Acciones a la hora de amortizar una hipoteca con capital de maternidad. Cómo pagar un préstamo hipotecario con capital de maternidad. Préstamo hipotecario del marido

No es ningún secreto que en Rusia se introduce apoyo financiero desde 2007. familias numerosas en forma de aportación de capital de maternidad en el momento del nacimiento o adopción de un segundo, tercer o posterior hijo. Al mismo tiempo, el Estado ha determinado los objetivos del gasto de capital: mejorar las condiciones de vida, obtener una educación y los ahorros para la pensión de la madre. Como era de esperar, las medidas introducidas condujeron a un aumento de la tasa de natalidad en el país y, como resultado, agravaron el ya apremiante problema de la vivienda. Esto lo confirman los datos estadísticos, según los cuales el capital de maternidad se utiliza con mayor frecuencia para mejorar las condiciones de vivienda. Y dado que el nivel de ingresos de la mayoría de las familias les permite comprar un apartamento o una casa solo con la ayuda de un préstamo, en este artículo veremos la cuestión del reembolso de un préstamo hipotecario utilizando capital de maternidad.

¿Qué complejidad tiene el procedimiento para que los prestatarios interactúen con el Fondo de Pensiones y los bancos y qué préstamos pueden reembolsarse? capital materno– sobre esto, así como sobre los requisitos para los prestatarios durante el proceso de transacción, a continuación.

Préstamos hipotecarios y capital de maternidad: opciones de uso

Se regula el uso de los fondos de capital de maternidad (MC) Ley Federal No. 256-FZ “En medidas adicionales apoyo estatal familias con niños" de 29 de diciembre de 2006 y Decreto del Gobierno Federación Rusa N° 862 “Sobre las Normas para la asignación de fondos (parte de los fondos) del capital materno (familiar) para mejorar las condiciones de vivienda”, de 12 de diciembre de 2007. Todas las familias con dos o más hijos, de los cuales el menor nació no antes del 1 de enero de 2007, tienen derecho a esta medida de apoyo estatal.

En 2013, el monto del capital de maternidad ascendió a 408 mil 960 rublos y 50 kopeks. A pesar de la indexación anual de esta cantidad, no es realista comprar una vivienda con este dinero en Rusia, y no todos tienen sus propios ahorros para agregarles MK y comprar un buen apartamento o casa. Por eso dos opciones para utilizar el capital son tan populares entre la población:

Pago de parte del pago inicial de un préstamo hipotecario.
Amortización del cuerpo del préstamo hipotecario existente y de sus intereses (a excepción de sanciones, sanciones, comisiones) independientemente de cuándo se emitió el préstamo. Solo puede reembolsar préstamos garantizados por locales residenciales (en construcción). Los préstamos para automóviles y los préstamos ordinarios al consumo no se pueden reembolsar con capital.

Los funcionarios permitieron que los fondos de capital se utilizaran para pagar préstamos emitidos no solo a nombre del propietario del certificado, sino también a nombre de su cónyuge (el matrimonio debe estar registrado oficialmente). Además, con los fondos MK podrás liquidar:

Préstamos hipotecarios emitidos por uno de los cónyuges sobre la garantía de un bien que no le pertenece (si el deudor hipotecario es otra persona). Por ejemplo, si un cónyuge obtuvo un préstamo garantizado por el apartamento de su suegra, dicho préstamo se puede reembolsar con fondos MK (con la asignación obligatoria de acciones a todos los miembros de la familia);
préstamos emitidos por el cónyuge del titular del certificado antes del matrimonio;
Préstamos en los que el titular del certificado actúa como coprestatario. Por ejemplo, una mujer puede pagar el préstamo de sus padres si participó como coprestataria.

Pagar un préstamo emitido anteriormente con capital es la opción más rentable y sencilla para utilizar los fondos de apoyo del gobierno. Es importante que solo en este caso las familias puedan utilizar su certificado sin esperar la ejecución de 3- edad de verano un niño cuyo nacimiento les dio derecho a recibir MK.

El procedimiento para reembolsar un préstamo hipotecario utilizando capital de maternidad.

El procedimiento para utilizar MK en liquidaciones con el banco consta de los siguientes pasos:

El prestatario obtiene un certificado del banco que indica el importe del saldo pendiente del préstamo y el importe de los intereses a pagar. El certificado debe indicar que no hay deudas vencidas sobre este préstamo. Si el préstamo se emite en moneda extranjera, el certificado indica los importes en dólares o euros y su equivalente en rublos, convertidos al tipo de cambio vigente del Banco Central.
El propietario del certificado proporciona al Fondo de Pensiones todos los documentos y la solicitud necesarios. Atención: la solicitud debe indicar el importe. menos que eso, como se indica en el certificado del banco, porque dentro de los 3 meses que se asignan al Fondo de Pensiones para la transferencia de fondos, el prestatario reembolsará el préstamo.
Los empleados del fondo transfieren fondos al prestamista.
El prestamista acredita los fondos y recalcula el cronograma (amortización anticipada parcial o amortización anticipada total del préstamo).

La lista de documentos necesarios para pagar una hipoteca con capital de maternidad incluye:

certificado original para MK;
copias de los documentos que identifican al propietario del certificado y a todos los miembros de la familia que viven en la vivienda adquirida con fondos del préstamo;
una copia del contrato de préstamo;
copia del contrato de hipoteca registrado en la forma prescrita;
un certificado del banco sobre el monto de la deuda;
certificado de registro estatal derechos de propiedad sobre locales residenciales adquiridos mediante un préstamo reembolsado por MK;
una obligación escrita certificada de los propietarios de la vivienda (esposo o cónyuge), adquirida mediante un préstamo que será reembolsado a expensas del MK, de registrar la vivienda en propiedad común compartida de todos los miembros de la familia. Las acciones deben asignarse dentro de los 6 meses posteriores a la transferencia del Fondo de Pensiones de los fondos para pagar la deuda, después de que se elimine el gravamen sobre la garantía o se ponga en funcionamiento la casa;
una copia del contrato de participación en la construcción compartida o una copia del permiso para la construcción de un edificio residencial individual, si el proyecto de construcción de viviendas no se ha puesto en funcionamiento;
pasaporte del cónyuge y copia del certificado de matrimonio, si el préstamo se emitió a su nombre.

Por tanto, no suele haber dificultades a la hora de utilizar los fondos de capital de maternidad. Si en el momento de la acreditación de los fondos el importe del saldo pendiente ha disminuido, el dinero "extra" se devuelve a la cuenta del propietario del MK en el Fondo de Pensiones del que se canceló. Muchos bancos exigen que escriba por adelantado una solicitud de reembolso anticipado total o parcial, por lo que es recomendable coordinar sus intenciones con el acreedor al recibir un certificado de ausencia de deuda.

En caso de reembolso anticipado total, deberá comunicarse con el banco y obtener los documentos que confirmen la eliminación de la casa o apartamento de la garantía, y luego comenzar a asignar la parte a sus hijos y cónyuge. En caso de reembolso parcial, las acciones deberán asignarse una vez cerrado el contrato de préstamo y eliminado el gravamen sobre la propiedad.

Más complejo en términos de implementación y cantidad de matices diversos es el uso del capital de maternidad como pago inicial de un préstamo hipotecario. Hablaremos de esto en

Después del nacimiento del segundo hijo, la familia recibe el derecho a utilizar el capital de maternidad, pero este dinero no se puede gastar hasta que el niño cumpla los 3 años y la lista de áreas donde se puede invertir es limitada.

Se pueden gastar para aumentar ahorro de pensiones madre, para la educación futura del niño o para obtener una hipoteca para la compra de una vivienda.

La multitud de agencias a las que contactar a menudo genera pánico en las familias.

Averigüemos qué documentos y dónde debe recopilarlos para obtener una hipoteca de un banco.

El programa de utilización del capital de maternidad ofrece la posibilidad de invertir sus fondos en el reembolso del préstamo hipotecario actual o en la apertura de una nueva hipoteca para la compra de un inmueble.

Esto es muy conveniente para las familias que no pueden permitirse el lujo de ahorrar para el pago inicial de una hipoteca o que desean deshacerse rápidamente de los préstamos bancarios.

Después de dicho pago de la deuda, el inmueble pasa oficialmente a ser propiedad total del prestatario y se elimina la garantía en el banco, luego se puede vender, intercambiar o realizar otros tipos de transacciones.

La ventaja de esta operación es que los fondos del capital de maternidad se pueden utilizar incluso antes de que el niño cumpla los 3 años.

Condiciones de pago de la hipoteca

Para saldar su deuda hipotecaria actual, debe obtener el permiso correspondiente. Fondo de pensiones, donde se almacena el dinero para el uso de los fondos de capital de maternidad.

Se emite sujeto a las siguientes condiciones:

Registro de una hipoteca sobre una propiedad residencial separada o parte de ella, si puede considerarse un inmueble de pleno derecho (la participación del desarrollador en un edificio nuevo);
Ubicación de la propiedad adquirida en el territorio de la Federación de Rusia;
La legalidad de la forma de la transacción y el cumplimiento de todas las condiciones legales;
El paquete de documentos adjunto debe contener una declaración que confirme el propósito del pago de la hipoteca;
Respeto por los derechos de los niños a la hora de decorar un apartamento o casa.

La división de la propiedad entre los propietarios se controla cuidadosamente después de que los fondos se transfieren a la cuenta bancaria.

Tras dicho trámite y el reembolso total de la deuda hipotecaria, el prestatario se compromete a:

En un plazo máximo de seis meses después de retirar el apartamento de la hipoteca, registrar el derecho de propiedad compartida para todos los miembros de la familia, especialmente los niños;
Las acciones de los propietarios se distribuyen equitativamente según su acuerdo;
Los niños que nacieron después de la conclusión y antes del pago total de la deuda del préstamo también tienen derecho a una parte de la propiedad.

Vídeo sobre el tema.:

¿Qué documentos serán necesarios para liquidar una hipoteca con capital de maternidad?

Está permitido reembolsar una hipoteca ya abierta en tamaño completo o parcialmente, para ello no es necesario esperar hasta que el niño cumpla 3 años.

Para que el Fondo de Pensiones transfiera los fondos del capital de maternidad a una cuenta bancaria para liquidar la hipoteca, se deben presentar los siguientes documentos:

Contrato de hipoteca para la compra de bienes inmuebles;
Un certificado emitido en una sucursal bancaria sobre el saldo de la deuda del préstamo;
Certificado de propiedad de la vivienda;
Contrato de hipoteca;
Un extracto de membresía en una cooperativa o acción de construcción (si es necesario).

Recopilamos documentos para presentar al banco.

Una vez que el Fondo de Pensiones emite un certificado sobre el derecho a utilizar el capital de maternidad, es necesario presentarlo al banco junto con una solicitud de reembolso total o parcial del préstamo.

Después de que el Fondo de Pensiones transfiera los fondos, debe comunicarse nuevamente con el banco para obtener un certificado de pago del préstamo o para un nuevo cálculo de los pagos mensuales de la hipoteca.

Para que el banco pueda comenzar a considerar la candidatura del prestatario, diferentes bancos establecen diferentes documentos, pero su paquete estándar incluye:

Copias de todas las páginas del pasaporte de todos los prestatarios;
Copiar libro de trabajo o contrato de empleo, certificado por notario o empleador;
Certificado de ingresos de la forma establecida;
Número de Identificación del Contribuyente;
Certificado de registro de matrimonio;
Acta de nacimiento del niño.

También puede requerir documentos adicionales, si confirman la disponibilidad de otros beneficios hipotecarios que se pueden utilizar junto con el capital de maternidad (por ejemplo, una copia de una identificación militar o un certificado de registro como familia que necesita mejores condiciones de vivienda).

Vídeo útil:

Documentos necesarios para postularse al Fondo de Pensiones.

Para que una familia pueda recibir un certificado de derecho a utilizar los fondos de capital de maternidad, debe presentar los siguientes documentos a las autoridades del Fondo de Pensiones en el lugar de registro:

Declaración de la forma establecida sobre el deseo de disponer de fondos de capital familiar;
Copias de todas las páginas del pasaporte de la persona que tiene derecho a utilizar el capital de maternidad;
Cédula de identidad del otro cónyuge, si la disposición del capital familiar será común a ambos (en el caso de hipoteca);
Certificado de registro de matrimonio.

Documentos adicionales que pueden ser necesarios

Además de los documentos estándar anteriores, el prestatario potencial debe presentar un paquete adicional de documentos relacionados con la propiedad hipotecada que se está comprando.

Si se trata de una vivienda en un edificio nuevo o en una instalación en construcción, se presentan documentos que confirman la posibilidad de comprar una parte al desarrollador bajo el derecho de participación accionaria.

Para comprar un apartamento o casa en el mercado secundario de bienes raíces, es necesario obtener del vendedor los documentos que acrediten que es el propietario, una copia del certificado de registro y del registro de la vivienda, así como realizar una tasación utilizando los servicios de un profesional. tasador.

Estamos escribiendo una declaración.

Se puede obtener un modelo de solicitud para el uso de fondos de apoyo estatal para un niño en el Fondo de Pensiones.

Incluye los datos personales del cliente, así como el propósito para el cual se planea gastar los fondos.

Todo esto está respaldado por documentos relevantes.

El Fondo de Pensiones considera el objeto de la compra, teniendo siempre en cuenta los derechos de los niños, así como la ausencia de motivos ficticios en el uso de los fondos.

Debe recordarse que la consideración de las solicitudes y la transferencia de dinero lleva algún tiempo, por lo que es necesario acordar con el vendedor de antemano si puede esperar 2 meses (esto generalmente se completa dentro de este período) o si tiene prisa. para que el acuerdo no fracase en la etapa final de su ejecución.

O puede solicitar un préstamo específico para transferir dinero al vendedor inmediatamente, que luego estará cubierto por un certificado de capital de maternidad.

Lea más sobre cómo utilizar el capital de maternidad con una hipoteca para comprar un apartamento.

Proceso de registro

Si un cliente quiere contratar un nuevo préstamo hipotecario, luego de presentar todos los documentos necesarios al banco, los especialistas lo examinan desde el punto de vista de una mayor solvencia, así como el objeto de compra para determinar su liquidez, ya que es el objeto adquirido. vivienda que se convierte en garantía y garantía de futuros pagos.

Se envía copia del acuerdo a las autoridades del Fondo de Pensiones para notificación de la transacción.

Después de esto, los fondos se emiten al prestatario o se transfieren a la cuenta del vendedor.

En caso de pago de la deuda de la hipoteca actual, también es necesario presentar un certificado de derecho a utilizar los fondos del capital de maternidad y luego esperar hasta que el Fondo de Pensiones los transfiera a la cuenta bancaria.

Este procedimiento dura aproximadamente 2 meses.

Razones del rechazo

Es posible que las autoridades del Fondo de Pensiones se nieguen a utilizar los fondos de capital de maternidad precisamente en una situación específica.

Los motivos del rechazo suelen ser los siguientes:

Documentos inapropiados;
Los términos de la propiedad comprada no están aprobados por el Fondo de Pensiones.

Los documentos deberán presentarse de acuerdo con los requisitos establecidos.

En la etapa de cumplimentación de la solicitud, los empleados del Fondo de Pensiones deberán señalar al cliente los errores que hayan surgido.

Pero hay ocasiones en las que, por factores humanos, surge confusión o inconsistencia en los documentos. Este problema es fácil de solucionar, pero es desagradable perder tiempo personal.

Es mucho más difícil si el cliente falsifica deliberadamente documentos o quiere ocultar alguna información. En este caso, el procesamiento es posible, depende del nivel de culpa o de ignorancia o de error.

La propiedad que un prestatario potencial desea comprar con una hipoteca es controlada dos veces: primero por las autoridades del Fondo de Pensiones y luego por el banco. Las condiciones de dicha vivienda pueden no satisfacer el nivel de vida de un niño o el uso de un local residencial.

Vídeo sobre el tema.:

El fondo de pensiones comprueba cuidadosamente que la futura transacción no sea ficticia.

Las transacciones de compra y venta entre padres e hijos son un objetivo especial, ya que muy a menudo dichas ventas se convierten en un método de fraude y retiro de fondos, lo que no está permitido por la ley.

En caso de venta, los padres deben renunciar por completo a la propiedad y uso de la propiedad.

También puede recibir una denegación en una sucursal bancaria al solicitar una hipoteca.

Al comprobar la candidatura del prestatario, el banco puede identificar su baja solvencia o su falta de fuentes de ingresos permanentes.

Es muy raro, pero es probable que el banco también rechace la propiedad, pero no por incumplimiento de las condiciones, sino por la baja liquidez en el mercado inmobiliario.

Tras la inspección del Fondo de Pensiones, estos casos son raros.

¿Es legal la negativa?

Muchos clientes piensan que negarse a utilizar el capital de maternidad es ilegal, pero no es así.

A menudo esto sucede para proteger los derechos de los propios clientes o de los niños, ya que las condiciones de vida deben cumplir con los estándares.

Esto también puede servir como advertencia contra vendedores o desarrolladores sin escrúpulos que puedan utilizar diferentes tipos fraude: desde mostrar un apartamento y vender otro hasta un contrato de venta inválido.

En el caso de una transacción ficticia y se solicita un certificado al respecto, los empleados del Fondo de Pensiones están obligados a informar el hecho del fraude a las autoridades encargadas de hacer cumplir la ley, ya que se controla cuidadosamente el uso previsto de los fondos de capital de maternidad.

Para evitar el rechazo, es necesario considerar cuidadosamente los requisitos de los documentos y el objeto de compra.

Si las inconsistencias en los documentos se pueden corregir simplemente reemplazándolos o registrándolos nuevamente, entonces, en el segundo caso, tendrá que buscar otra opción para comprar bienes raíces con una hipoteca.

Puede utilizar los servicios de un agente inmobiliario profesional, pero le costará más.

También tiene la garantía de no escuchar una denegación de propiedades acreditadas por el banco que puedan contratarse para una hipoteca.

Si la decisión es positiva

Después de que el Fondo de Pensiones emita un certificado sobre el uso del capital de maternidad al cliente, éste debe esperar a que los fondos se transfieran a la cuenta del banco o del vendedor.

A menudo, debido a la duración de este procedimiento, los clientes optan por saldar la deuda hipotecaria con capital de maternidad.

Después de abrir una hipoteca y comprar una vivienda, es necesario registrar el derecho de propiedad compartida para todos los miembros de la familia.

ante los jovenes familias rusas con dos o más hijos, la cuestión de mejorar y ampliar la vivienda es muy urgente. Al recibir un certificado de capital de maternidad, los padres tienen la oportunidad de utilizar fondos presupuestarios para resolver problema similar. Hoy en día, la ley permite el uso del capital de maternidad sólo como pagos únicos: un pago inicial al contratar un préstamo hipotecario o su reembolso (pago del principal del préstamo y los intereses). El Estado está dispuesto a cambiar esto. reglas existentes: se está desarrollando una nueva ley y gracias a ella el prestatario tendrá la oportunidad de utilizar los ingresos familiares para los pagos mensuales.

Pero ahora los prestatarios están más interesados en cómo pagar su hipoteca con capital de maternidad de Sberbank.

Hipoteca con apoyo estatal del 6%: condiciones de un programa promocional para la obtención de un préstamo de vivienda para familias con varios hijos.

La institución bancaria implementa programas de préstamos especiales para padres jóvenes que quieran utilizar el certificado recibido. ¿Cómo pagar racional y correctamente a un prestatario una hipoteca con capital de maternidad en Sberbank?

Si se ha concedido un préstamo para la vivienda y ha nacido un niño en la familia, entonces se puede pagar un subsidio estatal de acuerdo con la legislación vigente como parte de los fondos para el pago anticipado o parcial. Según los expertos, solicitar una subvención para reembolsar un préstamo de vivienda es mucho más fácil que solicitar uno nuevo. El esquema es bastante simple. Después de presentar Declaraciones de la UIF los fondos se transfieren de su cuenta a una cuenta bancaria.

Tasas de interés

La ventaja de los préstamos a los que se puede aplicar una subvención son sus tipos de interés bastante favorables en comparación con las ofertas de otros prestamistas. Se ofrecen condiciones especiales a los clientes asalariados y empleados de la institución: para ellos la tarifa se reduce en un 1-2%.

Los titulares de certificados pueden participar en la línea de crédito especial "Familia Joven", que ofrece la tasa de préstamo más baja: 11,5%. Quienes tomen fondos prestados para la construcción individual tendrán que pagar un poco más: el 14%. Un préstamo hipotecario puede aumentar un 1% si el cliente rechaza el seguro personal. Colateral bienes raíces En cualquier caso está asegurado.

Pagar un préstamo de vivienda

Pagar una hipoteca con capital de maternidad en Sberbank es la inversión más rentable de un subsidio presupuestario. Los padres pueden firmar un contrato sin esperar 3 años después del nacimiento del niño. Según la ley, los fondos se pueden retirar antes de la expiración de este período solo para préstamos para vivienda: como pago inicial o pagos finales.

Debe comunicarse con el Fondo de Pensiones con una solicitud para disponer del dinero a más tardar seis meses después de la emisión del préstamo.

Otra condición es el registro de la propiedad compartida del apartamento por parte de todos los miembros de la familia.

El prestatario debe saber que si hay capital infantil, al pagar una hipoteca con Sberbank, según la condición, el cliente recibe el derecho a una deducción fiscal. Es el 13% del préstamo reembolsado. Para recibir una deducción, debe visitar la oficina de impuestos, recolectando documentos necesarios:

declaración,
declaración 3-NDFL;
certificado 2-NDFL
un certificado que confirme los costos de compra de vivienda.

El procedimiento para reembolsar una hipoteca con capital de maternidad.

Si un prestatario, después de haber recibido un certificado de capital de maternidad, desea cerrar total o parcialmente un préstamo para vivienda, debe pasar por varias etapas.

Nivel 1– póngase en contacto con la sucursal donde se emitió el préstamo y escriba una solicitud. Deberá adjuntarle un paquete de documentos:

pasaporte del prestatario del título,
certificado.

El prestamista emite al cliente un certificado de deuda (el monto del préstamo y los intereses).

Etapa 2– visitar el Fondo de Pensiones. Tenga consigo la siguiente documentación:

pasaporte del titular del certificado;
certificado;
certificado de deuda del acreedor;
propiedad de la propiedad;
Si las acciones no se asignan a miembros de la familia, será necesario redactar una obligación ante notario para asignar acciones a los hijos y al segundo cónyuge dentro de los seis meses posteriores al cierre del préstamo.

En algunos casos, se podrá aportar documentación adicional. Puede ser una decisión judicial que reconoce el derecho a recibir un certificado, un poder de un representante, confirmación de adopción, etc. Los empleados del Fondo de Pensiones aceptan documentos para su consideración en base al inventario. El procedimiento de toma de decisión dura 30 días.

Etapa 3– el prestatario, con permiso del Fondo de Pensiones, visita el banco.

Etapa 4– en un plazo de 30 días, el prestamista recibe los fondos del Fondo de Pensiones. Una vez acreditados, el banco considera un nuevo cronograma de pagos (se reduce el pago mensual o la duración del contrato de préstamo) o el préstamo se cierra por completo (esto depende del monto de la deuda). Obtenga un certificado de cierre de préstamo.

Etapa 5– dentro de los seis meses posteriores al cierre del préstamo y su retiro a través de Rosreestr, realizar la asignación de acciones, si es necesario. Esto puede formalizarse mediante un acuerdo de distribución de acciones o un acuerdo de donación.

Conclusión

Pagar una hipoteca con capital de maternidad en Sberbank, según opiniones de clientes - procedimiento sencillo. Además, no es necesario proporcionar un paquete importante de documentos; su número es mínimo; La provisión de asistencia gubernamental y el aumento de los fondos asignados sugiere que muchas familias jóvenes con niños podrán resolver su problema de vivienda.

¿Es posible utilizar el capital de maternidad para liquidar una hipoteca contraída antes del nacimiento de un hijo? Los padres jóvenes suelen hacer esta pregunta no sólo consultoría de abogados, pero también bancos, fondos de pensiones y otras instituciones. Es relevante por una razón. Después de todo, con el nacimiento del segundo hijo y los siguientes, los gastos de la familia aumentan significativamente y se vuelve cada vez más difícil pagar la hipoteca de la vivienda. Esto es especialmente importante para aquellos que casi han liquidado el préstamo y el monto de MK cubriría el saldo de la deuda justo a tiempo.

Además, un programa de apoyo a familias de dos y gran cantidad para los niños se ha prorrogado hasta 2020, pero incluso después de este período no deja de ser válido y los fondos pueden utilizarse para la educación de los niños, la mejora de las condiciones de vida y otras áreas previstas por la ley.

Cómo conseguir MK en 2019: condiciones, documentos

Debido a algunos cambios que ocurren durante el programa, es posible que recibas:

un ciudadano de la Federación de Rusia que dio a luz o adoptó un segundo hijo y los siguientes después del 1 de enero de 2007;
un ciudadano de la Federación de Rusia que sea el único padre adoptivo del segundo hijo y de los siguientes, si la decisión judicial se tomó después del 1 de enero de 2007;
el padre respecto del cual se recibió el Certificado, independientemente de su ciudadanía, si la madre dejó de criar a los hijos (murió, fue privada de la patria potestad);
un niño menor de 18 años o un estudiante menor de 23 años si sus padres han dejado de mantenerlo o en otros casos descritos por la ley en.

Lista de documentos para la obtención de un Certificado:

, completado de acuerdo con la muestra;
Documento de identificación;
documentos que acrediten el nacimiento de los hijos o su adopción;
documentos que confirmen la ciudadanía de los niños.

¿Cómo puedo pagar mi hipoteca?

Según numerosos cambios en el programa de manutención infantil, los fondos MK se pueden utilizar hasta que el niño cumpla 3 años en áreas tales como:

pagar la tarifa inicial;
pagar parte de la deuda o intereses;
para reembolsar el préstamo de un miembro militar de un participante del NIS.

Según la declaración de M. Men, es posible que en un futuro próximo sea posible pagar las cuotas mensuales del préstamo del banco con capital de maternidad. Lo único que debes saber son algunos matices de este tema:

Los pagos mensuales del préstamo solo pueden ser utilizados por padres que trabajan, uno de los cuales está de baja por paternidad;
Además, no se ha resuelto la cuestión de qué hijo tiene derecho a dicha prestación (el segundo o el tercero).

Procedimiento para liquidar un préstamo de vivienda MK

Si usted, habiéndose convertido en propietario de un MK, decide utilizarlo para liquidar un préstamo, primero debe acudir a una institución financiera, donde deberá escribir y proporcionar varios documentos:

documento que identifique al solicitante;
certificado.

Si todo está en orden con los documentos, el especialista del banco emitirá una decisión que contiene toda la información sobre el préstamo.

Después de esto, debes visitar el PF con todos. documentos necesarios. Allí aceptarán todos los papeles según el inventario y entregarán un recibo. La decisión sobre la solicitud tarda aproximadamente un mes. Después de lo cual se informará al ciudadano que presentó el paquete de documentos sobre la decisión tomada. Si es positivo, entonces el certificado recibido del Fondo de Pensiones debe llevarse inmediatamente al banco, donde el monto se puede transferir a su discreción a:

cerrar la deuda si hay fondos suficientes;
reducción del monto de los pagos mensuales;
reduciendo el plazo de amortización del préstamo.

Si el monto no cubre la totalidad de la deuda, entonces es importante firmar un documento indicando las nuevas condiciones para depositar el dinero. Si ha pagado el préstamo en su totalidad, tiene derecho a exigir al banco un documento que confirme la ausencia de deuda con el banco.

Base legislativa para reembolsar un préstamo MK

Gracias a los cambios en 2017 en el programa de apoyo familiar, fue posible utilizar el capital de maternidad para saldar las venas. préstamo. Con esto fue posible:

Al solicitar un préstamo, realice el pago inicial utilizando el Certificado.
Pagar una deuda bancaria existente que surgió antes del nacimiento del segundo hijo y de los siguientes. Puede pagar a MK tanto el monto principal como la parte de intereses, pero las sanciones y multas no se pueden pagar con capital familiar.
Invierta dinero en la construcción de viviendas personales, tanto con la participación de terceras empresas como por su cuenta. Si elige esta opción, el estado emite primero el 50% del monto, el resto se puede recibir no antes de 6 meses, sujeto a la confirmación de los costos de construcción.

Características del pago de préstamos hipotecarios.

Cuando decida que quiere liquidar su hipoteca con capital de maternidad inmediatamente después del nacimiento de su hijo, debe tener en cuenta varios matices:

Se puede cancelar una solicitud para recibir dinero, pero esto no es posible si los fondos ya se han transferido al banco. Si existe la posibilidad de vender una casa hipotecada, es mejor no utilizar fondos MK, ya que es posible que se requiera el permiso del consejo de administración.
El niño puede utilizar los fondos de capital por sí mismo si tiene más de 23 años, pero si los padres ya han perdido el derecho a utilizar el Certificado.
Si ha pagado el monto total del préstamo MK, puede devolver parte del dinero mediante un reembolso de los pagos del seguro.

¿Qué piensan los bancos sobre este método de pago de la deuda?

Últimamente mucha gente ha estado usando

La cuestión de si es posible liquidar una hipoteca con capital de maternidad es cada año más relevante entre las familias con dos o más hijos.

Esto se debe al hecho de que una hipoteca es la mejor solucion comprar rápidamente su propia casa, y el uso del capital familiar hace que un préstamo para vivienda sea más accesible y rentable.

Hablaremos sobre las características del uso del capital de maternidad como pago de una hipoteca en nuestro artículo.

Aspectos legales del reembolso de una hipoteca con capital materno.

En 2019, gracias al Programa de Apoyo a la Familia y los cambios introducidos por la Ley N° 288-FZ del 25 de diciembre de 2008, las familias con una hipoteca pueden utilizar el capital de maternidad para liquidarla. Inicialmente, se preveía que estos fondos podrían utilizarse para mejorar las condiciones de la vivienda, es decir, para la construcción y reconstrucción de viviendas, así como directamente para la compra de bienes inmuebles.

En relación con los cambios en la legislación que han entrado en vigor, para mejorar las condiciones de vida, una familia puede utilizar los fondos de una de las siguientes formas:

Solicitar un préstamo hipotecario y hacer un pago inicial.
Pagar un préstamo existente, que se tomó antes del nacimiento (adopción) del segundo hijo. El importe principal de la deuda y los intereses correspondientes están sujetos a reembolso, pero no a sanciones ni multas que surjan en relación con pagos atrasados.
Utilice fondos para construir su propia casa. tanto a través de la participación de contratistas como por nuestra cuenta. En cuanto a este último caso, en la etapa inicial de construcción o reconstrucción el Estado asigna el 50% del monto. La familia tiene derecho a recibir la mitad restante no antes de 6 meses después y sólo si presenta los documentos justificativos de los costes de construcción.

Le recordamos que el monto del capital de maternidad también se puede gastar en la educación del niño (incluido su mantenimiento en el preescolar). institución educativa), así como en pensión laboral madre. Parte de los fondos (20.000 rublos) se puede pagar una sola vez sobre la base de una solicitud adecuada y destinarse a cualquier necesidad de la familia.

Las principales etapas del pago de una hipoteca con capital materno y su soporte documental.

Consideraremos con más detalle la cuestión de cómo pagar una hipoteca con capital de maternidad, centrándonos en cada etapa del registro de este procedimiento.

Si, habiendo recibido un certificado de capital de maternidad, ha decidido reembolsar su préstamo hipotecario, lo primero que debe hacer es ponerse en contacto con el banco. Para ello necesitará la solicitud correspondiente, a la que deberá adjuntar un conjunto de documentos:

documento que identifica al deudor según el contrato de préstamo (pasaporte);
certificado de derecho a recibir capital familiar.

Si proporciona los documentos correctos, el representante del banco le emitirá un certificado con información completa sobre el préstamo. El estado de cuenta del préstamo indicará el monto del principal y los intereses que se pagarán según el contrato de préstamo.

documento de identificación (pasaporte);
certificado de derecho a recibir capital familiar;
certificado de propiedad de la vivienda hipotecada;
obligación de registrar la vivienda como propiedad compartida después del reembolso del préstamo;
otros documentos (si los hubiere): poder del representante; una decisión judicial que reconozca su derecho al capital familiar; confirmación de adopción, etc.

Los documentos anteriores deberán ir acompañados de la correspondiente solicitud. Puede obtener el formulario directamente del Fondo de Pensiones y completarlo según el modelo.

Consideración de la solicitud.

Los representantes de los organismos del Fondo de Pensiones aceptan los documentos según el inventario y a cambio le entregan un recibo. Una solicitud para el uso del capital de maternidad para liquidar una hipoteca se considera dentro de los 30 días del calendario, tras lo cual usted, como solicitante, deberá ser informado por escrito de la decisión.

Si recibe la aprobación, entonces el documento recibido del Fondo de Pensiones debe enviarse al banco.

Con base en la información del Fondo de Pensiones y al recibir los fondos, el banco puede disponer de los fondos de una de las siguientes maneras, dependiendo de su decisión:

Pagar la deuda en su totalidad (si el monto transferido es suficiente).
Reducir el importe de las cuotas mensuales (el plazo de la hipoteca sigue siendo el mismo).
Reducir el plazo de pago de la deuda (el monto de los pagos permanece sin cambios).

Si la cantidad de capital familiar no es suficiente para cerrar completamente la hipoteca, entonces es necesario firmar un acuerdo adicional para acuerdo de hipoteca, que detallará un nuevo calendario de pagos con plazos actualizados.

Una vez pagado el importe total de la deuda más los intereses, tiene derecho a solicitar al banco el certificado correspondiente, que indicará que el préstamo ha sido reembolsado.

Destacamos que a la hora de liquidar una hipoteca con capital de maternidad, Atención especial Vale la pena prestar atención a los documentos proporcionados y recibidos. Si todos los papeles se preparan correctamente y se presentan a tiempo, el procedimiento de cierre de deuda se resolverá prontamente y a su favor.

Uso del capital de maternidad en los bancos.

El reembolso de una hipoteca con capital familiar es una de las áreas crediticias prioritarias de los mayores bancos rusos. Así, Rosselkhozbank y VTB 24 ofrecen a sus clientes programas de crédito que les permiten utilizar eficazmente los fondos de capital de maternidad. Entre ellas, la posibilidad de adquirir vivienda terminada o aún en construcción, así como construir tu propia vivienda.

Sberbank también ofrece la oportunidad de comprar un apartamento o pagar un préstamo de vivienda con capital familiar, cuyos programas hipotecarios discutiremos con más detalle.

Programas hipotecarios de Sberbank.

Las ventajas de las líneas de crédito que utilizan capital de maternidad en Sberbank son las tasas de interés leales, condiciones especiales para los participantes en proyectos salariales, así como la ausencia total de comisiones. Los fondos se pueden proporcionar tanto en rublos como en moneda extranjera. El importe del capital de maternidad se acredita como primera cuota.

Entonces, ¿cómo puedes liquidar tu hipoteca con capital de maternidad en Sberbank? Los términos de pago son similares al mecanismo descrito anteriormente. Después de recibir el permiso del Fondo de Pensiones, los fondos se transfieren directamente a la cuenta corriente indicando el número del contrato de préstamo abierto con Sberbank y sujeto a reembolso.

Práctica años recientes muestra que los clientes de Sberbank que utilizan el capital familiar de esta manera prefieren reducir plazo total pagos de deuda sin cambiar el monto de los pagos mensuales.

Es importante saber que al pagar una hipoteca con capital de maternidad de Sberbank, el deudor tiene derecho a una deducción fiscal, que es del 13% del importe pagado. Para hacer esto, debe comunicarse con las autoridades fiscales, haber preparado previamente una solicitud y también haber completado la declaración 3-NDFL. El paquete de documentos también debe incluir un certificado que confirme los costos de compra de bienes raíces y un certificado 2-NDFL.

Como puede ver, el procedimiento para pagar la deuda de un préstamo hipotecario es bastante sencillo y los documentos que deben presentarse a las autoridades especializadas se reducen al mínimo. Esto nos da derecho a suponer que el número de familias que podrán mejorar su situación condiciones de vida gracias a la hipoteca y al capital familiar, cada año será más.