:

Barang-barang yang diterima oleh pasangan sebagai hadiah atau warisan selama perkawinan,
- barang-barang keperluan pribadi pasangan, kecuali perhiasan dan barang-barang mewah,
- hak penggunaan eksklusif atas kekayaan intelektual.

Jadi, apabila dalam perkawinan suami-istri membeli atau membangun sebuah rumah, maka menurut hukum rumah itu adalah milik bersama dan dapat dibagi-bagi atas permintaan salah satu atau kedua-dua suami-istri. Pilihan apa yang ada untuk membagi rumah?

Ini adalah pilihan yang agak rumit dan bermasalah, karena membagi rumah dengan cara ini hanya mungkin dilakukan jika secara teknis memungkinkan untuk menggunakan setiap bagian rumah secara terpisah: pintu masuk terpisah ke rumah, kamar mandi terpisah, koridor, dan ruang umum. daerah. Artinya, rumah tersebut harus dibangun kembali sehingga terdiri dari dua rumah yang terpisah.

Jika ada kemungkinan seperti itu, pembangunan kembali atau rekonstruksi rumah harus disetujui oleh pemerintah setempat, dan setelah pekerjaan selesai, pendaftaran kadaster properti tempat tinggal baru dan sertifikat kepemilikan terpisah untuk bagian yang relevan harus dilakukan. rumah itu harus diberikan kepada masing-masing pasangan. Hal ini dilakukan oleh departemen teritorial Rosreestr. Akibatnya, masing-masing pasangan menerima bagiannya dalam bentuk tempat tinggal terpisah, yang dapat ia gunakan dan buang sesuai kebijaksanaannya sendiri.

Berbeda dengan rumah yang tidak selalu bisa dibagi, uang sangat mudah dibagi. Namun dalam kasus ini, persetujuan kedua pasangan akan diperlukan untuk menjual. Jika salah satu pasangan memutuskan untuk menjual rumah, maka pada saat menyelesaikan transaksi jual beli, Anda harus memberikan persetujuan notaris dari pasangan kedua untuk menjual rumah tersebut. DI DALAM jika tidak pasangan yang berbeda pendapat dapat menentang penjualan tersebut dalam waktu satu tahun sejak tanggal dia mengetahui atau seharusnya mengetahui tentang penjualan tersebut rumah bersama.

Opsi ini dapat digunakan jika dua opsi sebelumnya tidak dapat diterapkan. Di sini diasumsikan bahwa harta bersama suami-istri akan didaftarkan kembali menjadi harta bersama. Pasangan dapat menghubungi kantor Rosreestr dengan perjanjian notaris tentang pembagian rumah atau dengan keputusan pengadilan dan menyatakan pendaftaran negara bagian mereka dalam kepemilikan rumah. Akibatnya, masing-masing pasangan akan menerima sertifikat terpisah untuk 1/2 (atau jumlah lain) dari bagian hak milik. Opsi untuk membagi rumah bersama ini diterapkan oleh pengadilan kecuali pasangan secara independen menyetujui opsi lain.

Kepemilikan bagian dalam hak milik tidak berarti alokasi tempat terpisah di rumah kepada masing-masing pasangan - mereka berhak atas setengah (atau bagian lain) dari seluruh properti di rumah. Jika di kemudian hari timbul perselisihan mengenai tempat tinggal, maka di pengadilan dapat ditentukan tata cara penggunaan rumah yang seragam. Ketidaknyamanan dari opsi membagi rumah ini dinyatakan dalam kenyataan bahwa tidak ada kebebasan penuh untuk menggunakan dan membuang bagian rumah Anda.

Dimungkinkan untuk menjual bagian kepemilikan rumah, tetapi, pertama-tama, Anda harus mengikuti prosedur khusus (beri tahu semua pemilik bersama, tawarkan mereka untuk membeli, tunggu waktu tertentu), dan kedua, penjualan suatu saham tidak menguntungkan seperti penjualan properti individu - harga saham tersebut tidak sebanding dengan biaya seluruh rumah.

Dalam kasus apa pasangan dapat mengklaim lebih dari 1/2 bagian dari harta bersama?

Tetapi ada situasi ketika pembagian yang setara jelas-jelas melanggar prinsip keadilan dan, karena keadaan kasusnya, perlu untuk mengalokasikan lebih dari setengahnya kepada salah satu pasangan.

Undang-undang tidak memuat daftar lengkap situasi seperti itu, membatasi dirinya pada frasa umum tentang perlunya melindungi kepentingan anak-anak di bawah umur dan salah satu pasangan jika, karena keadaan, mereka patut mendapat perhatian.

Berdasarkan praktik, hal-hal berikut ini diakui sebagai keadaan yang sah:

Membesarkan dan menghidupi anak hanya oleh satu pasangan (yang lain menghindari hal ini),
- salah satu pasangan menghindari mendapatkan uang selama pernikahan, tanpa alasan yang jelas. Hal ini tidak berlaku dalam kasus di mana pasangannya terlibat dalam pekerjaan rumah tangga atau membesarkan anak-anak, dan oleh karena itu tidak bekerja,
- salah satu pasangan dinyatakan tidak mampu dan oleh karena itu tidak dapat menghidupi dirinya sendiri.

Dalam situasi seperti itu, pengadilan berhak untuk menyimpang dari prinsip persamaan bagian pasangan dalam harta bersama dan mengakui lebih dari separuh rumah yang diperoleh bersama sebagai milik pasangan yang lebih teliti atau cacat.

Bagaimana cara membagi rumah yang belum selesai?

Tetapi dana bersama telah diinvestasikan dalam pembangunan rumah, dan biasanya jumlahnya cukup besar. Oleh karena itu, dimungkinkan untuk membagi rumah meskipun pembangunannya belum selesai.

Undang-undang saat ini mengklasifikasikan proyek konstruksi yang belum selesai sebagai perumahan. Namun untuk itu semua pekerjaan konstruksi pondasi rumah harus diselesaikan.

Jika tidak, objek tersebut hanyalah sebuah koleksi bahan bangunan, yaitu harta bergerak.

Untuk berbagi rumah yang belum selesai sebagai satu benda tak bergerak, Anda harus terlebih dahulu menghubungi departemen teritorial Rosreestr untuk mendaftarkan objek untuk pendaftaran kadaster dan pendaftaran negara atas kepemilikannya.

Di sini Anda perlu waspada: jika kepemilikan rumah yang belum selesai didaftarkan setelah perceraian, maka rumah tersebut secara sah akan menjadi milik pribadi pasangan yang mendaftarkan hak tersebut. Oleh karena itu, jika rumah itu dibangun pada saat perkawinan, maka sangat penting agar kepemilikan benda yang belum selesai itu juga didaftarkan pada saat perkawinan. Jika tidak, pasangan lainnya harus membuktikan di pengadilan bahwa dia mempunyai bagian di rumah ini.

Setelah rumah didaftarkan oleh negara sebagai suatu obyek yang belum selesai, rumah itu termasuk dalam milik bersama dan dapat dibagi-bagi dengan cara yang sama seperti seluruh rumah: menentukan bagian pasangan dalam kepemilikan rumah yang belum selesai atau menjualnya dan membagi hasilnya.

Bagaimana cara membagi rumah yang mulai dibangun oleh salah satu pasangan sebelum menikah, tetapi harta benda itu didaftarkan pada saat menikah?

Namun, jika kontribusi salah satu pasangan dalam pembangunan rumah sebelum menikah secara signifikan melebihi investasi bersama pasangan tersebut selama pernikahan, maka secara hukum dapat diakui sebagian besar atau seluruh rumah sebagai milik pasangan tersebut.

Baru-baru ini, praktik peradilan mengenai pembagian properti menguntungkan pasangan yang telah berinvestasi dalam properti bersama keluarga dari dana pribadinya.

Memang, undang-undang mengakui sebagai harta bersama suami-istri, penghasilan mereka yang diterima selama perkawinan, serta semua harta yang diperoleh dari penghasilan itu. Oleh karena itu, jika harta itu diperoleh atas beban penghasilan pribadi pasangan (diterima sebelum perkawinan atau selama perkawinan, tetapi sebagai hadiah atau warisan), maka harta itu tidak dapat digolongkan sebagai harta bersama, sekalipun harta itu diperoleh selama perkawinan.

Dengan demikian, jika pengadilan menegaskan bahwa sebagian rumah atau seluruh rumah dibangun atas biaya salah satu pasangan sebelum perkawinan, maka ia akan diakui mempunyai bagian yang bersangkutan dalam kepemilikan rumah atau kepemilikan seluruh rumah. . Tentu saja, untuk melakukan ini, Anda perlu memberikan dokumen yang mengonfirmasi biaya membangun rumah sebelum menikah:

Kontrak untuk pekerjaan konstruksi,
- kuitansi dan cek pembelian bahan bangunan,
- izin mendirikan bangunan, dll.

Bagian rumah yang selesai dibangun pada masa perkawinan itu pasti menjadi milik bersama dan dibagi dua.

Karena membeli atau membangun rumah adalah investasi yang serius dana bersama pasangan, maka untuk menghindari perselisihan dan litigasi di kemudian hari, sebaiknya Anda membuat akad nikah dengan pasangan Anda dan menentukan terlebih dahulu bagaimana harta akan dibagi jika terjadi perceraian.

Ajukan pertanyaan Anda kepada pengacara

Melalui waktu yang singkat(jika lamaran dikirimkan pada jam kerja) pengacara akan menghubungi Anda dan mencoba membantu menyelesaikan masalah yang timbul. Konsultasi awal tidak dipungut biaya.

Anda cukup menghubungi layanan hukum di telepon bebas pulsa saluran telepon langsung:

Pengadilan, setelah mempertimbangkan semua materi perkara, memutuskan untuk membagi rumah antara mantan pasangan menjadi saham sesuai dengan dana yang diinvestasikan dalam pembeliannya oleh masing-masing pasangan, yaitu, Vadim menerima dua pertiga dari rumah, dan Elena hanya sepertiga. Pembagian bangunan tempat tinggal, seperti pembagian real estat lainnya, penuh dengan begitu banyak nuansa berbeda sehingga mertua yang tidak berpengalaman dapat dengan mudah menjadi bingung dan membuat banyak kesalahan. Agar pembagian dapat berlangsung tanpa sakit kepala yang tidak perlu, disarankan, setidaknya pada tahap pertama, untuk menghubungi pengacara yang kompeten. Dia akan menasihati, membantu membuat kesepakatan, dan jika kesepakatan damai tidak dapat dicapai, dia akan membuat pernyataan klaim dan bila perlu mewakili kepentingan kliennya di pengadilan.

Pembagian bangunan tempat tinggal pada saat perceraian

Besarnya ganti rugi disepakati oleh para pihak (jika ditandatangani persetujuan sukarela) atau ditetapkan oleh pengadilan berdasarkan pembagian rumah yang sebenarnya dan nilai pasarnya pada saat pembagian. Bagaimana pembagian rumah pada saat perceraian jika terdapat anak di bawah umur? Kehadiran anak di bawah umur tidak serta merta menambah bagian orang tua yang tinggal bersama anak tersebut setelah perceraian.

Namun pengadilan dalam banyak kasus mempertimbangkan keadaan ini dan menyimpang dari prinsip persamaan bagian, terutama jika terdapat beberapa anak dan orang tua yang tinggal bersama mereka berpenghasilan rendah. Bahkan lebih banyak lagi situasi sulit Ketika orang tua tinggal bersama seorang anak cacat, pengadilan paling sering meningkatkan bagiannya di rumah menjadi dua pertiga atau tiga perempat dari harta benda.

Pembagian rumah jika terjadi perceraian antar pasangan

Penting

Jika salah satu pasangan dialihkan propertinya, yang nilainya melebihi bagian yang menjadi haknya, pasangan lainnya dapat diberikan kompensasi uang atau kompensasi lainnya yang sesuai. Jangka waktu suami istri dapat mengajukan gugatan ke pengadilan untuk pembagian harta (setelah perceraian) adalah tiga tahun.

Namun, jika setelah perceraian hanya salah satu mantan pasangan yang tinggal di rumah tersebut dan dia menanggung seluruh beban pemeliharaan harta benda tersebut (misalnya, membayar utilitas publik), maka pasangan kedua dapat mengajukan tuntutan yang menuntut pembagian harta tersebut selambat-lambatnya tiga tahun sejak tanggal perceraian. Secara terpisah, perlu ditetapkan aturan-aturan yang mengatur pembagian rumah yang diperoleh dengan menggunakan dana modal bersalin.

Perumahan tersebut dianggap sebagai milik bersama semua anggota keluarga, termasuk anak-anak di bawah umur, dan besarnya bagiannya ditentukan berdasarkan kesepakatan anggota keluarga dewasa atau di pengadilan.

Bagaimana cara membagi rumah setelah perceraian?

Rumah / Pembagian harta / Pembagian rumah pada saat perceraian antar suami istri Tampilan 3294 Daftar Isi

• 1 Kepemilikan rumah
• 2 Cara membagi rumah. Perjanjian atau pengadilan
  • 2.1 Perjanjian
  • 2.2 Pengadilan
  • 2.3 Jangka waktu pembatasan
  • 2.4 Isi pernyataan tuntutan:
  • 2.5 Dokumen ke pengadilan
• 3 Apakah mungkin membagi rumah setelah perceraian?
  • 3.1 Keahlian
  • 3.2 Bagaimana cara membagi rumah setelah perceraian?
• 4 Ukuran saham
  • 4.1 Jika rumah dibeli dengan dana modal bersalin
• 5 Jika ada anak-anak
  • 5.1 Apakah harta anak dibagi?
  • 5.2 Praktek arbitrase membagi rumah jika ada anak

Memiliki harta bersama, bahkan rumah bersama, bukanlah jaminan kehidupan keluarga yang bahagia.

Bagaimana cara membagi rumah saat perceraian?

Untuk melakukan ini, Anda harus menulis pernyataan ke organisasi yang menerbitkan dokumen asli. Kembali ke konten Kesaksian para saksi dan juru sita Selain itu, keterangan para saksi juga dapat dianggap sebagai alat bukti.
Akan tetapi, kasus pembagian harta mempunyai kekhususan sedemikian rupa sehingga keberadaannya hanya dapat dipastikan dengan bantuan bukti tertulis. Kesaksian saksi hanya diperhitungkan dalam situasi tertentu. Misalnya, sepasang suami istri berbagi rumah pedesaan. Sementara kasus ini sedang dipertimbangkan oleh pengadilan, renovasi sedang dilakukan di dalam rumah. Sang suami tidak menuntut harta tersebut, tetapi mempertahankan haknya atas separuh harga rumah beserta biaya pekerjaan perbaikan.
Sang suami tidak memiliki bukti tertulis yang menunjukkan jumlah pekerjaan dan jumlah uang yang dikeluarkan, namun ia memutuskan untuk mengundang saksi.

Bagaimana pembagian harta bersama dapat dilakukan setelah perceraian?

Jika ada kemungkinan teknis pembagian, tetapi dengan pengurangan bagian suami atau istri, pengadilan biasanya memberikan kompensasi uang kepada pasangan yang bagiannya di bekas. milik bersama menurun. Jika membagi rumah menjadi beberapa bagian secara teknis tidak mungkin, salah satu pasangan, berdasarkan keputusan pengadilan, harus membayar ganti rugi kepada pasangannya atas bagian yang menjadi miliknya.

Ada situasi dimana selama proses perceraian pembagian rumah tidak dilakukan. Jika setelah perceraian mantan pasangan terus tinggal di rumah tersebut, perumahan tersebut dianggap milik mereka milik bersama dan batas waktu pengajuan tuntutan pembagian harta dihitung sejak saat itu mantan suami atau istri mulai mengganggu pasangan kedua dalam menggunakan haknya untuk menggunakan rumah tersebut.

Properti yang ditemukan juga akan dibagi dua. Sebelum pergi ke pengadilan, Anda perlu menyiapkan dokumen hak milik dan surat-surat yang akan menegaskan nilai segala sesuatu.

Perhatian

Jika tidak ada surat-surat seperti itu, Anda perlu menghubungi penilai. Pengadilan akan mempelajari semua dokumen, melakukan penilaian hukum dan mengambil keputusan. Kembali ke Daftar Isi Bagaimana memastikan bahwa harta tersebut diperoleh secara bersama-sama? Menurut undang-undang, harta yang diperoleh bersama dapat dianggap sebagai berikut:

1. Segala sesuatu yang tidak bergerak dan bergerak.
2. Deposito bank.
3. Saham dan sekuritas.
4. Uang.
5. Pembagian tanah.
6. Pendapatan yang diterima dari tenaga kerja dan kegiatan usaha.

Dalam hal pembagian harta di pengadilan, pengadilan akan memperhatikan nama siapa di antara suami-istri yang didaftarkan.

Bagaimana cara membagi rumah setelah perceraian jika salah satu pihak menentang penjualan tersebut

Setelah menilai dokumen-dokumen yang tersedia dan keterangan istri yang tidak menyangkal bahwa sebagian pekerjaan perbaikan telah dilakukan, serta keterangan saksi-saksi yang diundang, pengadilan dapat memenuhi sebagian tuntutan suami. Selain itu, inventarisasi properti dapat diselesaikan dengan bantuan juru sita.

Bantuan mereka paling sering digunakan dalam proses pembagian berbagai jenis peralatan rumah tangga dalam bentuk peralatan Rumah Tangga, furnitur, dll. Jika salah satu pasangan menyangkal keberadaan properti apa pun, lawannya dapat mengajukan permohonan yang sesuai untuk menginventarisasi properti tersebut. Berdasarkan pernyataan ini pengadilan akan mengeluarkan surat perintah eksekusi. Juru sita akan menjelaskan properti tersebut dan mengirimkan inventarisnya ke pengadilan. Selama inventarisasi, kedua pihak yang berkonflik dan 2 orang saksi yang tidak berkepentingan harus hadir.
Penggugat dan tergugat diberitahukan terlebih dahulu mengenai tanggal dan waktu inventarisasi.

Keluarga tidak menginvestasikan dana tambahan dalam pembelian, yaitu pasangan kedua tidak mengambil bagian materi apa pun dalam pembelian rumah. Dalam hal ini, sekalipun harta itu diperoleh dalam perkawinan, harta itu tidak dibagi dalam perceraian.

Namun pasangan yang dananya membeli rumah tersebut harus membuktikan bahwa pembelian tersebut dilakukan dengan dana pribadinya. Pilihan berikut untuk membeli bangunan tempat tinggal tidak jarang terjadi: pasangan membeli tempat tinggal sebelum pernikahan resmi, properti tersebut didaftarkan atas nama salah satu pasangan.

Dalam kasus seperti itu, meskipun kedua pasangan ikut serta dalam pembelian rumah, selama perceraian, rumah itu tetap menjadi milik orang yang atas namanya properti itu didaftarkan. Undang-undang menyatakan bahwa jika real estat diterima oleh salah satu pasangan sebagai hadiah, melalui warisan, atau ada perolehan lain secara cuma-cuma, maka rumah itu tidak dianggap diperoleh bersama dan tidak dapat dibagi-bagi. Tapi sekali lagi kita perlu mempertimbangkan nuansanya.
Jika mau, Anda dapat menghubungi pengacara. Anda perlu membuat salinan tambahan dan mendapatkan catatan dari kantor pengadilan bahwa permohonan telah diterima. Permohonan harus mencantumkan properti yang akan dibagi.

Diperbolehkan membagikan hanya apa yang dibeli dengan dana darinya anggaran keluarga. Barang-barang yang diberikan oleh pasangan satu sama lain atau oleh pihak ketiga, serta barang-barang yang dibeli sebelumnya pendaftaran resmi pernikahan tidak boleh terjadi perpecahan.

Namun, ada pengecualian. Misalnya, jika salah satu pasangan membayar sebagian besar atau seluruh renovasi apartemen dan dia mempunyai bukti yang sesuai, maka dia dapat menuntut bagian yang lebih besar. Bukti tersebut antara lain surat pembayaran dan keterangan tetangga. Namun, cukup sulit untuk membuktikan semua hal tersebut. Secara hukum, masing-masing pasangan berhak menerima tepat 50% dari properti yang diperoleh bersama.
SKU, apabila sepasang suami istri hidup bersama tanpa perkawinan yang sah, dan ada saksi-saksi yang membenarkan hal itu, maka harta yang diperoleh bersama itu menjadi milik pasangan itu berdasarkan hak milik bersama. Perkawinan dan wasiat Apabila perkawinan antara suami-istri tidak bubar pada saat meninggalnya salah satu di antara mereka dan orang yang meninggal tidak meninggalkan wasiat mengenai harta miliknya, maka isteri kedua dapat mewariskan sebagian harta pewaris. atas dasar kesetaraan dengan ahli waris derajat pertama lainnya (anak dan orang tua almarhum).

Pembagian atas persetujuan bersama Pasal 372 KUH Perdata menyatakan bahwa harta milik bersama dapat dibagi-bagi di antara para pemilik bersama berdasarkan kesepakatan di antara mereka. Dengan hak kepemilikan bersama, setiap pemilik bersama mempunyai hak kepemilikan terbatas atas properti bersama.