¿Cómo se amortiza una hipoteca con capital de maternidad? Paquete de documentación necesaria. Veamos dos situaciones.

La posibilidad de utilizarlo para la compra de vivienda está determinada por la ley. Todos los bancos que se dedican a préstamos hipotecarios deben aceptar certificados gubernamentales para el pago de intereses y/o principal del préstamo. Obtenga más información sobre cómo se realizan los pagos de la hipoteca. capital materno(también se enumerarán los documentos requeridos por el Fondo de Pensiones para el registro y confirmación de la operación) sigue leyendo.

Definición

El capital de maternidad (MCC) son fondos del presupuesto federal transferidos al Fondo de Pensiones para la implementación de medidas de apoyo estatal. Como confirmación del derecho a recibir fondos, los participantes del programa reciben un certificado emitido por el estado. Puede obtenerlo en la oficina local del Fondo de Pensiones de Rusia en su lugar de residencia.

Una de las formas de comprar rápidamente una propiedad residencial es utilizar capital de maternidad para liquidar la hipoteca. Se transfieren los documentos necesarios para completar la operación a quienes se toma la decisión sobre el uso de los fondos de MSC.

¿Cómo obtener un certificado?

Antes de considerar cómo pagar una hipoteca con capital de maternidad y los documentos necesarios para completar la operación, averigüemos cómo obtener un certificado MSK.

Una mujer que haya dado a luz o haya adoptado un segundo hijo o un hijo posterior puede recibir ayuda financiera del Estado. Esta categoría también incluye a los padres que adoptaron un segundo hijo. Un niño que se queda sin padres también puede recibir dinero al llegar a la edad adulta. Condiciones requeridas:

• Educación a tiempo completo.
• Edad: hasta 23 años.

Puede obtener un certificado en una sucursal del Fondo de Pensiones de Rusia previa solicitud por escrito de uno de los padres. Se debe adjuntar al documento una copia del pasaporte del solicitante y los certificados de nacimiento (adopción) de todos los niños. puede solicitar documentos adicionales, en particular si el solicitante es padre soltero. Dentro de un mes, el PRF revisa los documentos y toma la decisión de emitir un certificado. La notificación se envía al solicitante dentro de los 5 días. Si la decisión es positiva, el documento indicará dónde y cuándo será posible obtener el certificado.

Solicitud

El MSC se indexa anualmente a la inflación. Los fondos se pueden utilizar total o parcialmente de varias maneras. Uno de ellos es mejorar las condiciones de vida. Dentro esta direccion Los fondos se pueden utilizar para la compra (construcción) de locales ubicados en el territorio de la Federación de Rusia. Para los mismos fines, puede solicitar un préstamo en un banco y luego acordar el pago de la hipoteca con capital de maternidad. Los documentos necesarios para la operación se enviarán posteriormente. Los fondos se pueden utilizar 36 meses después del nacimiento o adopción del segundo hijo o de cada hijo posterior. El préstamo se puede conceder a la madre o al padre.

Dónde empezar

Se debe presentar al banco la siguiente lista de documentos para pagar la deuda hipotecaria:

• una copia del certificado MSK.
• pasaporte de un ciudadano de la Federación de Rusia.
• solicitud de (formulario bancario estándar).

También debe solicitar un certificado del banco, que indique el importe de la deuda desglosado en principal e intereses. Aquí también puede obtener un certificado de propiedad de la propiedad y un contrato de compra de apartamento. Siguiente etapa- transferencia de documentos al Fondo de Pensiones.

Pagar una hipoteca con capital de maternidad: documentos

Para fondos gubernamentales, es necesario preparar y enviar certificados al Fondo de Pensiones. Lista llena Los documentos para pagar una hipoteca con capital de maternidad se presentan en el sitio web del Fondo de Pensiones local de Rusia. Breve lista:

• Certificado original de recepción de ayudas estatales.
• Una copia del pasaporte del titular del certificado u otro documento que confirme la identidad de la persona. Si la solicitud la presenta su cónyuge, deberá presentar además una copia de su segundo pasaporte y del certificado de matrimonio. Si la solicitud la presenta un apoderado, además deberá aportar copia del poder.
• Una copia del contrato de hipoteca con registro estatal.
• Documentos que confirman la posibilidad de recibir fondos de MSC por parte de la organización acreedora:

1. para prestatarios cuyos préstamos fueron refinanciados por AHML: una copia del aviso de cambio de propietario de la hipoteca;
2. Para prestatarios cuyos préstamos fueron vendidos a otras empresas, copia de la carta del segundo propietario de la hipoteca. El aviso del cambio de propiedad de la hipoteca se envía por correo al prestatario después de refinanciar el préstamo.

• Una copia del certificado de registro estatal de propiedad del local.
• cuenta personal.
• Obligación certificada por notario de registrar el apartamento como propiedad común (con todos los residentes) después de que se elimine el gravamen.
• Un certificado del banco sobre el monto del saldo de la deuda, incluidos los intereses.

Aquí tienes los documentos necesarios para liquidar una hipoteca con capital de maternidad.

Sólo sin efectivo

La legislación estipula que el reembolso de una hipoteca con capital de maternidad solo es posible en forma no monetaria. Los documentos se envían al Fondo de Pensiones de Rusia para obtener permiso para una transferencia de fondos no monetaria. Pero hay excepciones a esta regla. Si una familia está construyendo una casa, incluso antes de comenzar a trabajar, puede recibir la mitad del monto en una cuenta bancaria. Para el importe restante, deberá ponerse en contacto con el Fondo de Pensiones de Rusia y proporcionar un paquete de documentos para liquidar la hipoteca con capital de maternidad. En este caso, deberán transcurrir al menos seis meses entre tramos. Además, es necesario preparar documentos que confirmen el costo del trabajo realizado: contratos con contratistas, certificados de trabajo completado.

¿Cómo se amortiza una hipoteca con capital de maternidad?

Los documentos para completar una solicitud de disposición de fondos se transfieren a la sucursal territorial del Fondo de Pensiones. El empleado está obligado a presentar un recibo indicando el número y fecha de aceptación del documento, su nombre completo y cargo. En el plazo de un mes, se toma una decisión sobre la aprobación o el rechazo del uso de MSC y se envía al solicitante en forma de notificación.

Si los documentos necesarios para pagar la hipoteca con capital de maternidad están redactados incorrectamente, no están completos o la cantidad de fondos del MSK excede el saldo de la deuda, se puede rechazar la compensación. En la notificación, el Fondo de Pensiones de Rusia está obligado a indicar el motivo motivado de la denegación. Esta decisión se puede apelar ante los tribunales.

¿Qué documentos necesita el banco para liquidar una hipoteca con capital de maternidad? Notificación por escrito del Fondo de Pensiones de Rusia con permiso para utilizar fondos de apoyo estatales. Si hay un reembolso parcial del préstamo, el prestatario deberá proporcionar al banco una solicitud indicando el método elegido para cambiar el calendario de pagos:

• reducir la duración del contrato manteniendo el monto del pago;
• reduciendo el monto del pago manteniendo el período del contrato.

El Fondo de Pensiones de Rusia está obligado a transferir fondos dentro de los dos meses siguientes a la fecha de la decisión. El capital de maternidad no se puede utilizar para pagar multas y sanciones que surgieron como resultado del incumplimiento de las obligaciones crediticias. Es decir, hasta que los fondos se transfieran al Fondo de Pensiones de la Federación de Rusia, el prestatario está obligado a pagar la deuda de manera oportuna. Después de los acuerdos mutuos, se elabora un nuevo calendario de amortización del préstamo.

La primera forma de saldar la deuda.

Con los fondos de ayuda estatal se puede pagar parte del anticipo, el principal del préstamo o los intereses del mismo. La primera opción no está disponible en todas las entidades de crédito. Anteriormente, los bancos clasificaban como insolventes a los clientes que no podían pagar el pago inicial por sí solos. Hoy en día, las grandes instituciones financieras están haciendo concesiones y aceptando MSK. Cabe señalar que las condiciones para dichos préstamos difícilmente pueden considerarse favorables para los prestatarios. Estos préstamos ofrecen tasas de interés más altas durante un período de préstamo corto.

La segunda forma de saldar la deuda.

Una opción más aceptable es reembolsar al organismo crediticio a expensas de MSK, ya que una vez que se reduce el monto de la deuda, se cargan intereses sobre el saldo de la deuda. Si el prestatario planea pagarlo antes de lo previsto, después de acuerdos mutuos se puede reducir el monto del pago.

La tercera forma de saldar la deuda.

Es beneficioso para el banco que solo se paguen los intereses del préstamo a expensas de MSC. Tiene la garantía de recibir una parte de los fondos adeudados. El mismo esquema es beneficioso para el cliente, siempre que no planee reembolsar el préstamo anticipadamente. El importe del pago mensual se reduce, pero sólo ligeramente.

Peculiaridades

El certificado MSK se emite por tiempo ilimitado. Podrás recibir el importe en cualquier momento. Si la persona indicada en el documento ha fallecido, el segundo progenitor, tutor o el propio hijo podrá disponer del importe hasta que cumpla 23 años.

Puede utilizar los fondos de asistencia del gobierno en cualquier momento. La excepción es cuando el titular del certificado pretende utilizarlo para pagar el anticipo. En este caso, será posible utilizarlo 36 meses después del nacimiento/adopción del bebé. Hay una limitación más. La lista de documentos para reembolsar una hipoteca con capital de maternidad debe incluir un certificado del Fondo de Pensiones que confirme que los fondos de ayuda estatal anteriores no se utilizaron para ningún otro fin.

Además de los federales, también existen programas regionales para mejorar la situación demográfica del país. Algunos de ellos proporcionan condiciones especiales recibo (registro) de propiedad.

Después de pagar el préstamo, la propiedad comprada debe registrarse como propiedad conjunta con todos los miembros de la familia.

Cerrando MSC

El programa de capital de maternidad se lanzó en 2007. Incluso entonces se dijo que el programa no funcionaría indefinidamente. Después de 8 años, aparecieron los primeros rumores sobre la rescisión de los certificados. La razón fue que en 2014 la deuda del Fondo de Pensiones de Rusia (a través del cual se realizan todos los pagos) ascendía a aproximadamente 1 billón. frotar. Durante el mismo período se pagaron 200 millones de rublos mediante certificados MSK. No se ha tomado ninguna decisión final. Según datos preliminares, será posible obtener un certificado hasta el 31 de diciembre de 2018 inclusive y utilizarlo en los próximos 10 años.

En el próximo año están siendo considerados siguientes cambios bajo los términos del programa:

• emitir certificados únicamente a familias con ingresos bajos o medios;
• Se está considerando una nueva dirección para el uso de los fondos: la rehabilitación de niños con discapacidad.

Cómo liquidar una hipoteca con capital de maternidades una pregunta muy frecuente, porque hoy todo el mundo intenta aprovechar la oportunidad de utilizar el capital de maternidad para comprar inmuebles residenciales. más familias. A continuación veremos todas las complejidades del procedimiento para aportar capital de maternidad para liquidar un préstamo hipotecario.

Hipoteca con capital de maternidad

El capital de maternidad es una forma apoyo estatal familias con 2 o más hijos, así como medidas encaminadas a mejorar la situación demográfica del país. Debido a que el programa está orientado a fortalecer y mejorar la calidad de vida de las familias, formas posibles El uso de la cantidad de dinero asignada por el Estado es limitado.

Entonces, puedes utilizar el capital de maternidad de la siguiente manera:

1. Pagar la educación de cualquier hijo de la familia.
2. Transferencia al Fondo de Pensiones para aumentar pensión futura madre.
3. Comprar o construir su propia casa.
4. Compra de fondos y pago de servicios para la rehabilitación y adaptación cotidiana de niños discapacitados.

No es difícil adivinar que el tercer método tiene mayor demanda. Por lo tanto, el capital de maternidad se puede utilizar para comprar locales residenciales comprando directamente un inmueble o solicitando un préstamo para vivienda (hipoteca). Además, en el caso de una hipoteca, el capital de maternidad puede destinarse al importe de la primera cuota o al pago de un préstamo existente (hipoteca). Al mismo tiempo, no es necesario esperar hasta que el bebé crezca y cumpla 3 años; puede utilizar el capital de maternidad sin ningún problema inmediatamente después de recibirlo.

Es importante señalar que la ley prevé la posibilidad de disponer de fondos únicamente en forma no monetaria. Esto se estableció para poder controlar el uso previsto de los fondos asignados. Entonces, si decide utilizar el capital familiar, prepárese para escribir la solicitud correspondiente al Fondo de Pensiones de Rusia.

Aunque puede haber una excepción a la regla sobre la asignación de fondos no monetaria. Por ejemplo, si una familia construye de forma independiente un edificio residencial, incluso antes del inicio de la construcción es posible recibir la mitad del capital en una cuenta bancaria. Para recibir la segunda parte, debe presentar una solicitud (no antes de los próximos seis meses a partir de la fecha de recepción de la primera parte Dinero) al Fondo de Pensiones con una solicitud y documentos que confirmen el costo del trabajo realizado (acuerdos con contratistas, certificados de trabajo realizado, por ejemplo, vertido de los cimientos o construcción de otras partes del edificio).

¿Cómo y dónde obtener un certificado?

Para disponer del capital de maternidad a su propia discreción, debe obtener un certificado. Para obtener un certificado de capital de maternidad (familiar), deberá comunicarse con el Fondo de Pensiones de Rusia, haciéndolo en cualquier momento después de que surja el derecho correspondiente (el nacimiento de un niño o su adopción). Debe tener consigo los siguientes documentos:

• pasaporte de un ciudadano de la Federación de Rusia o ciudadano extranjero con nota sobre el registro de la persona;
• el certificado de nacimiento del niño (para los ciudadanos extranjeros puede ser otro documento, por ejemplo un certificado que confirme que el niño es ciudadano de la Federación de Rusia);
• otros documentos dependiendo de las particularidades de la situación: poder (si se aplica un representante), decisión de adopción, certificado de defunción de la madre, decisión judicial sobre el reconocimiento de la madre como fallecida o su privación derechos de los padres etc.

Además, la solicitante deberá redactar una solicitud de certificado de capital de maternidad. La apelación se considerará dentro de un mes, después del cual el Fondo de Pensiones tomará una decisión sobre si proporcionará un certificado o se negará a proporcionarlo.

En caso de pérdida, daño, destrucción del certificado, así como en caso de cambios en los datos de su titular (datos del pasaporte, nombre), el ciudadano tiene derecho a solicitar al Fondo de Pensiones la obtención de un duplicado.

Por cierto, el certificado no tiene fecha de caducidad y puede ser utilizado por la madre o adoptante durante toda su vida, y en caso de fallecimiento, otro cónyuge o adoptante o hijo puede utilizar este documento hasta que cumpla 23 años. .

Pago de una hipoteca con capital de maternidad.

Motivos de la negativa del Fondo de Pensiones a pagar una hipoteca

Entonces, si ya tiene una hipoteca, entonces, como mencionamos anteriormente, tiene derecho a utilizar el monto total del capital de maternidad inmediatamente después de que se le presente el certificado. La mejor manera de hacerlo es seguir instrucciones paso a paso dada a continuación.

1. Lo primero que debe hacer es comunicarse con el banco que le emitió un préstamo hipotecario o una hipoteca y solicitar un certificado sobre el saldo del monto principal, así como el monto de los intereses de dicho préstamo. Además, el banco también puede emitirle documentos de título del apartamento (certificado de propiedad, contrato de compraventa) que compró con garantía. Por regla general, los bancos no interfieren con los prestatarios en la obtención de dichos documentos, pero no se pueden descartar posibles retrasos.

2. Contactar con el Fondo de Pensiones y presentar una solicitud de transferencia de capital de maternidad (familiar) para liquidar el préstamo hipotecario (el formulario necesario se emitirá en la oficina del Fondo de Pensiones de forma gratuita). Al mismo tiempo, deberá presentar un conjunto de documentos:

• Pasaporte de un ciudadano de la Federación de Rusia o de un ciudadano extranjero, si la ley le otorga el derecho a recibir capital de maternidad, así como los documentos que acrediten el lugar de residencia de la persona que lo solicita.
• Certificado de recepción de capital de maternidad.
• Documentos que confirman la existencia de una obligación de deuda y su tamaño: contrato de préstamo (hipoteca), certificado del banco sobre el monto de la deuda.
• Documentos que confirmen el derecho a la vivienda: un certificado de propiedad del inmueble adquirido con la ayuda del prestamista, así como un extracto del registro de la vivienda y un número de cuenta personal.
• Una declaración del solicitante de que después de pagar el costo total de la propiedad residencial, se compromete a registrarla como propiedad conjunta con todos los miembros de la familia (cónyuge, hijos). Esta declaración debe ser certificada por un notario.
• Si también hay un coprestatario (por ejemplo, un cónyuge) en virtud del contrato de hipoteca, también se requieren copias de sus documentos de identificación que confirmen la ciudadanía y determinen el lugar de residencia, así como un documento que confirme la relación (certificado de matrimonio).

Una vez que todos los documentos especificados hayan sido presentados al registrador, debe recibir un recibo de él, que confirmará la recepción de los documentos y la fecha de su presentación. El plazo para la consideración de su solicitud no puede exceder de 1 mes.

3. Una vez que el Fondo de Pensiones tome una decisión, se le notificará en consecuencia. Si la decisión es positiva, solo queda contactar con el banco. Por cierto, los fondos del Fondo de Pensiones se transferirán a la cuenta bancaria del préstamo en 2 meses.

4. Si la cantidad transferida de capital de maternidad cubre completamente el pago restante, debe comunicarse con su prestamista para obtener un certificado de pago de la deuda y la ausencia de reclamaciones en su contra. Si la deuda se cierra parcialmente, tiene derecho a recalcular el pago mensual o reducir el plazo del préstamo de vivienda (hipoteca) siempre que se mantenga el monto original de los pagos. Para determinar cómo pagará más al banco, debe comunicarse con el prestamista con la solicitud correspondiente. En cualquier caso, se le deberá proporcionar un nuevo calendario de pagos.

¿Qué pasa con el banco?

Si el banco se niega a aceptar capital de maternidad para su hipoteca, no dude en defender su derecho. La legislación actual obliga a absolutamente todas las instituciones bancarias que operan en nuestro estado a aceptar capital de maternidad como pago de un préstamo hipotecario. La única diferencia puede estar en la cantidad de deuda que pagará el prestatario. Esto ya lo determina el banco.

Por tanto, algunas instituciones financieras permiten a sus prestatarios utilizar el capital de maternidad como pago inicial. Otros utilizan fondos para reducir el monto de la deuda principal (la mayoría buena opcion, ya que se cobrarán intereses sobre el monto restante de la deuda, lo que reducirá significativamente el pago en exceso), y otros cubren el monto de los intereses del préstamo a expensas del capital de maternidad.

Tenga en cuenta que el capital familiar no se puede utilizar para pagar multas, sanciones u otras sanciones financieras sobre un préstamo hipotecario.

¡Por cierto!

Además del capital federal de maternidad, muchas regiones introducen sus propios importes de pago, que normalmente se conceden después del nacimiento del tercer bebé. Las posibilidades de utilizar estos fondos son más amplias; en particular, la madre puede recibir pagos mensuales en efectivo de una cantidad determinada o la familia puede adquirir la propiedad de un vehículo.

Al mismo tiempo, los programas regionales para aumentar la tasa de natalidad pueden no sólo ser iguales a los federales, sino incluso superarlos en generosidad. Los importes de los pagos oscilan entre 100.000 y medio millón de rublos. Y en algunas regiones incluso se han desarrollado programas especiales, que garantizan el reembolso total del préstamo hipotecario después del nacimiento del tercer hijo.

Entonces, antes de acudir al Fondo de Pensiones, es mejor averiguar primero qué programas existen en su región, al menos para no hacer 2 cosas, sino completar todo. beneficios proporcionados y pagos al mismo tiempo. Como resultado, será posible resolver el problema de la vivienda aún más rápidamente.

Una gran cantidad de información sobre estas cuestiones se encuentra en el sitio web del Fondo de Pensiones de la Federación de Rusia, así como en los sitios web de las autoridades regionales de las entidades constitutivas de la Federación.

El Estado vigila celosamente el uso específico del dinero asignado para el nacimiento de un segundo o más hijos, por lo que pagar la hipoteca con capital de maternidad- Este opción perfecta aplicación de fondos. De esta forma, la familia tiene la oportunidad de comprar un inmueble o ampliarlo, mejorando así las condiciones de vida.

El titular del certificado puede elegir entre solo 3 formas de gastar dinero en el pago de un préstamo hipotecario:

1. Pagar el anticipo solicitando un préstamo para vivienda tan pronto como el niño cumpla 3 años. Anteriormente, los bancos se mostraban reacios a conceder este tipo de préstamos, considerando a los padres jóvenes como prestatarios poco fiables y con bajos ingresos debido a licencia de maternidad mujer. Hoy la actitud se ha vuelto más leal. Pero ahora las tasas de los préstamos pueden ser ligeramente más altas;
2. Saldar el cuerpo de la deuda. La opción se considera una de las más rentables desde el punto de vista financiero. Cómo mas dinero Si el cliente del banco realiza un depósito con el fin de amortizar anticipadamente, se cobrará la tasa de interés sobre el monto menor de la deuda. De esta forma podrá gestionar sus finanzas de forma inteligente y reducir la carga sobre el presupuesto familiar. El sobrepago será mínimo;
3. Pagar intereses sobre el préstamo. Este esquema prácticamente no se utiliza. Su esencia, como el método anterior, es reducir el monto de los pagos mensuales, pero solo si el cliente no planea saldar la deuda antes de lo previsto.

Los bancos están obligados a aceptar fondos del capital de maternidad si la prestataria desea pagar parte de la hipoteca de esta forma. En la práctica, a menudo hay organizaciones bancarias que simplemente no cuentan con dicho programa. Publican términos y condiciones en sitios web sin posicionarlos como una oferta pública. Esto significa que el prestamista decidirá de forma independiente quién aprobará la solicitud y qué categoría de prestatarios no emitirá dinero.

Por lo tanto, si una familia está interesada en obtener una hipoteca con capital de maternidad, primero debe elegir un programa adecuado para ellos. Esto le permitirá redactar un contrato en condiciones más favorables y los pagos mensuales no se convertirán en una carga insoportable.

Pregunta en papel: qué documentos pueden ser necesarios para saldar la deuda de una hipoteca existente

Para contactar al banco, primero deberá resolver los problemas con el Fondo de Pensiones. Para ello, los padres del niño se comunican con la oficina del Fondo de Pensiones en el lugar de inscripción. Allí deberá completar una solicitud y primero preparar los siguientes certificados:

• Pasaporte del solicitante (se requiere identificación obligatoria del solicitante);
• Acta de matrimonio (si la pareja está divorciada, deberá tener acta de divorcio). Al registrar el capital de maternidad, el apellido de la madre es de gran importancia, por lo que si ella lo cambió, se necesita prueba;
• Certificado de nacimiento ruso del niño (hoy en día se puede recibir capital de maternidad por un niño sólo si tanto la madre como el bebé tienen la ciudadanía rusa).

En mas situaciones difíciles no puede prescindir de un certificado de privación de la patria potestad, documentos de adopción, etc. Según los resultados de la solicitud, el padre recibe un certificado.

Ahora puede ponerse en contacto con el banco, donde podrá redactar una solicitud de amortización anticipada parcial de la deuda. Para esto empleado bancario Deberá presentar su pasaporte y el certificado recibido del Fondo de Pensiones. El resultado de dicha apelación será la emisión de un certificado al solicitante, que indica el monto actual de la deuda.

Ahora necesitarás estos Documentos para pagar la hipoteca con capital materno.: una copia del contrato de compraventa o de un contrato de participación compartida en la construcción, si resulta que la casa que la familia quiere comprar aún no está terminada.

Debe transferirse al Fondo de Pensiones lo siguiente:

1. Solicitud (en persona o emitir un poder a una persona que representará los intereses del propietario);
2. Pasaporte del solicitante;
3. Certificado de uso del capital de maternidad;
4. Un contrato de préstamo hipotecario obtenido de un banco. Está permitido utilizar una copia del mismo, siempre que esté certificada con el sello del acreedor;
5. Un certificado recibido después de la solicitud anterior al banco sobre el monto actual de la deuda y los intereses;
6. Para los cónyuges, se requerirá un certificado de matrimonio original;
7. Para niños menores de 18 años se requiere certificado de nacimiento. Si los padres han fallecido y los niños están al cuidado de un tutor o padre adoptivo: su pasaporte.

La siguiente etapa es verificar el paquete de documentos recopilado.

• Si no se recogen todos certificados necesarios o se revela que algunos de ellos contienen información falsa;
• Si se revela que la propiedad que se compra no es adecuada para que vivan los niños, o que los padres no les han asignado una parte de la propiedad;
• Si el certificado fue obtenido de manera fraudulenta o ilegal.

Tenga en cuenta que el PF siempre debe motivar la denegación. Esto permite al titular del certificado, en caso de desacuerdo con dicha decisión, acudir a los tribunales para apelar la denegación.

Qué hacer si recibe un rechazo depende del motivo de la decisión. Si simplemente no es suficiente certificados necesarios o es necesario realizar algunos ajustes; una vez hecho esto, los documentos se pueden enviar nuevamente para su verificación. Si el fondo cometió un error, lo mejor es resolver el problema en los tribunales.

Qué se requiere para solicitar una hipoteca y pagar el pago inicial utilizando capital de maternidad

La lista de documentos puede variar de un banco a otro según los términos del programa.

El paquete principal es siempre estándar e incluye:

1. Pasaporte del prestatario;
2. Certificado de matrimonio;
3. SNILS (libro verde);
4. Certificado de nacimiento del niño;
5. Algunos bancos están dispuestos a aceptar para su consideración un certificado de ingresos en forma bancaria, pero la mayoría exige un certificado 2-NDFL;
6. Documentos sobre el empleo de la persona, es importante tener antigüedad en el último lugar de trabajo y un promedio de 5 años de experiencia total;
7. Si aparece un garante en la transacción, deberá preparar los mismos certificados que el prestatario principal.

A continuación, es hora de seleccionar una propiedad adecuada que pase la inspección del prestamista. Después de esto, la prestataria tiene la oportunidad de cubrir parte del pago inicial requerido utilizando fondos del capital de maternidad. Las condiciones del préstamo propuestas dependerán enteramente de la solvencia del prestatario.

El proceso de pago del pago inicial utilizando dinero de la cuenta de capital de maternidad:

• Nivel 1- contactando al banco. En esta etapa, el cliente visita una sucursal bancaria, donde aclara qué programas de préstamos actuales están disponibles y si es posible utilizar capital de maternidad para pagar una hipoteca. El especialista le indicará qué documentos pueden ser necesarios;
• Etapa 2- buscando un objeto adecuado. En promedio, una familia tiene de 3 a 4 meses para completar estos trámites. Primero, deberá enviar una solicitud (esto también se puede hacer de forma remota en el sitio web del prestamista) para recibir la aprobación preliminar. Esto ahorrará tiempo y eliminará problemas innecesarios. Entonces deberías averiguar qué criterios utiliza el banco para evaluar los bienes inmuebles. Si la propiedad pasa la inspección, es hora de firmar un contrato;
• Etapa 3– obtención directa de una hipoteca. Para hacer esto, el prestatario potencial prepara el paquete de documentos descrito anteriormente, luego el comprador y el vendedor firman un acuerdo preliminar de compra y venta. Tenga en cuenta que sin un consentimiento notariado para asignar una parte proporcional del apartamento al niño o niños, el Fondo de Pensiones simplemente no permitirá el uso de dinero de la cuenta de capital de maternidad;
• Etapa 4– El PF transfiere fondos a la cuenta del acreedor, después de lo cual la familia comienza a pagar la deuda según el cronograma establecido.

Para cumplir con el último punto, el solicitante deberá acudir nuevamente a la oficina de PF. La lista de documentos no difiere del paquete requerido para el reembolso anticipado de un préstamo hipotecario con fondos del capital de maternidad. Si todo está bien, el fondo transfiere fondos a la cuenta del acreedor dentro de un mes a partir de la fecha de recepción de los documentos. Es muy importante que el banco sea confiable: se verifica su acreditación y licencia.

Un poco sobre los matices del uso del capital de maternidad.

La transacción debe formalizarse legalmente, es decir. Es necesario documentar que los fondos se utilizaron específicamente para la compra de vivienda. Puede utilizar el dinero de esta forma si el segundo hijo ya tiene 3 años. EN de lo contrario la familia necesita acumular algunos fondos personales y utilizar capital de maternidad para liquidar el préstamo.

453.026 rublos es la cantidad máxima de capital de maternidad que el Estado asigna a una familia por el nacimiento de un segundo hijo. Esta es la cantidad que puede gastar para liquidar el pago inicial.

Se puede cancelar una solicitud para utilizar dinero para liquidar un préstamo de vivienda. Si el PF ya transfirió el dinero, no será posible cancelar la solicitud. Por lo tanto, antes de tomar una decisión final, es importante que la familia sopese los pros y los contras de dicha decisión para poder utilizar la ayuda gubernamental de la manera más eficaz posible.

También debe administrar el capital con cuidado si es posible una venta. apartamento hipotecario incluso antes de que se pague la deuda del préstamo. De lo contrario, primero deberá obtener el consentimiento de las autoridades de tutela. La familia también tiene la oportunidad de recibir una deducción fiscal por solicitar un préstamo para la vivienda si cancela la totalidad de la deuda mediante el uso de capital de maternidad. Esto ahorrará más dinero.

No existe una recomendación clara sobre cuándo es mejor utilizar exactamente el capital de maternidad: antes de comprar una casa o sólo después, cuando llega el momento de realizar los pagos mensuales. Cada familia puede elegir la mejor opción para ellos.

Los expertos aconsejan Dar preferencia al reembolso del pago inicial si la cantidad de capital de maternidad es pequeña. Más una gran suma Es más lógico gastarlo en el pago de la deuda, en cuyo caso el banco recalculará adicionalmente el monto de los intereses. Por tanto, el sobrepago será menor.

Modelo de solicitud para su presentación al Fondo de Pensiones

El documento siempre se completa en un formulario estándar, que contiene los campos obligatorios:

1. Datos personales y de pasaporte del solicitante que solicita dinero;
2. Lugar de su registro;

Recientemente en Rusia ha habido mucha programas gubernamentales, ayudando a diversas categorías de ciudadanos a comprar una vivienda, incluso mediante hipotecas. Un tipo de asistencia de este tipo es un programa de apoyo a familias con niños (capital de maternidad). En este artículo hablaremos sobre si es posible amortizar una hipoteca con capital de maternidad y cómo hacerlo en 2019.

El capital de maternidad es una de las medidas de apoyo estatal a las familias que tienen dos o más hijos. A partir de 2019, el importe del capital mat es de 453.026 rublos.

Los fondos asignados en el marco de este programa sólo pueden utilizarse para fines estrictamente definidos y previstos por la ley. La mayoría de los titulares de dichos certificados tienen una pregunta: ¿es posible liquidar una hipoteca con capital de maternidad? Sí, la ley permite que los fondos asignados bajo este programa se utilicen para pagar una hipoteca existente.

Más detalladamente, en el marco de los préstamos hipotecarios, el certificado de la madre se puede utilizar para:

1. Pago inicial de un préstamo hipotecario;
2. Pago de intereses o monto principal de la deuda;
3. Liquidación del saldo de la deuda hipotecaria.

Como muestra la práctica, la mayoría de las familias que han recibido dicho certificado prefieren gastarlo en el pago parcial o total de una hipoteca existente. En algunos casos, esto se debe a los plazos tras los cuales surge el derecho a vender fondos de capital de maternidad. Así, en virtud de las normas establecidas por la ley, el certificado de maternidad sólo puede utilizarse para los fines permitidos después de que el hijo menor cumpla tres años.

La excepción son los préstamos hipotecarios. Al pagar una hipoteca existente, las familias pueden redactar una declaración en la que dispongan del capital del mat inmediatamente después de recibirlo, sin esperar a que el más joven cumpla tres años.

Se debe prestar especial atención al hecho de que la ley permite dividir el monto total del certificado en direcciones diferentes. Por ejemplo, puede saldar su deuda hipotecaria por un importe de 200.000 rublos y dejar los 253.026 rublos restantes para la educación de sus hijos, o viceversa.

¿Cómo invertir capital mat en una hipoteca?

Para cerrar una hipoteca con capital no solo debes cumplir con todos los requisitos del Fondo de Pensiones, sino también las condiciones del banco con el que tienes un préstamo hipotecario vigente. Entonces, por ejemplo, cuando se comunique con un banco para liquidar una hipoteca anticipadamente utilizando un certificado de maternidad, no solo deberá escribir una solicitud, sino también adjuntar documentos que confirmen su derecho a disponer del capital mat (certificado, certificado del Fondo de Pensiones). de la Federación de Rusia sobre el saldo de fondos correspondiente).

Antes de enviar una solicitud a su prestamista actual, asegúrese de que su acuerdo de hipoteca no existen disposiciones sobre sanciones y tasas por amortización anticipada parcial o total de la hipoteca.

Normalmente, si paga parte de la deuda anticipadamente con un certificado de maternidad, puede acortar el plazo de la hipoteca o reducir el pago mensual. Pero algunos bancos pueden imponer una prohibición de reducir el plazo. En este caso, el prestatario no tiene derecho a elegir.

Una lista completa de documentos para pagar una hipoteca con capital de maternidad.

¿Qué documentos se necesitan para liquidar una hipoteca con capital de maternidad? Esta es la pregunta que se hace cualquiera que haya decidido liquidar su préstamo hipotecario existente con un certificado.

Inicialmente, vamos al banco, conocemos las características y condiciones de pago y tomamos un certificado sobre el saldo de la deuda principal y los intereses de la hipoteca actual.

Para el Fondo de Pensiones deberá recopilar documentos como:

1. Declaración de disposición para disponer del certificado. El formulario de dicha orden de solicitud le será entregado por el Fondo de Pensiones de Rusia;
2. Pasaporte de la persona que recibió el certificado. Si un cónyuge estuvo involucrado en la transacción, el pasaporte del cónyuge. Si tiene registro temporal, necesitará por separado certificados del Servicio Federal de Migración en el Formulario No. 3;
3. El certificado en sí (en caso de pérdida, un certificado duplicado);
4. Certificado de registro de matrimonio;
5. Una copia del contrato de hipoteca;
6. Certificado del saldo de la deuda principal y el monto de los intereses de la hipoteca (que tomamos del banco);
7. Certificado de propiedad de la vivienda adquirida. Al comprar bienes raíces el verano pasado 2016 – extracto de propiedad de Rosreestr. Si la casa aún no se ha puesto en funcionamiento, traemos al Fondo de Pensiones el contrato de construcción compartida registrado en Rosreestr o una copia del permiso para construir la casa;
8. Un documento del banco que acredite el hecho de recibir un préstamo mediante transferencia bancaria;
9. Obligación certificada por notario, en virtud de la cual los cónyuges, tras el reembolso total del préstamo de vivienda, deberán asignar acciones del apartamento adquirido a todos los hijos.

A continuación, esperamos una carta sobre una decisión positiva, tomamos un certificado del Fondo de Pensiones sobre el saldo de dinero en el certificado de la madre y vamos al banco a escribir una solicitud para el reembolso anticipado total o parcial de la hipoteca con capital.

Esta solicitud deberá ir acompañada de:

1. Pasaporte.
2. Certificado de capital mat.
3. Un certificado del saldo de fondos según el certificado de la madre (que anteriormente se tomó del Fondo de Pensiones de la Federación de Rusia).

Instrucción paso a paso

Echemos un vistazo más de cerca al algoritmo para depositar capital mat en una hipoteca:

1. Visite el banco donde se emitió el préstamo hipotecario. Inicialmente, deberías visitar tu banco y averiguar en detalle: qué condiciones impone y si existen comisiones por el reembolso anticipado. Al mismo tiempo, tomamos un certificado sobre el saldo de la deuda y los intereses.
2. Si todo le conviene, comenzamos a recopilar documentos para el Fondo de Pensiones de Rusia. Hablamos sobre el paquete de documentos requerido un poco más arriba.
3. Acudimos al Fondo de Pensiones para presentar documentos. Para ahorrar tiempo, en la web del Fondo de Pensiones en el apartado “Servicios Electrónicos” puedes conseguir un cupón y llegar a una hora determinada.
4. Comprobamos si todos los documentos están en su lugar y, según la muestra proporcionada, completamos una solicitud para la disposición de los fondos del capital de maternidad. En dicha declaración debemos indicar que queremos liquidar la hipoteca antes fecha límite(total o parcialmente) con certificado, así como la cantidad que necesites.
5. Una vez que el Fondo de Pensiones acepte los documentos, se le entregará un recibo indicando que los documentos han sido aceptados. Sólo queda esperar la decisión, de la que se le notificará por escrito.
6. Si se toma una decisión a su favor, deberá acudir nuevamente al Fondo de Pensiones y recibir una notificación sobre cuánto dinero le queda en el certificado de maternidad. Para obtenerlo necesitarás el certificado y el pasaporte. Tenga en cuenta que el certificado se emite en un plazo de 3 días.
7. A continuación, recopilamos un paquete de documentos para el banco (ver arriba) y procedemos a completar una solicitud de reembolso anticipado. En la aplicación indicamos:

• qué queremos reducir (pago o plazo);
• cuánto contribuiremos;
• el hecho de la amortización de la hipoteca con capital;

1. Estamos esperando que se transfiera el dinero del Fondo de Pensiones al banco. Este procedimiento según el Fondo de Pensiones de Rusia, no debe exceder 1 mes +10 días hábiles.
2. Una vez que el banco recibe el dinero, vamos allí y obtenemos un nuevo horario. pagos mensuales(si hubo amortización parcial) o llevamos un certificado que acredite que la deuda ha sido saldada.

Si con la ayuda de capital mat la hipoteca se pagó en su totalidad, además del certificado del banco, no olvide llevar una nota de hipoteca con la marca del banco. A continuación, tomamos un pasaporte, un certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria, una hipoteca y vamos a Rosreestr para liquidar el registro de la hipoteca.

Dentro de los 3 días posteriores a la presentación de los documentos, podrá recibir un extracto de Rosreestr sobre la disponibilidad de su vivienda como propietario sin garantía. Este tipo de acción de registro no está sujeto al deber estatal.

No nos olvidemos de la obligación de asignar acciones a los niños. Una vez retirado el depósito, los padres, mediante la redacción de una escritura de donación o de mutuo acuerdo, determinan y registran las acciones de cada uno de los hijos en Rosreestr. Esto debe hacerse dentro de los seis meses siguientes a la fecha de transferencia de fondos al banco. No olvide notificar al Fondo de Pensiones el hecho de la asignación de acciones.

Liquide su hipoteca en Sberbank

Los clientes que hayan contratado un préstamo hipotecario bajo uno de los programas que operan en este banco pueden aportar capital de maternidad para liquidar su hipoteca en Sberbank:

1. Compra de viviendas prefabricadas;
2. Compra de vivienda en construcción.

En este caso, puede reembolsar un préstamo de vivienda existente y solicitar uno nuevo con un certificado en forma de pago inicial. Si el certificado se utiliza como pago inicial, entonces condición requerida banco – transferencia de fondos a la cuenta del cliente dentro de los seis meses siguientes a la fecha de emisión del préstamo. El resto, todo es estándar y se lleva a cabo según el esquema que comentamos anteriormente.

¿Para qué debería utilizarse el capital del tapete: para pagar intereses o principal?

El reembolso anticipado de una hipoteca con capital siempre va asociado a una disminución de los intereses o a una disminución del importe de la deuda principal. Tu beneficio dependerá directamente del tipo de pagos mensuales y del plazo restante de los pagos de tu hipoteca. Entonces, por ejemplo, con los pagos de anualidades, usted paga principalmente intereses al banco en la primera mitad del plazo, y en la segunda mitad, el monto de la deuda restante.

Si la deuda de su préstamo hipotecario es pequeña y solo le quedan los últimos años para pagar, entonces no sentirá mucha diferencia al pagar el capital o los intereses. Pero si recién está comenzando su viaje, entonces, por supuesto, deberá pagar el monto principal con un certificado.

Esto se debe al hecho de que el interés de cualquier préstamo se calcula sobre el saldo pendiente del mismo. En consecuencia, a medida que disminuye el monto del principal, también disminuyen los intereses.

Preste especial atención a la importancia de redactar una solicitud de amortización anticipada. Sólo sobre la base de este documento Se recalculará el monto del pago o el plazo del préstamo (dependiendo de lo que se indique en la solicitud).

¿Qué problemas podrían surgir?

A veces, un banco o un fondo de pensiones se niega a reembolsar una hipoteca con un certificado de capital mat. Consideremos con más detalle las razones por las que esto puede suceder y cómo salir de esta situación.

Los motivos de la negativa del Fondo de Pensiones a reembolsar anticipadamente una hipoteca con fondos de capital pueden ser los siguientes:

1. Extinción del derecho a realizar el capital familiar (privación de la patria potestad, cancelación de la adopción, comisión de un delito contra la personalidad del niño). Desafortunadamente, en tal situación será bastante difícil hacer algo. Es necesario impugnar ante los tribunales la base misma por la que los padres fueron privados del derecho a un certificado de familia.
2. Presentar información falsa o documentos con errores al Fondo de Pensiones. Aquí todo es mucho más sencillo. El motivo del rechazo puede ser inexactitud en la solicitud, errores en los documentos o falta de los sellos necesarios en ellos. Solo necesita averiguar el motivo específico del rechazo y, después de corregir los errores, volver a enviar el paquete de documentación requerido.
3. Inconsistencia de la vivienda con los requisitos del Fondo de Pensiones de Rusia.
4. Además de los padres titulares del certificado, los propietarios de la vivienda adquirida son otras personas o familiares.

Si no está de acuerdo con la negativa a transferir los fondos asignados al banco, siempre puede apelar la decisión del Fondo de Pensiones ante una autoridad superior o un tribunal.

En las organizaciones bancarias, en la mayoría de los casos, las denegaciones ocurren solo si hay errores e inexactitudes en los documentos, porque por ley todas las organizaciones de crédito están obligadas a aceptar capital mat como forma de reembolso anticipado total o parcial de una hipoteca, a menos que esto contradiga las legislación de la Federación de Rusia y no viola los derechos de los ciudadanos.

En 2019 no solo aparecieron actos explicativos, sino también práctica de arbitraje sobre el uso de capital mat para hipotecas. Todo esto en conjunto nos permite resolver cuestiones y dificultades ambiguas. Los bancos también se han vuelto más leales a los clientes. No sólo mejoran periódicamente las condiciones de los productos hipotecarios, sino que también ayudan a los prestatarios a preparar y presentar correctamente todos los documentos y a hacer las aclaraciones necesarias.

Pagar una hipoteca con capital materno es beneficioso para las familias con hijos. La legislación define la posibilidad de utilizar la ayuda estatal a las familias para comprar un apartamento o construir una casa.

Mediante una hipoteca o un préstamo hipotecario, las familias tienen la oportunidad de dirigir la financiación hacia su reembolso total o parcial. Este procedimiento tiene ciertos matices.

Cómo liquidar una hipoteca con capital de maternidad

Esto se puede hacer de diferentes maneras:

• pagar el pago inicial de una hipoteca o préstamo;
• liquidar los intereses de un préstamo hipotecario;
• pagar el préstamo en parte (la hipoteca se emite por el costo total de la vivienda).

Normalmente, cubre del 10 al 40% de la deuda (dependiendo del precio de la vivienda).

Descargar para ver e imprimir:

Requisitos y procedimiento de amortización

Las condiciones para pagar una hipoteca utilizando fondos MK incluyen:

• el objetivo del préstamo es mejorar las condiciones de la vivienda de las familias;
• la ubicación de la vivienda es el territorio de la Federación de Rusia;
• el derecho a ser prestatarios pertenece tanto a la esposa como al marido si el matrimonio está registrado oficialmente;
• registro del apartamento o casa comprado como propiedad conjunta, ya que la asistencia del estado es propiedad comun familias;
• la proporción de hijos la determinan los padres;
• partes del apartamento registradas a nombre de menores son aprobadas por un notario.

Este paso eliminará Posibles problemas al vender un local adquirido con capital familiar.

El procedimiento para reembolsar una hipoteca en 2019.

Para resolver este problema, primero debe pasar por una serie de etapas, a saber:

1. Por acuerdo con el banco, el cliente recibe un préstamo de vivienda por el importe total y el apartamento queda registrado como propiedad.
2. La entidad de crédito transfiere las finanzas al vendedor y el cliente acuerda con él la liquidación total. El banco toma el apartamento como garantía.
3. Se notifica a la entidad de crédito la intención del cliente de reembolsar la hipoteca con capital de maternidad.
4. El banco proporciona información sobre el saldo del monto y los intereses, además, una escritura que establece los derechos sobre el departamento comprado, que está bajo hipoteca.

¿Necesitas información sobre este tema? y nuestros abogados se comunicarán con usted en breve.

Documentos requeridos

El propietario del certificado presenta una solicitud de un determinado formulario a la sucursal local del Fondo de Pensiones para la disposición de la asistencia estatal.

Además de la solicitud, necesitará:

• certificado;
• acuerdo de crédito;
• información del banco sobre el saldo de la deuda;
• Documento de identificación del solicitante (madre, padre o tutor). Al celebrar un contrato de préstamo, el marido necesitará sus documentos y un certificado de matrimonio;
• documento oficial que acredite la propiedad de la vivienda;
• compromiso notariado de propiedad comun para vivienda.

Otros papeles que puedes necesitar:

• poder (si la transacción la realiza un representante);
• una sentencia judicial que priva a un padre de sus derechos y los transfiere a otro ciudadano;
• certificado de defunción del titular del certificado y transferencia de derechos a otra persona;
• documentos de adopción.

En la sucursal del Fondo de Pensiones se emite un recibo por la aceptación de los documentos (con su listado y hora de aceptación).

¡Importante! Se requerirá aprobación para transferir dinero del capital familiar a la cuenta hipotecaria.

Qué hacer después de recibir la aprobación

Los especialistas tienen un mes para revisar los documentos presentados. Si se toma alguna decisión, se enviará una respuesta por escrito al solicitante.

Con la decisión del PF, deberá comunicarse con el banco para notificar sus intenciones. La mayoría de los bancos han establecido para esto cierto periodo en 30 días.

¡Importante! Una decisión positiva conducirá a la transferencia de dinero. Fondo de pensiones a la cuenta bancaria en el plazo de dos meses.

Después de que el banco reciba el dinero, al prestatario se le ofrecerá la opción de interactuar con él:

• reducir los términos del préstamo colateral, los pagos mensuales serán del mismo tamaño;
• mantener las condiciones de pago con una reducción en el tamaño del pago regular;
• Amortización de un préstamo hipotecario con capital materno.

Las dos primeras opciones obligan al banco a proporcionar un nuevo calendario de pagos mensuales.

En esta última situación, es mejor que el cliente solicite un documento de cierre del préstamo para evitar posibles reclamaciones por parte de la entidad financiera.

Legalidad de la denegación

Si se niega a proporcionar capital de maternidad para pagar la deuda de garantía, debe averiguar por qué lo hizo el PF. El solicitante puede apelar la decisión ante autoridades superiores o ante el tribunal.

Los motivos para negarse a transferir el capital familiar son los siguientes:

• se proporcionó una lista incompleta de documentos o información falsa;
• hubo errores en la solicitud;
• el padre se ve privado de los derechos sobre los hijos, lo que se convirtió en el motivo de la negativa;
• el solicitante cometió un acto criminal contra un niño;
• La competencia del tutor está limitada por el servicio de tutela cuando utiliza
• capital familiar.

La ley no prevé ningún otro motivo para rechazar la solicitud del solicitante.

Condiciones de uso de los fondos.

El certificado es válido por un período de tiempo no especificado. Esto significa que el importe adeudado se puede recibir en cualquier momento según sea necesario.

En caso de fallecimiento o pérdida de los derechos de un ciudadano a recibir asistencia del Estado, el segundo padre (tutor) o el niño pueden utilizar el dinero después de cumplir 23 años.

¡Importante! La rescisión anticipada del contrato hipotecario otorga al prestatario el derecho de recalcular y devolver primas de seguro que fueron pagados y no utilizados.

Es posible obtener una retención fiscal del 13% del importe del pago. El capital de maternidad no se utiliza para reembolsar sanciones y multas en relación con un préstamo hipotecario.

Plazos de reembolso

Los deudores pueden reembolsar el dinero poco después de la emisión del préstamo. La operación bancaria se considerará amortización anticipada del préstamo.

¡Atención! Cabe recordar que el capital familiar no se retira. Para evitar sanciones por parte del banco por cometer tales acciones, el cliente debe celebrar un acuerdo y cumplir con sus obligaciones.

Algunos bancos imponen una prohibición sobre el reembolso anticipado de una hipoteca con capital de maternidad durante un período determinado. Las instituciones de crédito cuentan con programas que prevén la condonación de pagos anticipados préstamo a cambio de una reducción de los intereses del mismo.

Para amortizar parcialmente la prenda antes del plazo establecido con capital familiar, existen 2 opciones para recalcular las aportaciones:

1. Mantener el plazo del préstamo reduciendo los pagos mensuales.
2. Reduzca el plazo del préstamo sin modificar el monto de los pagos regulares.

Cómo hacer un reembolso

Al solicitar una hipoteca, tiene la oportunidad de utilizar capital como pago inicial.

Cuota inicial

No todos los bancos ofrecen este servicio.

Para utilizar el capital como pago inicial, conviene esperar hasta que el niño cumpla tres años.

En esta situación, la cantidad de dinero debe ser íntegra, si se ha utilizado una parte, el resto se puede utilizar como reembolso; préstamo existente. Se debe documentar la presencia de ingresos estables.

¡Importante! Estos préstamos no son rentables para el destinatario del préstamo, ya que se utiliza una tasa de interés alta, incluso con talla pequeña préstamo por el plazo máximo.

Lista de documentos para el prestamista.

Para cerrar total o parcialmente una prenda en un banco, necesitará el siguiente paquete de documentos:

• pasaporte;
• certificado que acredite la disponibilidad de capital;
• solicitud de amortización del préstamo.

Principal de la deuda

El método que incluye el monto principal de la deuda se utiliza con mayor frecuencia. Es más beneficioso para el titular del certificado:

• se reduce la deuda principal;
• el interés se calcula sobre el saldo;
• en general, el volumen de pagos excesivos disminuirá.

Pago por intereses

En esta situación, hay un gran beneficio. institución financiera, percibiendo los intereses que le corresponden. En realidad, los prestatarios rara vez utilizan este esquema. También tienen una cierta ventaja: pueden pagar el principal de la deuda y los pagos regulares se reducen. Si realiza un pago mayor, el período de amortización se acortará.

20 de abril de 2017, 08:39 11 de febrero de 2019 23:02